Решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 05 сентября 2012 г.

Решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 05 сентября 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2012 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д

в составе: судьи Сокиркиной Т.И.

при секретаре Тизякиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кожиной ЕГ к Администрации Первомайского района г.Ростова н/Д, 3-е лицо: Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на то, что она является собственником квартиры "адрес"

Квартира состоит из следующих помещений: N20-жилая комната, площадью 12,6 кв.м., N21-встроенный шкаф - 0,6 кв.м., N22-жилая комната -10,7 кв.м., N23-коридор - 1,5 кв.м., N24-жилая комната -17,4 кв.м., N25-кухня - 4,8 кв.м., N26-ванная - 2,0 кв.м., N27-уборная - 1,0 кв.м., N28-коридор - 5,2 кв.м., общей площадью 55,8 кв.м., жилой - 40,7 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий, истицей были выполнены работы по переустройству и перепланировке квартиры путем демонтажа оконного блока в жилой комнате N20 с устройством дверного проема, обеспечивающего беспрепятственный выход из квартиры, заложения дверного проема в коридоре N28, демонтажа сетевого газоснабжения с установкой электроплиты в кухни N25. В результате произведенных работ площадь квартиры не изменилась.

В целях приведения правовой документации в соответствие с требованиями, вступившего в действие ЖК РФ, истица получила заключение о результатах исследования

"данные изъяты" N от ДД.ММ.ГГГГ о том, что выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим, гигиеническим), угрозы жизни или здоровью граждан не несет, а поэтому в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ истица просит суд сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру "адрес" общей площадью с учетом холодных помещений 55,8 кв.м., общей площадью 55,8 кв.м., жилой - 40,7 кв.м.

Истица в суд не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы Усанев А.Н., действующий по доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчик, 3-е лицо в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, суд в известность о причинах неявки не поставили, а поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения или с нарушением проекта перепланировки.

В соответствии с п.4 ст.29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что по правовым документам Кожина Е.Г. является собственником квартиры "адрес" что подтверждается копиями договора купли-продажи квартиры от 28.12.2005г. (л.д.7), свидетельства о государственной регистрации права (л.д.16).

Как видно из копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. квартира "адрес", общей площадью с учетом холодных помещений-55,8 кв.м., общей площадью 55,8 кв.м., жилой - 40,7 кв.м., подсобной - 15,1 кв.м., состояла из следующих помещений: N20-жилая комната, площадью 12,6 кв.м., N21-встроенный шкаф - 0,6 кв.м., N22-жилая комната - 10,7 кв.м., N23-коридор - 1,5 кв.м., N24-жилая комната - 17,4 кв.м., N25-кухня - 4,8 кв.м., N26-ванная - 2,0 кв.м., N27-уборная - 1,0 кв.м., N28-коридор - 5,2 кв.м. (л.д.17-18).

Для улучшения жилищных условий истицей собственными силами и за счет собственных средств были произведены работы по перепланировке. Был демонтирован оконный блок в жилой комнате N20 с устройством дверного проема, обеспечивающего беспрепятственный выход из квартиры, заложен дверной проем в коридоре N28 и в кухни N25 демонтировано сетевое газоснабжение с установкой электроплиты.

В результате произведенных работ, согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., набор помещений и общая площадь квартиры не изменились (л.д.19-24).

Согласно заключению о результатах исследования "данные изъяты" N от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка и переоборудование квартиры N "адрес" соответствуют требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не имеет конструкций, угрожающих здоровью и жизни проживающих в жилом доме людей, а также людей при передвижении внутри около дома, при входе и выходе из дома (л.д.8-15).

Администрация Первомайского района г.Ростова н/Д на обращение истицы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, разъяснила ей судебный порядок разрешения спора в порядке п.4 ст.29 ЖК РФ (л.д.25).

ТСЖ "Родничок" не возражает против сохранения квартиры "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.32).

Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сохраненной в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру "адрес", общей площадью с учетом холодных помещений 55,8 кв.м., общей площадью 55,8 кв.м., жилой - 40,7 кв.м., подсобной - 15,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: N20-жилая комната, площадью 12,6 кв.м., N21-встроенный шкаф - 0,6 кв.м., N22-жилая комната - 10,7 кв.м., N23-коридор - 1,5 кв.м., N24-жилая комната - 17,4 кв.м., N25-кухня - 4,8 кв.м., N26-ванная - 2,0 кв.м., N27-уборная - 1,0 кв.м., N28-коридор - 5,2 кв.м., расположенную на 1 этаже лит."А", по данным технического паспорта МУПТИ и ОН г.Ростова н/Д по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Окончательная форма решения суда изготовлена 07.09.2012г.

Судья: