Определение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 02 ноября 2012 г.

Определение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 02 ноября 2012 г.
(Извлечение)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

"02" ноября 2012 г.

Первомайский районный суд "адрес"

в составе:

судьи Коваленко И.А.

с участием адвоката Болговой Л.В.

при секретаре Рарог Л.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стаценко Л.С., Воронковой Т.С. к Воронкову А.С., 3-е лицо: Управление Росреестра по РО о выделе в натуре долей в праве собственности на домовладение с выплатой компенсации за отклонение от идеальных долей и встречному иску Воронкова А.С. к Стаценко Л.С., Воронковой Т.С. о разделе домовладения и выдела в натуре доли домовладения и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Стаценко Л.С. и Воронкова Т.С. обратились в суд с настоящим иском, указав, что они являются собственниками домовладения и земельного участка в домовладении N по "адрес" в "адрес" по 1/4 доле каждый, Воронков А С. является собственником 1/2 доли домовладения и земельного участка. Спора по владению земельным участком в настоящее время нет, разногласия между сторонами существуют по вопросу принадлежности помещений жилого дома.

Указанное домовладение состоит из жилого дома литер "И" и хозяйственных построек.

В Управлении Росреестра зарегистрировано право собственности на жилой дом литер "И" площадью 108,7 кв.м., гараж литер "Т", летнюю кухню литер "О", сарай литер "С" и земельный участок площадью 65, 9 кв.м.

Принадлежащие истицам доли в праве собственности на домовладение перешли им на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Указанные доли (всего. 1/2 доля домовладения) были переданы матерью Воронковой А.В, владевшей данным имуществом согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти их отца Воронкова С.Б, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Воронков А.С. является собственником 1/2 доли домовладения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

На момент проведения государственной регистрации права жилой дом литер "И" состоял из комнат N N,2,3,4,5,6,7,8,9,10,10а,11х, 12,13, 14 общей площадью 108,7 кв.м. из которых в их пользовании находятся комнаты N N,5,6,7,8,10,10а, 11х, а в пользовании Воронкова А.С. комнаты N N,2,3,4,9,12,13,14.

Государственная регистрация права собственности проводилась по личному заявлению Воронкова А.С., который не оспаривал указанные доли в праве общей долевой собственности, согласился с соотношением долей в праве общей долевой собственности.

Жилой дом изначально имел 2 изолированных входа. Часть дома, которой владел Воронков А.С. состояла из комнат N N,2,3,9 общей площадью 39,6 кв.м. Другая часть жилого дома, находящаяся во владении их матери Воронковой А.В., состояла из комнат N N,5,6,7,8,10,11 общей площадью 5 6,5 кв.м. В настоящее время эта часть дома находится в общем владении Стаценко JI. С. и Воронковой Т.С

В настоящее время жилой дом литер "И" состоит из комнат N N, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 10а,11х, 12,13,14 общей площадью 108,7 кв.м. из которых в нашем пользовании находятся комнаты N N,5,6,7,8,10,10а,11х, а в пользовании Воронкова А.С. комнаты N N,2,3,4,9,12,13,14.

Указанные части жилого дома существуют длительное время, многие десятилетия представляют собой отдельные жилые помещения для разных семей. Части дома являются совершенно изолированными друг от друга жилыми помещениями, имеют разные системы отопления, энергоснабжения, учета энергии.

Превышение площади жилого помещения истиц по сравнению с идеальной долей составляет согласно Заключения ООО "Судебная экспертиза "ЮФОСЭО" N-Э от ДД.ММ.ГГГГ 2,05 кв.м.

Факт проведения реконструкции дома и строительства комнат N N,13,14 общей площадью 12,7 кв.м. Стаценко Л.С. и Воронковой Т.С. не оспаривается, однако пристройка вспомогательных помещений дома не может быть законным основанием для перераспределения долей в праве общей долевой собственности на все домовладение, как указано в исковом заявлении Воронкова А.С.

Воронков А. С. увеличил путем пристройки новых комнат жилой дом литер "И", следовательно, он мог бы иметь право на перераспределение долей в праве общей долевой собственности лишь в отношении жилого дома литер "И", но не всего домовладения. Зарегистрированное право общей долевой собственности на гараж литер "Т", летнюю кухню литер "О", сарай литер "С" перераспределению не подлежит.

Воронкову А.С. не достает до идеальной доли 2,05 кв.м. площади в жилом доме литер "И". Выдел в натуре ему идеальной доли невозможен в связи с незначительным отклонением от идеальной доли, а так же в связи с длительно сложившимся порядком пользования частями жилого дома. Перестройка жилого дома в соответствии с идеальными долями потребует изменение инженерных сетей, проведение сложных строительных работ, получение проектов и разрешения на строительные работы. Изменение систем электроснабжения, отопления, приобретение строительных материалов приведут к значительным материальным расходам, несоразмерным отклонению от идеальных долей в праве собственности на жилой дом.

Стаценко Л.С. и Воронкова Т. С. пользуются объединенной долей в жилом доме литер "И", намерены выплатить Воронкову А.С. компенсацию в равных долях при условии выдела нам в общую собственность помещений N N, 5, 6, 7, 8, 10, 10а,11х общей площадью 5 6,4 кв.м. жилого дома литер "И".

Согласно заключения ООО "Судебная экспертиза "ЮФОСЭО" N- Э от ДД.ММ.ГГГГ размер компенсации за отклонение стоимости части жилого дома, находящегося в нашем владении от идеальной доли составляет 20348 рублей.

По мнению истиц, данный вариант наиболее приемлем для каждого участника настоящего дела, поэтому истицы просили суд вынести решение, которым выделить им в собственность в равных долях (по 1/2 доле каждой) комнаты N N,5, 6, 7, 8, 10,10а, 11х общей площадью 56,4 кв.м. с выплатой компенсации в пользу Воронкова А.С. по 10174 рубля с каждой, а всего 20348 рублей. Выделить Воронкову А.С. в собственность комнаты N N,2,3,9,12,13,14 общей площадью 52,3 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер "И" по адресу: "адрес".

Истицы уточнили заявленные требования и просили выделить им в собственность в равных долях по 1/2 доли помещения жилого дома лит. "И" N, 5, 6, 7, 8, 10, 10а, 11х, общей площадью 56,4 кв.м, летнюю кухню лит. "О, о", сараи лит. "С,Т", с выплатой компенсации за отклонение стоимости выделяемых частей объекта от стоимости идеальных частей объекта в праве общей долевой собственности. Определить порядок пользования земельным участком по адресу: "адрес", согласно варианту, указанного в приложении N к заключению судебного эксперта ООО "ЮФОСЭО" N-Э от ДД.ММ.ГГГГ

Воронков А.С. с иском не согласился, подал встречный иск, где указал, что является собственником 28/50 долей в объекте индивидуального жилищного строительства лит. "И" домовладения N по "адрес" в "адрес" на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права 61-АЖ N от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, решения Первомайского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ

Собственниками остальных долей являются истицы: Стаценко Л.С.-11/50 долей и Воронкова Т.С. - 11/50 долей.

Указанное домовладение состоит из жилого дома лит. "И" общей площадью 108,70 кв.м., в том числе жилой 74,2 кв.м., гаража лит. "Т"- площадью 37,00 кв.м., летней кухни лит. "О"- 16,30 кв.м., сарая лит. "С"- 4,90 кв.м., сарая лит. "Н"- 13,20 кв.м., туалета лит. "Л", колонки водопроводной N.

Домовладение расположено на земельном участке размером 659 кв.м.. Земельный участок находится в собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданным УФРС по РО, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N, свидетельство серия 61 А "адрес".

В пользовании Воронкова А.С. находится часть жилого дома лит. "И", состоящая из помещений N N, 2, 3, 9, 12, 13, 14- общей площадью-52, 3 кв.м., сарай лит. "Н"- 13,20 кв.м.. В пользовании ответчиков находятся помещения N N, 5, 6, 7, 8, 10, 10 "а",11х- общей площадью 56,4 кв.м.

Помещения N, 13, 14- площадью 12,7 кв.м. пристройки лит. "И 2" Воронков А.С. возвёл в 1990 г. своими силами и средствами, в связи с чем были перераспределены доли в объекте индивидуального жилищного строительства.

До перераспределения долей они составляли: Воронков А.С. - 1/2 доля, Стаценко Л.С. и Воронкова Т.С. - по 1/4 доли.

Соответственно дол в праве собственности на гараж лит. "Т", летнюю кухню лит. "О", сарай лит. "С", сарай лит. "Н", туалет лит. "Л" и земельный участок остались прежними.

В связи с тем, что стороны не могут достигнуть соглашения о выделе долей в объекте индивидуального жилищного строительства и земельного участка, истец по встречному иску Воронков А.С. просил суд вынести решение, которым произвести раздел, выдел в натуре идеальной доли Воронкова А.С. в объекте индивидуального жилищного строительства лит. "И", расположенного по адресу: "адрес". Произвести раздел, выдел доли Воронкова А.С. земельного участка, расположенного по адресу: "адрес". Произвести раздел хозяйственных строений и сооружений с учетом варианта раздела земельного участка.дресу: г. ищного строительства лит. а Авыделе долей в объекте индивидульного жилищного строительства и земе

Воронков А.С. уточнил заявленные требования и просил выделить идеальную долю Воронкова А.С. в жилом "адрес" в "адрес". Выделить в собственность Воронкова А.С. часть жилого дома лит "И, И1, И2, И4", состоящую из помещений N, 2, 3, 4, 9, 12, 13, 14, общей площадью 60,1 кв.м., сараи лит. "Н, Я", туалет лит. "Л", навес лит. "Ш". Взыскать в пользу Воронкова А.С. со Стаценко Л.С. и Воронковой Т.С. компенсацию за отклонение стоимости частей строений лит. "О,о" "С", "Т" в сумме 48052 руб. Определить порядок пользования земельным участком N по "адрес" в "адрес" в соответствии с заключением эксперта N от ДД.ММ.ГГГГ: выделить в пользование Воронкова А.С. земельный участок N, общей площадью 328,4 кв.м, что соответствует площади, приходящейся на идеальную долю. В общее пользование предоставить водопроводную колонку N. В общее пользование Воронкова А.С, Стаценко Л.С. и Воронковой Т.С. предоставить участок N, площадью 2,2 кв.м, для пользования водопроводной колонкой N. Прекратить право общедолевой собственности на хозяйственные постройки лит. "С" сарай, лит. "О,о" - летняя кухня, лит. "Т" - гараж. дресу: г. ищного строительства лит. а Авыделе долей в объекте индивидульного жилищного строительства и земе

В судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению, которое просили утвердить.

Последствия этого действия сторонам разъяснены.

Усматривая, что условия мирового соглашения закону не противоречат, прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, руководствуясь ст.ст. 39,173,220,221,224,225, ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение между Стаценко Л.С., Воронковой Т.С. и Воронковым А.С., по которому:

Выделить в собственность Воронкова А.С. комнаты N N,2,3,9,12,13,14 общей площадью 52,3 кв.м., жилого дома литер "И" по адресу: "адрес", прекратив право общей долевой собственности

Выделить в собственность Воронковой Т.С. и Стаценко Л.С. выделить в равных долях по 1/2 доле каждой комнаты N N,5,6,7,8,10,10а,11х общей площадью 56,4 кв.м., жилого дома литер "И" по адресу: "адрес", прекратив право общей долевой собственности

Обязать Воронкову Т.С. и Стаценко Л.С. выплатить Воронкову А.С. компенсацию в размере 50000 рублей каждая, а всего 100000 рублей за отклонение от идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер "И" по адресу: "адрес". Указанная компенсация выплачивается при подписании настоящего мирового соглашения, расчет произведен между сторонами в полном объеме.

Воронков А.С. отказывается от требований о выделе ему помещений жилого дома литер "И" соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности.

Выделить в собственность Воронкова А.С. хозстроения литер "Ш,Я,Н,Л", прекратив на них право общей долевой собственности.

Выделить в собственность Воронковой Т.С. и Стаценко Л.С. в равных долях по 1/2 доле каждой хозяйственные строения литеры "С,О,о,Т", прекратив на них право общей долевой собственности.

В общее пользование Воронковой Т.С., Стаценко Л.С., Воронкова А.С. выделить водопроводную колонку N.

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: "адрес" следующим образом:

В пользование Воронкова А.С. выделить земельный участок площадью 330,1 кв.м. в границах: по "адрес" от левой межи - 6,2 м., по левой меже - 31,20 м., по тыльной меже - 12,4 м., перпендикулярно "адрес" - 19,6 м., параллельно тыльной стене литера "И" и на расстоянии от нее 0,75 м. - 1,8 м., перпендикулярно тыльной стене литера "И" - 0,75 м., по тыльной стене литера "И" - 2,7 м., по границе выдела долей в жилом доме литер "И" - 9,6 м., параллельно "адрес" - 0,3 м., перпендикулярно "адрес" - 2,0 м.

В совместное пользование Воронковой Т.С. и Стаценко Л.С. выделить земельный участок площадью 326,7 кв.м. в границах: по "адрес" от правой межи - 12,7 м., по правой меже- 32,0 м., по тыльной меже - 8,0 м., перпендикулярно "адрес" -19,6 м., параллельно тыльной стене литера "И" и на расстоянии от нее 0,75 м. - 1,8 м., перпендикулярно тыльной стене литера "И" - 0,75 м., по тыльной стене литера "И" - 2,7 м., по границе выдела долей в жилом доме литер "И" - 9,6 м., параллельно "адрес" - 0,8 м., перпендикулярно "адрес" - 2,0 м.

Выделить в общее пользование Воронковой Т.С., Стаценко Л.С., Воронкова А.С. земельный участок площадью 2,2 кв.м. в границах по "адрес" на расстоянии 6,2 м от левой межи - 1,1 м., перпендикулярно "адрес" - 2,0 м., параллельно фасадной стене лит. "И" - 1,1 м, перпендикулярно "адрес" - 2,0 м. Стороны обязуются не чинить друг другу препятствия в пользовании указанным проходом.

Воронкова Т.С. и Стаценко Л.С. дают согласие на строительство Воронковым А.С. пристройки к жилому дому лит. "И" с возведением стены новой пристройки на расстоянии 0,2 м. от окна комнаты N в границах определенного порядка пользования земельным участком.

Все расходы, произведенные сторонами по данному делу, сторонами друг другу не возмещаются, материальных претензий стороны друг к другу не имеют, в том числе в отношении расходов, связанных с рассмотрением настоящего дела, уплатой госпошлины, оплатой юридической помощи, почтовых и иных, не оговоренных настоящим соглашением расходов.

Производство по делу прекратить

Определение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд "адрес" в течение 15 дней.

С У Д Ь Я -

Определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ