Решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 25 сентября 2012 г. по делу N 2-2378/12

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мосинцевой О.В.

при секретаре Нестеренко И.Б.

с участием помощника прокурора Мартынюк О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2378/12 по иску МКУ "Дирекция муниципального имущества и благоустройства "адрес"" "адрес" к Чернова Л.Н., Чернова Т.С., Чернова О.С., Помелило А.С. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

МКУ "Дирекция муниципального имущества и благоустройства Пролетарского района" г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с настоящим иском к Чернова Л.Н., Чернова Т.С., Чернова О.С., Помелило А.С., ссылаясь на следующие обстоятельства.

Решением Горисполкома N от ДД.ММ.ГГГГ аварийная часть жилого дома N "адрес" отведена после её реконструкции под маневренный фонд города.

В связи с передачей помещений маневренного фонда по адресу: "адрес", на баланс МБУ "Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом" и переселением жильцов с целью осуществления ремонта и реконструкции здания, была проведена проверка для установления правовых оснований проживания граждан в маневренном фонде по адресу: "адрес".

В ходе проверки было установлено, что ответчики проживают без правовых оснований в комнате N N данного жилого помещения. В адрес ответчиков было направлено предписание с требованием освободить занятую комнату, однако, ответчики до настоящего времени на требование об освобождении комнаты не отреагировали и жилое помещение не освободили.

На основании изложенного, МКУ "Дирекция муниципального имущества и благоустройства Пролетарского района" г. Ростова-на-Дону просит суд выселить Чернова Л.Н., Чернова Т.С., Чернова О.С., Помелило А.С. из комнаты N N по "адрес", являющейся жилым помещением маневренного фонда Пролетарского района г. Ростова-на-Дону.

Представитель МКУ "Дирекция муниципального имущества и благоустройства Пролетарского района" г. Ростова-на-Дону Андриасян М.В. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание явились Чернова Л.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Помелило А.С., а также Чернова О.С., просили суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объёме.

В судебное заседание не явилась Чернова Т.С., в материалах дела имеется заявление с просьбой рассматривать дело в её отсутствие.

В судебное заседание явился представитель администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону Шевченко Г.О., просила вынести законное и обоснованное решение.

Дело рассмотрено в отсутствие Чернова Т.С. по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Согласно ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения маневренного фонда.

Специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела 4 ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания и предоставляются в связи с основаниями, указанными в ст. 95 ЖК РФ.

В силу ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

На основании ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Из содержания вышеуказанной нормы материального права следует, что жилые помещения маневренного фонда рассматриваются как временное жилье, предоставляемое до получения (приобретения) гражданином иного жилья, либо пока не отпадут обстоятельства, препятствующие пользованию имеющимся у него жилым помещением, или не наступят иные обстоятельства, с которыми законодатель связывает прекращение договора найма жилого помещения маневренного фонда.

Таким образом, для решения вопроса о выселении из маневренного жилого фонда должны быть устранены обстоятельства, которые послужили основанием для предоставления временного жилья.

Согласно положениям ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса); установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса). Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Из приведенных норм материального права следует, что расторжение и прекращение договора найма жилого помещения маневренного фонда возможно при условии выполнения в период действия договора мероприятий, обеспечивающих гражданам возможность реализовать жилищные права одним из указанных в ст. 106 ЖК РФ способов.

В судебном заседании установлено, что решением Горисполкома N от ДД.ММ.ГГГГ аварийная часть жилого дома N "адрес" отведена после её реконструкции под маневренный фонд города.

Жилое помещение N а по "адрес" было предоставлено Чернова Л.Н. с составом семьи из трех человек на основании вселительной записки от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Чернова Л.Н., с одной стороны, и МКУ "ДМИБ Пролетарского района" г.Ростова-на-Дону, с другой стороны, договор найма жилого помещения маневренного фонда - комнаты N N по "адрес", сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Также в материалах дела имеется вселительная записка, выданная Чернова Л.Н. с составом семьи из "данные изъяты" человек на продление проживания в комнате N N переселенческого дома N "адрес" сроком на один год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что в рамках судебного разбирательства правомерность вселения Чернова Л.Н. и её детей в спорное жилое помещение, равно как и сам факт предоставления ответчикам жилья не оспорены, и учитывая, что в настоящее время комнату N N по "адрес" ответчики занимают на законном основании - договор найма, который в установленном законом порядке не расторгнут и не прекращён, суд приходит к выводу о том, что заявленные МКУ "Дирекция муниципального имущества и благоустройства Пролетарского района" г. Ростова-на-Дону исковые требования о выселении Чернова Л.Н., Чернова Т.С., Чернова О.С., Помелило А.С., из комнаты N N по "адрес", не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований МКУ "Дирекция муниципального имущества и благоустройства Пролетарского района" г. Ростова-на-Дону Чернова Л.Н., Чернова Т.С., Чернова О.С., Помелило А.С. о выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 01 октября 2012 года.

Судья