Решение Пролетарского районного суда Ростовской области от 05 июня 2012 г.

Решение Пролетарского районного суда Ростовской области от 05 июня 2012 г.
(Извлечение)

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Кирюхиной Е.В.,

с участием представителя ответчика

по доверенности Макаренко Е.Г.,

при секретаре Сергеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысенко ФИО6 к Вербицкому ФИО7 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец Лысенко ФИО8 обратился в суд с иском к Вербицкому ФИО9 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, в котором просил признать за ним право собственности на 1/29 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 667000 кв.м, расположенную по адресу: Россия, "адрес", кадастровый номер N; признать за Лысенко ФИО29 право собственности на 5/23 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 411000 кв.м, расположенные по адресу: Россия, "адрес" кадастровый номер N; прекратить за Вербицким ФИО30 право собственности на 1/29 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 667000 кв.м, расположенную по адресу: Россия, "адрес", "адрес", кадастровый номер N; прекратить за Вербицким ФИО31 право собственности на 5/23 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 411000 кв.м, расположенные по адресу: Россия, "адрес", кадастровый номер N признать утратившим силу свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя Вербицкого ФИО10 N N от ДД.ММ.ГГГГ на долю в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, "адрес", кадастровый номер N; признать погашенной запись N от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с прекращением права собственности на долю в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, "адрес", кадастровый номер N; признать утратившим силу свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя Вербицкого ФИО11 серия N от ДД.ММ.ГГГГ на долю в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, "адрес", кадастровый номер N, признать погашенной запись N от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с прекращением права собственности на долю в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, "адрес" кадастровый номер N

В судебное заседание истец Лысенко ФИО12 не явился, извещен надлежаще, но в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, на заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик Вербицкий ФИО13. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, но в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, с исковыми требованиями согласен в полном объеме (л.д. 109).

Представитель ответчика по доверенности Макаренко ФИО14 в судебное заседание явился, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" - в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, возражений суду не представлено.

Суд, выслушав представителя ответчика по доверенности Макаренко ФИО15 исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Лысенко ФИО16 и Вербицким ФИО17 был заключен договор аренды земельных долей, согласно которому истцу в аренду были переданы: 1/29 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 667000 кв.м, расположенную по адресу: Россия, "адрес", кадастровый номер N и 5/23 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 411000 кв.м, расположенные по адресу: Россия, "адрес", "адрес", кадастровый номер N (л.д. 8).

Данные земельные доли принадлежат ответчику на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N; от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д. 6, 7).

Указанные доли в праве собственности ничем не обременены.

Воспользовавшись преимущественным правом на покупку 1/29 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 5/23 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с Вербицким ФИО18. предварительный договор купли-продажи земельных долей, согласно которому Лысенко ФИО19 были приобретены доли в праве собственности на земельные участки, принадлежащие на праве собственности Вербицкому ФИО20 (л.д. 9).

Согласно заключенному предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязался собрать и представить для оформления договора купли-продажи необходимые для этого документы.

Кадастровая стоимость 1/29 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 5/23 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, согласно кадастровых паспортов - "данные изъяты" руб. (л.д. 10, 11).

Лысенко ФИО21 обязательства по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме - Вербицкому ФИО22. были уплачены "данные изъяты" что с достоверностью установлено в судебном заседании, указано в предварительном договоре купли-продажи и не оспаривается сторонами (л.д. 9).

Однако до настоящего времени истец не может зарегистрировать приобретенные указанные доли в праве собственности на земельные участки в установленном законом порядке на праве собственности в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" и получить свидетельство о праве собственности не представляется возможным, так как ответчик не выполнил своих обязательств по договору.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. ст. 11-12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд); защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В порядке ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.ст. 550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, что предусмотрено ст. 551 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 ФЗ РФ N 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в редакции Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 113-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 58-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 87-ФЗ, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В данной ситуации, суд приходит к выводу, что сторонами соблюдены правила и порядок, предусмотренные ст.ст. 12-14 Закона РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и применяемые к сделкам с долями в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Заключенные между сторонами договор купли-продажи земельных долей простой письменной формы, является действительным, поскольку сторонами соблюдены предусмотренные законодательством РФ правила продажи долей в праве общей собственности на земельные участки, выполнены принятые на себя обязательства в полном объеме.

Ответчик иск признал.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом у суда нет оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиком.

Согласно ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Исследовав и оценив в совокупности содержание всех находящихся в деле и представленных сторонами материалов, а также пояснений, сообщенных в заседании представителем истца, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за Лысенко ФИО23, право собственности на 1/29 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 667000 кв.м, расположенную по адресу: Россия, "адрес", кадастровый номер N

Признать за Лысенко ФИО24 право собственности на 5/23 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 411000 кв.м, расположенные по адресу: Россия, "адрес", кадастровый номер N.

Прекратить за Вербицким ФИО25 право собственности на 1/29 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 667000 кв.м, расположенную по адресу: Россия, "адрес", кадастровый номер N.

Прекратить за Вербицким ФИО26 право собственности на 5/23 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 411000 кв.м, расположенные по адресу: Россия, "адрес", кадастровый номер N.

Признать утратившим силу свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя Вербицкого ФИО27 N от 21. 01. 2008 г. на долю в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, "адрес", кадастровый номер N.

Признать погашенной запись N от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с прекращением права собственности на долю в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, "адрес", кадастровый номер N

Признать утратившим силу свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя Вербицкого ФИО28 серия N N от ДД.ММ.ГГГГ на долю в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, "адрес" кадастровый номер N.

Признать погашенной запись N от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с прекращением права собственности на долю в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, "адрес", кадастровый номер N.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Кирюхина Е.В.

"КОПИЯ ВЕРНА"

Судья

Пролетарского районного суда Кирюхина Е.В.