Решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 13 июля 2012 г. по делу N 2-1812/12

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Головнева И.В.

при секретаре Федоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Парамонова Е.И. к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, на том основании, что она является собственником квартиры N по "адрес". В данной квартире с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, истцом произведена перепланировка помещения, а именно за счет сноса ненесущей перегородки между помещениями N (коридор) и Nа (туалет) образован совмещенный санузел площадью 1,1 кв.м.

Архитектором Советского района г. Ростова-на-Дону выдано техническое заключение о возможности сохранении квартиры N по ул. "адрес" в перепланированном состоянии.

На основании изложенного истец просила в судебном порядке сохранить квартиру N по "адрес" в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

В отношении ответчика администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК, в представленном отзыве решение вопроса о правомерности доводов истца оставили на усмотрение суда, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Суд, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры N "адрес" на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6)

В указанной квартире истец без получения на то в установленном законом порядке разрешения, произвел перепланировку. Так, в квартире выполнены работы, в результате которых за счет возведения перегородки в помещении N (коридор) образовалось помещение N (коридор) площадью 4,9 кв.м. и Nа (туалет) площадью 1,1 кв.м.

В соответствии с заключением ООО "данные изъяты"" N от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка квартиры N по "адрес" "адрес", соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", предъявляемым к набору помещений квартир. Площадь жилой комнаты квартиры, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствуют действующим строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам: СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартиные", ВСН 61-89 (р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов", СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" предъявляемым к площади, габаритам, высоте помещений и наличию естественного освещения. Выполненные работы по перепланировке квартиры, при которых произведен демонтаж и возведение несущих перегородок, не могут оказать влияние на несущие конструкции здания.

Суд полагает возможным в основу решения суда положить вышеприведенное экспертное заключение, так как оно выполнено с соблюдением требования законодательства такого рода исследованиям и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справе МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры N 3 по "адрес" составляет 37,6 кв.м., с учетом холодных помещений 39,9 кв.м., в том числе жилой 19,1 кв.м., площади подсобных помещений 18,5 кв.м., площади холодных помещений 2,3 кв.м.

Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ N 38 Архитектор Советского района г. Ростова-на-Дону счел возможным сохранить квартиру N в жилом доме по "адрес" в перепланированном состоянии.

С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка квартиры N по "адрес" не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Парамонова Е.И. к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить квартиру N по "адрес", общей площадью 37,6 кв.м., с учетом холодных помещений 39,9 кв.м., в том числе жилой 19,1 кв.м., площади подсобных помещений 18,5 кв.м., площади холодных помещений 2,3 кв.м.

в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2012 года.

С у д ь я: