Решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11 октября 2012 г.

Решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11 октября 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

"11" октября 2012 года

Первомайский районный суд "адрес"

в составе:

судьи Коваленко И.А.

с участием адвоката Касьяновой О.Ю.

при секретаре Рарог Л.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулакова А.А. к "адрес", ДИЗО "адрес" о признании права на бесплатную приватизацию земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником домовладения N по "адрес" в "адрес" н/Д, расположенным на земельном участке, площадью 437 кв.м. Стал он собственником домовладения на основании решения Первомайского райсуда "адрес" н/Д от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из реестровой книги N МУПТИиОН "адрес" н/Д право собственности на указанное домовладение было зарегистрировано за бабушкой истца Тещиной Р.Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Истец решил приватизировать, находящийся в его пользовании земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в "адрес" н/Д по вопросу предоставления ему в собственность бесплатно земельного участка, площадью 437 кв.м., расположенного по адресу: "адрес" н/Д, "адрес", предоставив пакет документов, однако ответчиком было ему отказано в бесплатном приобретении в собственность земельного участка со ссылкой на п.4 ст.3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ, а именно, что собственниками домовладения он стал после ДД.ММ.ГГГГ

Истец считает, что коль скоро вместе с правом собственности на домовладение в его пользование правомерно перешел и земельный участок, то на основании ст.ст.1,35-36 ЗК РФ, п.9.1 ст.7 ФЗ РФ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", он имеет право на получение бесплатно в собственность земельного участка. Просит суд признать за ним право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка по "адрес" в "адрес" н/Д, общей площадью 437 кв.м. и признать право собственности на земельный участок, площадью 437 кв.м., кадастровый номер 61:44:0022833:8 по "адрес" в "адрес" н/Д.

Истец в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Кострюкова О.А, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики и 3-е лицо: Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, ДИЗО "адрес" н/Д и Управление Росреестра по РО просили дело рассмотреть в их отсутствие, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участок на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В судебном заседании установлено, что первоначально право собственности на домовладение N в "адрес" н/Д (бывш адрес: квартал N-а "адрес", 12 Декабря, "адрес" уч. N) было зарегистрировано за Чубаровым А.А. на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ N, уд.ГНК. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником домовладения стала Тещина Р.Д. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из реестровой книги N МУПТИиОН "адрес" н/Д (л.д.15).

Решением Первомайского райсуда "адрес" н/Д от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства Куликовым А.А. после смерти матери Кулаковой Е.А., признано за истцом право собственности на домовладение N по "адрес" в "адрес" н/Д, Тещина Р.Д. исключена из числа собственников данного домовладения. Решение суда вступило в законную силу (л.д.11-14).

Право собственности истца на домовладение зарегистрировано в Управлении Росреестра по РО, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.20).

Жилой дом и строения по адресу: "адрес" н/Д, "адрес" расположены на земельном участке, площадью 437 кв.м. Земельный участок отмежован и поставлен на кадастровый учет (л.д.16-17).

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу указанных норм, правопреемник здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ предусмотрено, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Первоначально спорный земельный участок предоставлен под индивидуальное строительство, т.е. с соблюдением установленного порядка, а в настоящее время перешел к истцу в порядке правопреемства. Эти отношения подпадали под действие других норм права, в частности- ст.37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, согласно которой при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пользования земельным участком. Также данная норма воспроизведена и в новом Земельном кодексе -статья 35.

Поскольку при переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят, в порядке правопреемства, права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, т.е. в данном случае под индивидуальное жилищное строительство без указания права, на котором предоставлен земельный участок, то это означает, что такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, и у нового собственника также возникает право на бесплатную регистрацию права собственности земельного участка.

Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на оформление в собственность земельного участка.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Установив указанные обстоятельства, суд считает иск истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кулаковым А.А. в порядке бесплатной приватизации право собственности на земельный участок, площадью 437 кв.м., кадастровый номер 61:44:0022833:8, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд "адрес" в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения

С У Д Ь Я -

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ