Решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 23 октября 2012 г.

Решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 23 октября 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

"23" октября 2012 года

Первомайский районный суд "адрес"

в составе:

судьи Коваленко И.А.

при секретаре Рарог Л.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Белоусовой Э.М. к ЗАО ПТП "Донэнергоремонт", МКУ "ДМИБ "адрес"", 3-е лицо: Управление Росреестра по РО о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ПТП "Донэнергоремонт" и Юрьевой С.Н, Юрьевой Е.А. был заключен договор N о долевом участии в строительстве.

В соответствии с условиями указанного договора, дольщик обязался оплатить, а застройщик передать в собственность Дольщикам 2-х комнатную "адрес", расположенную на 7 этаже по "адрес" в "адрес", общей площадью 76,0 кв. м., жилой -40,8 кв.м.

Общая сумма долевого участия дольщика составляет 1094 400,00 руб.

Обязательства по долевому финансированию, вытекающие из договора долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены полностью, что подтверждается справкой ЗАО ПТП "Донэнергоремонт" от ДД.ММ.ГГГГ N.

ДД.ММ.ГГГГ между Белоусовой Э.М. и Юрьевой С.Н., Юрьевой Е.А был заключен договор переуступки права требования, по которому Юрьева С.Н. и Юрьева Е.А уступили истцу право требования к ЗАО ПТП "Донэнергоремонт" по договору о долевом участии.

Расчеты за указанную квартиру с ЗАО ПТП "Донэнергоремонт" произведены полностью.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО ПТП "Донэнергоремонт" заключено соглашение о замене права требования на предоставление в собственность квартиры к договору переуступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик обязуется передать истцу в собственность двухкомнатную "адрес", общей площадью с учетом холодных помещений - 78,9 кв.м., общей площадью - 75,1 кв.м., жилой - 49,2 кв.м., расположенную на 7 этаже в многоэтажной жилой пристройке со встроенными помещениями к жилому дому по "адрес" "д" в "адрес" н/Д.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ПТП "Донэнергоремонт" передал Белоусовой Э.М. указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ был выдан кадастровый паспорт на помещение - "адрес""д" в "адрес" н/Д с присвоением кадастрового номера 61:44:0021021:1561.

В соответствии с п.2.6 договора N о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО ПТП "Донэнергоремонт" обязан передать в Управление Росреестра по РО документы, необходимые и достаточные для регистрации прав дольщика на помещения, однако в нарушение указанных обязательств, ответчик документы в Управление Росреестра по РО не передал, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности, а поэтому в соответствии со ст.12,209,218-219 ГК РФ, ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", истец просит суд признать за ним право собственности на "адрес", общей площадью с учетом холодных помещений - 78,9 кв.м., общей площадью - 75,1 кв.м., жилой - 49,2 кв.м., расположенную на 7 этаже в многоэтажной жилой пристройке со встроенными помещениями к жилому дому по "адрес" "д" в "адрес" н/Д.

Истица и ее представитель Архангельский А.А, действующий по доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представители ответчиков МКУ "ДМИБ "адрес", ЗАО ПТП "Донэнергоремонт", а также представитель 3-го лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.4 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.16 Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ПТП "Донэнергоремонт" и Юрьевой С.Н, Юрьевой Е.А. был заключен договор N о долевом участии в строительстве (л.д.10-11).

В соответствии с условиями указанного договора, ЗАО ПТП "Донэнергоремонт" дольщик обязался оплатить, а застройщик передать в собственность дольщикам 2-х комнатную "адрес", расположенную на 7 этаже по "адрес" в "адрес", общей площадью 76,0 кв. м., жилой -40,8 кв.м.

Общая сумма долевого участия дольщика составляет 1094 400,00 руб.

Обязательства по долевому финансированию, вытекающие из договора долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью, что подтверждается справкой ЗАО ПТП "Донэнергоремонт" от ДД.ММ.ГГГГ N.

ДД.ММ.ГГГГ между Белоусовой Э.М. и Юрьевой С.Н., Юрьевой Е.А был заключен договор переуступки права требования, по которому Юрьева С.Н. и Юрьева Е.А уступили истице право требования к ЗАО ПТП "Донэнергоремонт" по договору о долевом участии.

Расчеты за указанную квартиру с ЗАО ПТП "Донэнергоремонт" произведены полностью.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЗАО ПТП "Донэнергоремонт" заключено соглашение о замене права требования на предоставление в собственность квартиры к договору переуступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ответчик обязуется передать истице в собственность двухкомнатную "адрес", общей площадью с учетом холодных помещений - 78,9 кв.м., общей площадью - 75,1 кв.м., жилой - 49,2 кв.м., расположенную на 7 этаже в многоэтажной жилой пристройке со встроенными помещениями к жилому дому по "адрес" "д" в "адрес" н/Д.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ПТП "Донэнергоремонт" передал Белоусовой Э.М. указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ был выдан кадастровый паспорт на помещение - "адрес""д" в "адрес" н/Д с присвоением кадастрового номера N.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ "ДМИБ "адрес"" и ЗАО ПТП "Донэнергоремонт" был заключен договор инвестирования и генерального строительного подряда многоэтажной пристройки к существующему жилому дому по "адрес" в "адрес" н/Д (л.д.20-21).

В соответствии с п.2.1 договора инвестирования, ЗАО ПТП "Донэнергоремонт" вправе в любое время до ввода объекта в эксплуатацию заключать от своего имени сделки с третьими лицами, предметом которых является долевое участие в строительстве помещений объекта и передача им в собственность помещений после ввода объекта в эксплуатацию с правом подписания актов приема-передачи помещений.

ДД.ММ.ГГГГ МКУ "ДМИБ "адрес"" было получено разрешение на строительство N N многоэтажной жилой пристройки (11 этажей, 24 квартиры, общей площадью квартир 2331,0 кв.м.) со встроенными офисными помещениями к жилому дому по "адрес" в "адрес" н/Д (л.д.27-32).

Многоэтажная жилая пристройка со встроенными офисными помещениями к жилому дому по "адрес""д" в "адрес" н/Д введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ многоэтажной жилой пристройке установлен почтовый адрес: "адрес" н/Д, "адрес""д" (л.д.35- акт установления почтового адреса N).

В соответствии с п.2.6 договора N о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать в Главное управление Федеральной регистрационной службы по РО пакет документов, необходимых и достаточных для регистрации прав собственности дольщика на помещения в течение 90 дней со дня подписания акта государственной комиссии.

Однако в нарушение условий договора ответчики не передали все необходимые документы в Управление Росреестра по РО, а поэтому истец не может зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Несмотря на то, что действительно ответчиком до настоящего времени не выполнено обязательство по договору и не предоставлен пакет документов для регистрации права собственности за истицей в Управление Росреестра по РО, суд полагает возможным удовлетворить иск истицы, поскольку стороны выполнили условия договора, истица оплатил стоимость квартиры, а ответчик квартиру ей передал по акту приема-передачи. Регистрация права собственности возможна только при подаче и представлении документов сторонами договора долевого участия заявления о регистрации права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Белоусовой Э.М. право собственности на "адрес", расположенную на 7 этаже, по "адрес" "д" в "адрес", общей площадью с учетом холодных помещений - 78,9 кв.м., общей площадью - 75,1 кв.м., жилой - 49,2 кв.м., согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН "адрес" н/Д по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер N.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд "адрес" в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения

С У Д Ь Я -

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ