Решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 14 ноября 2012 г.

Решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 14 ноября 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2012 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д

в составе: судьи Сокиркиной Т.И.

при секретаре Тизякиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко НА к Администрации Первомайского района г.Ростова н/Д, МКУ "ДМИБ Первомайского района г.Ростова н/Д", 3-и лица: Управление Росреестра по РО, МУПТИиОН г.Ростова н/Д, Марченко АВ, Марченко КВ о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Марченко Н.А. и "данные изъяты" был заключен договор на передачу квартиры в частную собственность граждан, по которому истице в собственность была передана двухкомнатная квартира "адрес" общей площадью 43,3 кв.м., жилой - 29,6 кв.м.

Решением Первомайского районного суда г.Ростова н/Д от ДД.ММ.ГГГГ были признаны недействительными договор на передачу квартиры в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. и регистрационное удостоверение N от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны приведены в первоначальное положение.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла.

После смерти матери истица решила приватизировать квартиру "адрес" и обратилась в МКУ "ДМИБ Первомайского района г.Ростова н/Д" с просьбой заключить с ней договор социального найма. Однако ей было в этом отказано со ссылкой на то, что указанное жилое помещение на балансе в МКУ "ДМИБ Первомайского района г.Ростова н/Д" не состоит и в реестре муниципальной собственности не значится.

Поскольку "данные изъяты" не исполнил возложенные на него обязанности по оформлению и передаче на баланс МКУ "ДМИБ Первомайского района г.Ростова н/Д" квартиры N, то истица не может заключить договор социального найма и оформить право собственности на указанную квартиру, а поэтому Марченко Н.А. просит суд признать за ней право собственности на квартиру "адрес" в порядке приватизации.

Истица в суд не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы Крутских Н.А., действующая по доверенности, иск поддержала.

Представитель ответчика МКУ "ДМИБ Первомайского района г.Ростова н/Д" Калабухова Т.В., действующая по доверенности, иск признала. Показала суду, что Дирекция не возражает против признания за истицей права собственности на квартиру в порядке приватизации, поскольку квартира была представлена ей и ее членам семьи на законных основаниях. Решением Первомайского райсуда г.Ростова н/Д от ДД.ММ.ГГГГ. был признан недействительным договор и стороны приведены в первоначальное положение. Однако указанная квартира не была передана ни на баланс "данные изъяты"", ни в муниципальную собственность, в связи с чем указанное жилое помещение и не числится в реестре муниципальной собственности.

Ответчик администрация Первомайского района г.Ростова н/Д, 3-и лица в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, 3-и лица Марченко А.В. и Марченко К.В. просили дело рассмотреть в их отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 Закона предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст.6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации в постановлении от 24 августа 1993г. N8 "О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7,8 названного Закона порядок оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Марченко Н.А. и "данные изъяты" был заключен договор на передачу квартиры в частную собственность граждан, согласно которому Марченко Н.А. была передана в собственность квартира "адрес" состоящая из двух комнат, общей площадью 43,3 кв.м., жилой - 29,6 кв.м.

На момент приватизации в квартире проживали и были зарегистрированы истица, ее мать ФИО1 которая отказалась от приватизации в пользу дочери и двое несовершеннолетних детей истицы: Марченко А.В., Марченко К.В. (л.д.22 - копия поквартирной карточки).

Решением Первомайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу, удовлетворен иск ФИО1 к Марченко Н.А., "данные изъяты" о признании недействительным договора на передачу квартиры в частную собственность граждан и регистрационного удостоверения.

Суд решил: признать недействительными договор на передачу квартиры "адрес" в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Марченко Н.А. и "данные изъяты" и регистрационное удостоверение N от ДД.ММ.ГГГГ., выданное "данные изъяты" на имя Марченко Н.А. Стороны привести в первоначальное положение (л.д.29-31).

Решением суда установлено, что нанимателем спорной квартиры была ФИО1 которая вселилась в нее в порядке обмена с членами своей семьи.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.12).

Истица решила приватизировать квартиру, однако ей в этом было отказано со ссылкой на то, что спорная квартира на балансе в МКУ "ДМИБ Первомайского района г.Ростова н/Д" не состоит и в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.26,28).

В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают Марченко Н.А. - с ДД.ММ.ГГГГ Марченко К.В. - с ДД.ММ.ГГГГ и Марченко А.В. - с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10-справка о регистрации).

Данные о регистрации права собственности на квартиру "адрес" в Управлении Росреестра по РО и МУПТИиОН г.Ростова н/Д отсутствуют (л.д.20,21).

Квартира по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в реестре объектов муниципальной собственности г.Ростова н/Д не значится и на балансе МКУ "ДМИБ Первомайского района г.Ростова н/Д" не состоит (л.д.19,26,28).

Марченко А.В. и Марченко К.В. отказались от участия в приватизации квартиры, о чем свидетельствует нотариально удостоверенное - зарегистрировано в реестре нотариуса "данные изъяты" за N от ДД.ММ.ГГГГ. согласие на приватизацию квартиры "адрес" без включения их в число собственников (л.д.24).

Марченко Н.А. ранее не пользовалась своим правом приватизации квартиры, что подтверждается справкой МУПТИ и ОН г.Ростова н/Д N от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11).

Согласно постановлению главы Администрации г.Ростова н/Д N от ДД.ММ.ГГГГ. "О передаче жилого фонда, находящегося на балансе заводов "Алмаз", "Прибор", "МАГСО", СКВБ МВД РФ в муниципальную собственность" жилой дом по ул.Молодежной,83 в г.Ростове н/Д, находящийся на балансе завода "МАГСО" был передан в муниципальную собственность (л.д.32-33), а то обстоятельство, что в Управлении Росреестра по РО не оформлен переход права собственности на квартиру от "данные изъяты" к МКУ "ДМИБ Первомайского района г.Ростова н/Д", не может служить основанием к отказу истице в иске.

Право выбора способа защиты своих нарушенных прав принадлежит истцу.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.ст.17 и 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997г., вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истицей правомерно заявлены требования о признании права собственности на спорную квартиру, а потому иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Марченко НА право собственности, в порядке приватизации, на квартиру "адрес" общей площадью с учетом холодных помещений 44,1 кв.м., общей площадью 43,3 кв.м., жилой 29,6 кв.м., подсобной 13,7 кв.м., состоящей из следующих помещений: N1 - коридор, площадью 4,8 кв.м., N2- жилая комната- 16,2 кв.м., N3- кухня - 5,8 кв.м., N4- жилая комната - 13,4 кв.м., N5-ванная - 2,0 кв.м., N6- туалет - 1,1 кв.м., N2х- балкон - 0,8 кв.м., расположенную на 1-этаже, лит."А", по данным технического паспорта МУПТИ и ОН г.Ростова н/Д по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Окончательная форма решения суда изготовлена 15.11.2012г.

Судья: