Решение Пролетарского районного суда Ростовской области от 06 июля 2012 г.

Решение Пролетарского районного суда Ростовской области от 06 июля 2012 г.
(Извлечение)

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кирюхиной Е.В.,

представителя истца по доверенности Фроловой М.И.,

при секретаре Сергеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яцкой ФИО8 к Керимовой ФИО9, Администрации "адрес" городского поселения "адрес" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Яцкая ФИО10 обратилась в Пролетарский районный суд "адрес" с исковым заявлением к Керимовой ФИО11 Администрации "адрес" городского поселения "адрес" о признании права собственности на квартиру общей площадью 49,4 кв.м, жилой площадью - 31,9 кв.м, расположенную по адресу: "адрес".

В судебное заседание истец Яцкая ФИО12 не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности Фролова ФИО13. в судебное заседание явилась, показала суду, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи 1/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", согласно которого истицей была приобретена 1/8 доля жилого дома, общей площадью 274 кв.м., жилой площадью 205,1 кв.м., со строениями и сооружениями, находящегося по адресу: "адрес".

В настоящее время истцом все обязательства по договору выполнены, однако Керимова ФИО14 не исполняет взятые на себя обязательства по договору - документы для регистрации договора купли-продажи в регистрационную службу не передает.

Таким образом, договор купли-продажи 1/8 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в Пролетарском филиале учреждения юстиции по "адрес" зарегистрирован не был.

Кроме того, при обследовании жилого дома специалистами Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО установлено, что 1/8 доля жилого дома, расположенная по адресу: "адрес", фактически является квартирой N.

Просила признать за Яцкой ФИО15 право собственности на квартиру общей площадью 49,4 кв.м, жилой площадью - 31,9 кв.м, расположенную по адресу: "адрес".

Ответчик Керимова ФИО16. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, но в материалах дела имеется телефонограмма о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме, просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик - администрация "адрес" городского поселения "адрес" - в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, но в материалах дела имеется ходатайство за подписью главы "адрес" городского поселения "адрес" Радченко ФИО17 о рассмотрении гражданского дела без их участия, против удовлетворения искового заявления не возражают.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" в судебное заседание не явился, но суду предоставлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на спорный объект, что подтверждается Уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д. 33, 34).

Суд, выслушав представителя истца по доверенности Фролову ФИО18, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи 1/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", согласно которого истицей была приобретена 1/8 доля жилого дома, общей площадью 274 кв.м., жилой площадью 205,1 кв.м., со строениями и сооружениями, находящегося по адресу: "адрес" (л.д. 7).

Стоимость 1/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", была оценена сторонами в "данные изъяты" руб., указанные денежные средства были выплачены Яцкой ФИО19 ответчику в полном объеме, что подтверждается п. 3 вышеуказанного договора.

Однако, ответчик Керимова ФИО20. не исполняет взятые на себя обязательства по договору, а именно документы для регистрации договора купли-продажи в регистрационную службу ею не переданы.

Также, согласно справки, выданной Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО N от ДД.ММ.ГГГГ, по данным архивного фонда филиала на ДД.ММ.ГГГГ - 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", зарегистрирована за Керимовой ФИО21 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом "адрес", р-835 (л.д. 32).

В связи с чем, истец не может воспользоваться приобретенным имуществом в установленном законом порядке и не может зарегистрировать приобретенную 1/8 долю жилого дома в установленном законом порядке на праве собственности в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" и получить свидетельство о праве собственности не представляется возможным, так как ответчик не выполнил своих обязательств по договору.

Кроме того, при обследовании жилого дома специалистами Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО установлено, что 1/8 доля жилого дома, расположенная по адресу: "адрес", фактически является квартирой N, общей площадью 49,4 кв.м., жилая площадь - 31,9 кв.м., действительная стоимость квартиры "данные изъяты" руб., что подтверждается справкой N от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 6 ФЗ "О введении в действие части второй ГК РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ нормы части второй ГК РФ о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Кодекса. К договорам, предложения заключить которые направлены до ДД.ММ.ГГГГ и которые заключены после ДД.ММ.ГГГГ, применяются нормы части второй Кодекса о форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации.

Впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Согласно ст. 7 ФЗ "О введении в действие части второй ГК РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ впредь до введение в действие ФЗ о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных ст.ст. 550, 560 и 574 ГК РФ, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

Ответчик не оспаривает указанный договор купли-продажи и не ставит под сомнение законность сделки, исковые требования признала.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом у суда нет оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за Яцкой ФИО22 право собственности на квартиру общей площадью 49,4 кв.м, жилой площадью - 31,9 кв.м, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 06 июля 2012 года.

Судья: подпись Е.В. Кирюхина

"Копия верна"

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области Е.В. Кирюхина