Решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 16 апреля 2012 г.

Решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 16 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Курасовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Сенько Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безугловой Л.В. к Леусенко В.М., Харитоновой О.М., Полиенко Л.П., Администрации "адрес" о выделе доли, разделе домовладения в натуре с прекращением долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком в домовладении, о вселении и нечинении препятствий в реализации прав собственника в пользовании проживании, по встречному иску Харитоновой О.М. к Безугловой Л.В., Леусенко В.М., Полиенко Л.П. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о разделе домовладения с прекращением долевой собственности, признании права собственности, по встречному иску Полиенко Л.П. к Безугловой Л.В., Харитоновой О.М., Леусенко В.М., Администрации "адрес" о сохранении в перепланированном и реконструированном виде жилого дома, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,.

УСТАНОВИЛ:

Безуглова Л.В. обратилась в суд с иском к Леусенко В.М., Харитоновой О.М., Полиенко Л.П., Администрации "адрес" о выделе доли, разделе домовладения в натуре с прекращением долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком в домовладении, о вселении и нечинении препятствий в реализации прав собственника в пользовании проживании.

В ходе судебного разбирательства истец Безуглова Л.В. окончательно уточнила свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, а именно просила судвзыскать с Леусенко В.М. в пользу Безугловой Л.В. "данные изъяты" рублей компенсации за 1/4 долю в праве общей долевой собственности на домовладение (строения и земельный участок), расположенного по адресу: "адрес";

Харитонова О.М. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Безугловой Л.В., Леусенко В.М., Полиенко Л.П. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о разделе домовладения с прекращением долевой собственности, признании права собственности, просила суд сохранить жилой дом лит. "Г" в реконструированном виде; произвести раздел домовладения в натуре, перераспределить доли между совладельцами, с учетом признания за Харитоновой О.М. права собственности на жилой дом лит. "Г"; прекратить право общей долевой собственности Безугловой Л.В., Леусенко В.М., Полиенко Л.П. на жилой дом лит. "Г" общей площадью 97,30 кв.м., в том числе жилой 72,50 кв.м. в домовладении, расположенном по адресу: "адрес".

Полиенко Л.П. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Безугловой Л.В., Харитоновой О.М., Леусенко В.М., Администрации "адрес" о сохранении в перепланированном и реконструированном виде жилого дома.

В ходе суде судебного заседания Полиенко Л.П. дополнила свои исковые требования и просила суд сохранить в перепланированном и переустроенной виде жилой дом лит. "В" общей площадью 35,50 кв.м., в том числе жилой 23,60 кв.м., расположенный по адресу: "адрес"; выделить в собственность Полиенко Л.П. на ее идеальную долю в праве общей долевой собственности на строения в домовладении, расположенном по адресу: "адрес", жилой дом лит. "В" и летнюю кухню лит. "К"; прекратить общую долевую собственность на строения в домовладении, расположенном по адресу: "адрес".

В судебное заседание Леусенко В.М. не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности Леусенко Т.Ю.

Представитель Администрации "адрес" в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, о чем имеется подтверждение в материалах дела, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Предоставлено в суд заявление, в котором сказано, что Администрация не возражает против удовлетворения исковых требований, при условии, что самовольная реконструкция жилых домов соответствует санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной и экологической безопасности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец по первоначальному иску Безуглова Л.В. и ее представитель по ордеру N от 26.05.2011 года и удостоверению N от 02.12.2002 года адвокат Кожухарь О.С. уточненные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. Исковые требования Полиенко Л.П. и Харитоновой О.М. признали в полном объеме, о чем имеется заявление в материалах дела о признании иска.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Харитонова О.М. и ее представитель по ордеру N от 14.11.2011 года и удостоверению N от 28.07.2003 года адвокат Дохнова Е.Д. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. Исковые требования Безугловой Л.В. и Полиенко Л.П. признала в полном объеме, о чем имеется заявление в материалах дела о признании иска.

В судебном заседании представитель Леусенко В.М. - Леусенко Т.Ю., действующая по доверенности и ее представитель по ордеру N от "дата" и удостоверению N от 06.12.2002 года адвокат Романычев Г.Н., уточненные исковые требования Безугловой Л.В., а также исковые требования Харитоновой О.М. и Полиенко Л.П. признала в полном объеме., о чем имеется заявление в материалах дела о признании иска.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что первоначальные исковые требования и встречные подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в связи с признанием первоначальных и встречных исковых требований истцами и ответчиком, суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не ущемляет прав и законных интересов других лиц и удовлетворяет заявленные требования по разделу домовладения, расположенного по адресу: "адрес" перераспределении долей, прекращении долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком в указанном домовладении. При этом в случае признания первоначальных и встречных исковых требований истцами и ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В части требований о сохранении жилого дома лит. "Т" и жилого дома лит. "Г" в реконструированном состоянии, сохранении жилого дома лит. "В" в перепланированном и переустроенном виде и определении порядка пользования земельным участком в домовладении, расположенном по адресу: "адрес" суд выносит мотивированное решение.

В процессе судебного разбирательства согласно определению суда были проведены строительно-технические экспертизы и представлены заключения N от 14.10.2011 г. и N от 25.03.2012 г. эксперта А.

В судебном заседании установлено, что Безуглова Л.В., Леусенко В.М., Харитонова О.М. и Полиенко Л.П. являются собственниками строений в домовладении по адресу: "адрес" в следующих долях: Безуглова Л.В. - 1/4 доли, Леусенко В.М. - 1/4 доли, Харитонова О.М. - 1/4 доли, Полиенко Л.П. - 1/4 доли.

Согласно данным технического паспорта МУП "БТИ" "адрес" от 17.06.2011 года в состав домовладения входят следующие строения: жилой дом лит. "Г", жилой дом лит. "В", жилой дом лит. "Т", летняя кухня лит. "К", летняя кухня лит. "А", уборная лит. "У3", уборная лит. "Я".

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами в домовладении между собственниками, кроме Безугловой Л.В., которая не проживает в спорном домовладении, сложился порядок пользования жилыми домами и постройками хозяйственного назначения.

В пользовании Харитоновой О.М. находится жилой дом лит. "Г". В пользовании Полиенко Л.П. находится жилой дом лит. "В", летняя кухня лит. "К", уборная лит. "У". В пользовании Леусенко В.М. находится жилой дом лит. "Т", летняя кухня лит. "А", уборная лит. "Я".

В ходе рассмотрения дела установлено, что в домовладении на протяжении длительного времени сложился порядок пользования земельным участком.

В пользовании Полиенко Л.П. находится часть земельного участка с отдельным входом (калитка N 13) огороженная забором N 19 и забором N 22. На указанном земельном участке расположен жилой дом лит. "В", летняя кухня лит. "К" и уборная лит. "У3".

В пользовании Леусенко В.М. находится изолированная часть земельного участка с отдельным входом (ворота с калиткой N 4), с расположенными на нем строениями: жилой дом лит. "Т", летняя кухня лит. "А", уборная лит. "Я".

В пользовании Харитоновой О.М. также находится изолированная часть земельного участка с отдельным входом (калитка N 13), с расположенными на нем жилым домом лит. "Г".

Стороны не оспаривали, что в домовладении сложился порядок пользования земельным участком, они имеют обособленные земельные участки, с отдельными входами, которые по конфигурации и по площади удобны для использования по назначению - эксплуатация индивидуального жилого дома и строений вспомогательного использования.

В судебном заседании установлено, что Харитонова О.М. произвела реконструкцию жилого дома лит. "Г" без соответствующего разрешения, пристроив к нему коридор лит. "г" площадью 2,80 кв.м. и тамбур лит. "г2" площадью 1,10 кв.м., увеличив общую площадь жилого дома, входящего в состав общей долевой собственности. В настоящее время площадь жилого дома лит. "Г" увеличилась и составляет 96,60 кв.м., в том числе жилая площадью - 71,00 кв.м.

Полиенко Л.П. произведена перепланировка и переустройство жилого дома лит. "В", в жилой комнате 1, площадью 11,4 кв.м., оборудована перегородка, а также проведены водопровод и канализация согласно техническим условиям. До произведенной перепланировки и переоборудования общая площадь жилого дома лит. "В", расположенного по адресу: "адрес" составляла 32,10 кв.м., жилая 25,8 кв.м. В результате перепланировки и переоборудования, проведенной в целях улучшения функциональных, эксплуатационных и эстетических свойств жилого дома общая площадь жилого дома лит. "В" стала составлять 35,50 кв.м, жилая 23,6 кв.м. Площадь жилого дома лит. "В" увеличилась за счет проведенной перепланировки, а также вследствие учета площади неотапливаемого коридора лит. "в" площадью 3,5 кв.м.

Судом установлено, что в 2011 году произведена реконструкция дома лит. "Т" без соответствующего разрешения. В настоящее время площадь жилого дома лит. "Т" увеличилась и составляет 56,70 кв.м., в том числе жилая площадь - 42,30 кв.м.

Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 1 Градостроительного кодекса РФ дает понятие реконструкции: "Реконструкция-изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения".

Согласно заключению эксперта N от 25.03.2012 г. выполненная реконструкция и перепланировка жилого дома лит. "Г", расположенного по адресу: "адрес", и обследуемые вновь созданные помещения, отвечают требованиям СП и СНиП по санитарно-бытовым и противопожарным условиям, соблюдены требования охраны окружающей природной среды в соответствии нормативных требований, соблюдены экологические нормы. В строении жилого дома лит. "Г" предусмотрены необходимые мероприятия по защите от несанкционированного вторжения п. 7.4. СНиП 31-02-2001. Конструктивные решения элементов строений жилого жома предусматривает защиту от проникновения грызунов и насекомых п. 7.5. СНиП 31-02-2001. Строения жилого дома лит. "Г", расположенного по "адрес", возведены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцам при передвижении внутри и около строения, при входе и выходе из строений, а также при пользовании подвижными элементами и инженерным оборудованием п. 7.1. СНиП 31-02-2001.

Согласно заключению эксперта N от 25.03.2012 года выполненная реконструкция жилого дома лит. "Т" в домовладении по адресу: "адрес" и обследуемые вновь созданные помещения, отвечают требованиям СП и СНиП по санитарно-бытовым и противопожарным условиям. При реконструкции жилого дома лит. "Т" соблюдены требования охраны окружающей природной среды в соответствии нормативных требований (СНиП 2.07.01-89*). При реконструкции жилого дома лит. "Т" соблюдены требования охраны окружающей природной среды в соответствии нормативных требований, соблюдены экологические нормы. Инженерные системы жилого дома лит. "Т" смонтированы с учетом требований безопасности, содержащиеся в требованиях нормативных документах органов государственного надзора, и указаний инструкций заводов изготовителей оборудования п. 7.6. СНиП 31-02-2001. В строении жилого дома предусмотрены необходимые мероприятия по защите от несанкционированного вторжения п. 7.4. СНиП 31-02-2001. Конструктивные решения элементов строений жилого дома лит. "Т2 предусматривают защиту от проникновения грызунов и насекомых п. 7.5. СНиП 31-02-2001. Строения жилого дома возведены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцам при передвижении внутри и около строения, при входе и выходе из строений, а также при пользовании подвижными элементами и инженерным оборудованием п. 7.1. СНиП 31-02-2001.

Согласно техническому заключению ООО "Архитектурно-проектная мастерская" конструктивные и планировочные решения строений лит. "В,в", расположенных в домовладении по адресу: "адрес", соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 23-05-95* "Естественное и искусственное освещение" Актуализированная редакция, СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения", СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", СТО БДП-3-94 "Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности", Федеральному закону от 22.07.2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (раздел Ш "Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений"). После выполненной перепланировки (с переустройством жилого дома лит. "В", не затронувшей конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности вышеперечисленных строений, архитектурно-планировочные решения домовладения соответствуют требованиям СНиП 31-02-2011 "Дома жилые одноквартирные". Актуализированная редакция. Стены строений лит. "В" не имеют деформаций, отклонений по вертикали и искревлении в плане. Основные строительные конструкции строений находятся в удовлетворительном состоянии. Выполненная перепланировка (с переустройством) жилого дома лит. "В" не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций выше указанных литеров, а также надежность и устойчивость рядом расположенных строений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению N.11 строительно-технического исследования выполненная перепланировка и переоборудование в жилом доме лит. "В" в "адрес" строительным нормам, рассмотренным в исследовательской части заключения соответствует.

Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Суд считает, что пристройки не являются самостоятельным объектом недвижимости, право собственности, на который подлежит в силу закона государственной регистрации, а являются частью дома, площадь которого увеличена за счет средств истцов.

Учитывая, что произведенная реконструкция с увеличением габаритов дома и перепланировка жилого дома не нарушают строительных, экологических, санитарных и противопожарных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, стороны не возражают против сохранения пристроек и перепланировки, то жилой дом лит. "Т" и жилой дом лит. "Г", возможно сохранить в реконструированном состоянии, а также сохранить жилой дом лит. "В" в перепланированном и переустроенном виде.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности выделяющихся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В материалах дела имеется копия денежной расписки Безугловой Л.В. о получении ею денежной компенсации с Леусенко В.М. в размере "данные изъяты" рублей за 1/4 долю в праве общей долевой собственности на строения и земельный участок в домовладении, расположенном по адресу: "адрес".

В связи с получением Безугловой Л.В. денежной компенсации за 1/4 долю в праве общей долевой собственности на строения, суд на основании ст. 252 ГК РФ исключает Безуглову Л.В. из числа собственников строений и земельного участка в домовладении, расположенном по адресу: "адрес"

В связи с выплатой Леусенко Л.В. денежной компенсации Безугловой Л.В. за 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 702 кв.м., доля Леусенко Л.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок должна быть увеличена с 1/4 доли до 1/2 доли.

В соответствии с приведенными выводами и учитывая, что стороны согласны произвести выдел долей в строениях по сложившемуся порядку пользования строениями, суд считает возможным произвести раздел строений в домовладении, расположенном по адресу: "адрес", а именно:

Выделить в собственность Леусенко В.М. жилой дом лит. "Т" общей площадью 56,70 кв.м., в том числе жилой 42,30 кв.м., летнюю кухню лит. "А", уборную лит. "Я" в домовладении, расположенном по адресу: "адрес".

Выделить в собственность Полиенко Л.П. жилой дом лит. "В" общей площадью 35,50 кв.м., в том числе жилой 23,60 кв.м., летнюю кухню лит. "К", уборную лит. "У3" в домовладении, расположенном по адресу: "адрес".

Выделить в собственность Харитоновой О.М. жилой дом лит. "Г" общей площадью 97,50 кв.м., в том числе жилой 71,0 кв.м., навес лит. "Н" в домовладении, расположенном по адресу: "адрес".

Соответственно с выделением долей суд прекращает право общей долевой собственности в домовладении, расположенном по адресу: "адрес"

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Харитоновой О.М. - удовлетворить.

Исковые требования Леусенко В.М. -удовлетворить.

Исковые требования Полиенко Л.П. - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом лит. "Т" общей площадью 56,70 кв.м., в том числе жилой 42,30 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

Сохранить в реконструированном виде жилой дом лит. "Г" общей площадью 97,50 кв.м., в том числе жилой 71,0 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилой дом лит. "В" общей площадью 35,50 кв.м., в том числе жилой 23,60 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: "адрес", в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями.

Выделить в собственность Полиенко Л.П. жилой дом лит. "В" общей площадью 35,50 кв.м., в том числе жилой 23,60 кв.м., летнюю кухню лит. "К", уборную лит. "У3" в домовладении, расположенном по адресу: "адрес".

Выделить в собственность Харитоновой О.М. жилой дом лит. "Г" общей площадью 97,50 кв.м., в том числе жилой 71,0 кв.м., навес лит. "Н" в домовладении, расположенном по адресу: "адрес".

Выделить в собственность Леусенко В.М. жилой дом лит. "Т" общей площадью 56,70 кв.м., в том числе жилой 42,30 кв.м., летнюю кухню лит. "А", уборную лит. "Я" в домовладении, расположенном по адресу: "адрес".

Прекратить общую долевую собственность на строения в домовладении, расположенном по адресу: "адрес".

Исключить Безугловой Л.В. из числа собственников строений и земельного участка в домовладении, расположенном по адресу: "адрес", в связи с получением денежной компенсации.

Увеличить долю Леусенко В.М. в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 702 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" с 1/4 доли до 1/2 доли.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А.Курасова

Решение в окончательной форме изготовлено 23 апреля 2012 г.