Решение Пролетарского районного суда Ростовской области от 07 июня 2012 г.

Решение Пролетарского районного суда Ростовской области от 07 июня 2012 г.
(Извлечение)

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кирюхиной Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности Кадочникова А.Г.,

при секретаре Сергеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макаренко ФИО10 в лице представителя истца по доверенности Кадочникова ФИО11 к Бурминскому ФИО12, администрации "адрес" сельского поселения "адрес" о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

с учетом уточненных исковых требований Макаренко ФИО13 в лице представителя истца по доверенности Кадочникова ФИО14 обратилась в суд с иском к Бурминскому ФИО15, администрации "адрес" сельского поселения "адрес" о признании права собственности, в котором просила считать квартиру, расположенную по адресу: "адрес" - 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 123,3 кв.м., в том числе, жилой площадью - 68,2 кв.м., кадастровый номер N, расположенный по адресу: "адрес"; признать за Макаренко ФИО16 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом в реконструированном состоянии под лит. Ааа1а2, общей площадью 123,3 кв.м., в том числе, жилой площадью - 68,2 кв.м., согласно техническому паспорту инв. N от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер N по адресу: "адрес".

Истец Макаренко ФИО17. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности Кадочников ФИО18. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, при этом пояснил суду, что Макаренко ФИО19 с декабря 1980 года проживает в квартире по адресу: "адрес", которая была предоставлена истице администрацией овцесовхоза "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира, состоящая из трех комнат, была передана истице в собственность администрацией АП "адрес" на основании договора N на передачу квартир (домов) в собственность граждан общей площадью квартиры 60,7 кв.м., в том числе жилой - 46,2 кв.м., зарегистрированном в Пролетарском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, о чем была внесена запись в реестровую книгу под N N. Макаренко ФИО20 было выдано регистрационное удостоверение N от ДД.ММ.ГГГГ

На основании постановления Главы Администрации "адрес" сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ N истице был предоставлен в частную собственность земельный участок площадью 1053 кв.м., данному земельному участку был присвоен адрес: "адрес" "адрес".

Однако, при обследовании Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ "адрес" на ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что жилое помещение, в котором проживает Макаренко ФИО21., является не квартирой, а 1/2 долей жилого дома со строениями и сооружениями с общей площадью - 58,3 кв.м., жилой площадью - 22 кв.м. Общая площадь целого жилого дома составила 123,3 кв.м., жилая площадь - 68,2 кв.м.

Поскольку Пролетарский (с) филиал ГУПТИ РО Пролетарского (с) района не является правопреемником Пролетарского БТИ, внести изменения в правоустанавливающие документы не представляется возможным.

Просил считать квартиру, расположенную по адресу: "адрес" - 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 123,3 кв.м., в том числе, жилой площадью - 68,2 кв.м., кадастровый номер N расположенный по адресу: "адрес"; признать за Макаренко ФИО22 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом в реконструированном состоянии под лит. Ааа1а2, общей площадью 123,3 кв.м., в том числе, жилой площадью - 68,2 кв.м., согласно технического паспорта инв. N от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер N, по адресу: "адрес".

Ответчик Бурминский ФИО23 судебное заседание не явился, извещен надлежаще, но в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Ответчик - представитель Администрации "адрес" сельского поселения "адрес" - в судебное заседание не явился, но в материалах дела имеется ходатайство за подписью главы "адрес" сельского поселения Сагайдак ФИО24 о рассмотрении дела без ее участия, с заявленными требованиями согласна в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" в судебное заседание не явился, но суду предоставлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица, при этом указав доводы и иные обоснования своих возражений, предоставленных суду в письменном виде и приобщенных к материалам гражданского дела (л.д.42-44).

Суд, выслушав представителя истца по доверенности Кадочникова ФИО25 исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. ст. 11-12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд); защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан N от ДД.ММ.ГГГГ Макаренко ФИО26 была передана в собственность "адрес", общей площадью - 60,7 кв.м., из них жилой - 46,2 кв.м., по адресу: "адрес", право собственности было зарегистрировано Пролетарским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,7).

На основании постановления Главы Администрации "адрес" сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ N истице был предоставлен в частную собственность земельный участок кадастровый номер N площадью 1053 кв.м., право собственность на который было зарегистрировано в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия N(л.д.21).

Постановлением главы администрации "адрес" сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ N данному земельному участку был присвоен адрес: "адрес".

При обследовании Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ "адрес" на ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что жилое помещение, в котором на основании регистрационного удостоверения N от ДД.ММ.ГГГГ проживает Макаренко ФИО27 является не квартирой, а 1/2 долей жилого дома со строениями и сооружениями с общей площадью 58,3 кв.м, жилой площадью - 22,0 кв.м. "адрес" целого жилого дома составила 123,3 кв.м., жилая площадь - 68,2 кв.м. При этом установлено, что общая площадь увеличена на 1,9 кв.м. за счет ранее не рассчитанной площади лит.а2 и уточнения обмера при инвентаризации, жилая площадь уменьшена на 24,2 кв.м. за счет переустройства и перепланировки комнат N, 4, 5 в "адрес". Расчет произведен согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 9).

Поскольку Пролетарский (с) филиал ГУПТИ РО Пролетарского (с) района не является правопреемником Пролетарского БТИ, внести изменения в правоустанавливающие документы не представляется возможным.

Согласно справке N от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО за ФИО2 зарегистрирована квартира в совместной собственность по адресу: "адрес", на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан N от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества?

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиками, истцу на праве собственности земельный участок, расположенные по адресу: "адрес" (л.д.21).

Сторонами не заявлено и в материалах дела не содержится сведений о том, что реконструированная 1/2 доля жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку судом не установлено нарушение градостроительных, каких-либо технических, санитарных норм и правил, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчики исковые требования признали.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом у суда нет оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

считать квартиру, расположенную по адресу: "адрес" - 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 123,3 кв.м., в том числе, жилой площадью - 68,2 кв.м., кадастровый номер N расположенный по адресу: "адрес".

Признать за Макаренко ФИО28 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом в реконструированном состоянии под лит. Ааа1а2, общей площадью 123,3 кв.м., в том числе, жилой площадью - 68,2 кв.м., согласно технического паспорта инв. N от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер N, по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Е.В. Кирюхина

"Копия верна"

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области Е.В. Кирюхина