Решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 13 ноября 2012 г.

Решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 13 ноября 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2012 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д

в составе: судьи Сокиркиной Т.И.

при секретаре Тизякиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ремезова ОН к Администрации Первомайского района г.Ростова н/Д, 3-е лицо: Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ремезов О.Н. обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

Истцу на праве личной собственности принадлежит квартира "адрес"

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, общей площадью с учетом холодных помещений - 97,3 кв.м., общей площадью - 88,0 кв.м., жилой - 55,6 кв.м., подсобной - 32,4 кв.м., состояла из следующих помещений: N1-коридор, площадью 15,5 кв.м., N2- жилая комната - 20,9 кв.м., N3- кухня - 12,3 кв.м., N4-жилая комната - 19,4 кв.м., N5 - жилая комната - 15,3 кв.м., N6- ванная - 2,8 кв.м., N7-туалет - 1,8 кв.м., N8х- веранда - 5,3 кв.м., N9х- веранда - 4,0 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий, истцом ДД.ММ.ГГГГ. были, без соответствующего разрешения, выполнены работы по перепланировке и переустройству квартир. Была демонтирована часть ненесущей перегородки между коридором N1 и жилой комнатой N5, ненесущих перегородок между ванной N6 и туалетом N7, ненесущих перегородок между ванной, туалетом, жилой комнатой N5 и коридором N1, ненесущих стен между жилой комнатой N5 и верандой N8х с утеплением наружного ограждения веранды N8х и N9х и переносом существующих радиаторов к наружным стенам во вновь образованных помещениях N3-9 и N5-8; возведения ненесущих перегородок между совмещенным санузлом N6-7, коридором N1 и жилой комнатой N5-6.

В результате произведенных работ общая площадь квартиры с учетом холодных помещений стала составлять - 95,4 кв.м., общая площадь - 95,4 кв.м., жилая- 59,3 кв.м., подсобная- 36,1 кв.м.

В целях приведения правовой документации в соответствие с требованиями, вступившего в действие ЖК РФ, истец получил заключение о результатах исследования "данные изъяты" N от ДД.ММ.ГГГГ о том, что выполненная перепланировка и переустройство помещений квартиры "адрес" соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным,санитарно-эпидемиологическим,строительно-техническим, гигиеническим), угрозы жизни или здоровью граждан не несет, а поэтому в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ истец просит суд сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру "адрес" общей площадью с учетом холодных помещений- 95,4 кв.м., общей площадью- 95,4 кв.м., жилой- 59,3 кв.м., подсобной- 36,1 кв.м, и признать за ним право собственности на указанную квартиру, общей площадью 95,4 кв.м.

Истец в суд не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик, 3-е лицо в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, суд в известность о причинах неявки не поставили, а поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения или с нарушением проекта перепланировки.

В соответствии с п.4 ст.29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что по правовым документам Ремезов О.Н. является собственником квартиры "адрес" что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.29-30).

Стал истец собственником указанной квартиры на основании договора участия в долевом строительстве N ДД.ММ.ГГГГ

Как видно из копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира, общей площадью с учетом холодных помещений- 97,3 кв.м., общей площадью-88,0 кв.м., жилой-55,6 кв.м., подсобной-32,4 кв.м., состояла из следующих помещений: N1- коридор, площадью 15,5 кв.м., N2- жилая комната- 20,9 кв.м., N3- кухня- 12,3 кв.м., N4- жилая комната- 19,4 кв.м., N5- жилая комната- 15,3 кв.м., N6- ванная- 2,8 кв.м., N7-туалет - 1,8 кв.м., N8х - веранда - 5,3 кв.м., N9х- веранда - 4,0 кв.м. (л.д.8-11).

Для улучшения жилищных условий, истцом ДД.ММ.ГГГГ собственными силами и за счет собственных средств, без соответствующего разрешения, были произведены работы по перепланировке квартиры. Были демонтированы: часть ненесущей перегородки между коридором N1 и жилой комнатой N5, ненесущая перегородка между ванной N6 и туалетом N7, ненесущая перегородка между ванной, туалетом, жилой комнатой N5 и коридором N1, ненесущие стены между жилой комнатой N5 и верандой N8х с утеплением наружного ограждения веранды N8х и N9х и переносом существующих радиаторов к наружным стенам во вновь образованных помещениях N3-9 и N5-8; возведены ненесущие перегородки между совмещенным санузлом N6-7, коридором N1 и жилой комнатой N5-6.

В результате произведенных работ, согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира "адрес" общей площадью с учетом холодных помещений- 95,4 кв.м., общей площадью- 95,4кв.м., жилой-59,3 кв.м., подсобной- 36,1 кв.м., состоит из следующих помещений: N1-коридор, площадью 15,0 кв.м., N2- жилая комната- 20,9 кв.м., N4- жилая комната -18,2 кв.м., N3-9- кухня- 16,3 кв.м., N5-8- жилая комната - 20,2 кв.м., N6-7- совмещенный санузел- 4,8 кв.м. (л.д.12-15).

Согласно заключению о результатах исследования "данные изъяты" N от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка и переустройство помещений квартиры "адрес" соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим, гигиеническим). Специалистом установлено, что при выполнении работ по перепланировке квартиры были демонтированы ненесущие внутриквартирные перегородки с дальнейшим возведением аналогичных перегородок; демонтированы ненесущие ограждающие конструкции стен между помещением кухни N3 и верандой N9х; демонтированы ненесущие ограждающие конструкции стен между помещением жилой комнаты N5 и верандой N8х с утеплением наружного ограждения веранд N8х и N9х и переносом существующих радиаторов к наружным стенам во вновь образованных помещениях N3-9 и N5-8, что не влияет на уменьшение несущей способности конструктивных элементов жилого дома, а выполненная трансформация исследуемой квартиры, размеры вновь образованных помещений, с обеспечением жилых комнат и кухни естественным освещением, с сохранением существующих стояков отопления, канализации, водоснабжения, вентиляции, обоснованно объемно-планировочным решением квартиры и соответствует действующим требованиям и нормам, не несет угрозы жизни или здоровью граждан (л.д.16-26).

Администрация Первомайского района г.Ростова н/Д на обращение истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, разъяснила ему судебный порядок разрешения спора в порядке п.4 ст.29 ЖК РФ (л.д.27,28).

Анализ данных технического паспорта спорной квартиры до перепланировки и после перепланировки, свидетельствует о том, что работы по переоборудованию квартиры не являются работами по реконструкции.

В данном случае места общего пользования, которые принадлежат всем собственникам квартир многоквартирного жилого дома на праве общей долевой собственности, применительно к ст.36 ЖК РФ, ст.290 ГК РФ, к квартире "адрес" не присоединялись.

В общую площадь спорной квартиры входили веранды N8х, N9х, т.е. эти помещения входили именно в состав конкретной квартиры, а после переоборудования веранда N8х объединена с комнатой N5 и в настоящее время это жилая комната, площадью 20,2 кв.м. Веранда N9х объединена с кухней N3 и в настоящее время это кухня N3-9, площадью 16,3 кв.м. Объединены туалет и ванная, за счет демонтажа части ненесущей перегородки между помещением коридора N1 и помещением жилой комнаты N5, уменьшилась площадь коридора с 15,5 до 15,0 кв.м. (л.д.8-15).

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что изменения площадей жилых и нежилых помещений произведены в жилом помещении - конкретной квартире.

Согласно ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В данном случае уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме не произошло и согласия всех собственников помещений на перепланировку квартиры не требуется.

С учетом изложенного, суд полагает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сохраненной в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру "адрес" общей площадью с учетом холодных помещений- 95,4 кв.м., общей площадью- 95,4кв.м., жилой- 59,3 кв.м., подсобной- 36,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: N1- коридор, площадью 15,0 кв.м., N2- жилая комната - 20,9 кв.м., N4- жилая комната - 18,2 кв.м., N3-9- кухня-16,3 кв.м., N5-8- жилая комната - 20,2 кв.м., N6-7- совмещенный санузел - 4,8 кв.м., расположенную на 8 этаже лит."А", согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН г.Ростова н/Д по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Ремезовым ОН право собственности на квартиру "адрес" общей площадью с учетом холодных помещений- 95,4 кв.м., общей площадью- 95,4кв.м., жилой- 59,3 кв.м., подсобной- 36,1 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Окончательная форма решения суда изготовлена 15.11.2012г.

Судья: