Решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 17 сентября 2012 г. по делу N 2-4639/12

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

с участием помощника прокурора г. Таганрога Латышевой В.В.

при секретаре судебного заседания Чаленко Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амелькович О.Ю. к Ямпольской Н.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, третье лицо: УФМС России по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истица Амелькович О.Ю. обратилась в суд с иском к Ямпольской Н.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, третье лицо: УФМС России по Ростовской области. В обоснование заявленных требований истица указала, что "дата", участвуя в торгах, приобрела путем заключения договора купли-продажи у ООО "Иммунитет" квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Указанная квартира была арестована и передана на торги судебным приставом-исполнителем, на основании исполнительного документа, выданного Таганрогским городским судом по делу N от "дата", исполнительный лист N. По результатам проведения повторных торгов по реализации имущества ООО "Иммунитет" было реализовано следующее имущество: Лот N квартира, общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой 18,8 кв.м., расположена на 7 этаже 10-ти этажного дома, которая расположена по адресу: "адрес".

На основании договора купли-продажи от "дата", "дата" истицей сданы документы в ФРС г. Таганрога для получения свидетельства о государственной регистрации права.

В целях передачи имущества истицей и представителем продавца был совершен выезд по адресу передаваемого имущества, в результате которого было выявлено, что в квартире по вышеуказанному адресу незаконно проживает Ямпольская Н.С., в связи с чем, "дата" истица лично вручила под роспись Ямпольской Н.С. уведомление о необходимости освобождения квартиры. В телефонном режиме "дата" Ямпольская Н.С. отказалась добровольно освобождать жилое помещение.

В настоящее время, согласно справки паспортного стола ответчица остается быть зарегистрированной.

Без заявления и личного присутствия самой ответчицы, снять её с регистрационного учета истице отказали.

Регистрация и проживание в принадлежащем на праве собственности истице жилом помещении ответчицы, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения.

В качестве правового обоснования истица ссылается на положения ст. 35 ЖК РФ, ст. 209, 288, 304 ГК РФ, и просит признать Ямпольскую Н.С. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес", выселить ответчицу из принадлежащего истице домовладения, обязать УФМС России по Ростовской области снять Ямпольскую Н.С. с регистрационного учета по указанному адресу и обязать Ямпольскую Н.С. возместить расходы по оплату государственной пошлины.

В порядке ст. 39 ГПК РФ судом приняты уточнение исковых требований к ответчице Ямпольской Н.С. в части признания утратившей право пользования жилым помещением, выселения и снятии с регистрационного учета по адресу: "адрес".

Истица Амелькович О.Ю. исковые требования поддержала, показала, что её права как собственника квартиры нарушаются, поскольку она вынуждена нести расходы по найму жилья. Просила иск удовлетворить.

Ответчица Ямпольская Н.С. в судебном заседании не присутствует, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует телеграмма от "дата". В ранее назначенные судебные заседания ( "дата", "дата"), Ямпольская Н.С. извещалась надлежащим образом заказными письмами с уведомлениями, а также телеграммами, из чего следует, что Ямпольская Н.С. о слушании дела была извещена надлежащим образом. Наличие извещений ответчика о датах, времени и месте разбирательства дела, свидетельствует о его надлежащем уведомлении. На основании изложенного суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика Ямпольской Н.С. в судебные заседания, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении не представлено. Таким образом, Ямпольская Н.С. не была лишена возможности воспользоваться своими правами, принять участие в судебных заседаниях, направить суду возражения на исковые требования.

Представитель третьего лица УФМС России по Ростовской области в судебном заседании не присутствует, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, ранее представлено письменное ходатайство в порядке ст. 167 ГПК РФ с просьбой рассмотрения дела в отсутствие представителя УФМС России по Ростовской области.

Помощник прокурора г. Таганрога Латышева В.В. в своем заключении полагала исковые требования о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятия с регистрационного учета подлежащими удовлетворению.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав истицу, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд считает требования истицы о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета Ямпольской Н.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", подлежат удовлетворению.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от "дата", Амелькович О.Ю. является собственником квартиры N, расположенной по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи арестованного имущества от "дата" и акта приема-передачи имущества от "дата". ( "данные изъяты").

Согласно договора купли-продажи арестованного имущества от "дата" Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области в лице ООО "Иммунитет" продало и передало в собственность Амелькович О.Ю., которая оплатила и приняла имущество в виде квартиры N по "адрес". ( "данные изъяты")

Справкой от "дата" ООО "Иммунитет" подтвержден факт оплаты имущества, согласно протокола от "дата" (л.д. 11)

Актом приема-передачи имущества установлен факт передачи "дата" "адрес" в г. Таганроге. ( "данные изъяты")

Согласно исполнительного листа N от "дата" обращено взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки: "адрес" ( "данные изъяты")

Согласно копии акта описи и ареста имущества должника от "дата" судебный пристав-исполнитель Таганрогского городского отдела судебных приставов УФССП по РО г. Таганрога описал и арестовал имущество должника ФИО квартиры N по "адрес". ( "данные изъяты")

В силу п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 301 ГК Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из смысла указанной выше нормы (ст. 31 ЖК РФ) собственник жилого помещения, в данном случае истец, сам определяет, кто является его членом семьи, а кто не является.

В судебном заседании установлено, что бывшим собственником квартиры N по "адрес" являлась Ямпольская Н.С., что подтверждается выпиской из ЕГРП от "дата" ( "данные изъяты"), регистрация Ямпольской Н.С. в спорной квартире подтверждается сведениями из ГУ УПФ в г. Таганроге. ( "данные изъяты")

Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, следует, что бывший собственник квартиры N по "адрес" Ямпольская Н.С. проживает в спорной квартире и является зарегистрированной в ней, тогда как по договору купли-продажи арестованного имущества от "дата" и свидетельства о государственной регистрации права от "дата" Амелькович О.Ю. является собственницей данной квартиры. Истица Амелькович О.Ю. в спорной квартире не проживала и не проживает, общего хозяйства с ответчиком Ямпольской Н.С. не вела. В связи с чем, суд считает установленным, что Ямпольская Н.С. членом семьи истицы не является.

Суду представлены бесспорные доказательства данного обстоятельства, что не оспорено в судебном заседании ответной стороной по требованиям о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении.

Судом установлено, что Ямпольской Н.С. предлагалось истцом добровольно выселиться из жилого помещения, в связи с наличием права собственности на данное жилое помещение. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось, при этом на требование о выселении Ямпольская Н.С. не отреагировала.

Таким образом, исходя из смысла ст. 35 ЖК РФ ответчик подлежит безусловному выселению из квартиры N "адрес".

По общим правилам, закрепленным ЖК РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, не сохраняется. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Ямпольская Н.С. права пользования жилым помещением, находящимся в собственности истца, не приобрела.

В связи с тем, что все обстоятельства по делу установлены достаточно полно, а именно, что Ямпольская Н.С. не является членом семьи истца Амелькович О.Ю., проживает в квартире по настоящее время, то требование о выселении Ямпольской Н.С. из квартиры N по "адрес" является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Подлежит удовлетворению и требование истицы о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному выше адресу, по причине того, что требование о снятии с регистрационного учета должно рассматриваться в совокупности с требованиями жилищного законодательства, а именно о выселении и прекращении права пользования на жилую площадь, что и было сделано истицей в рамках Закона РФ "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", так как снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При установленных обстоятельствах, с учетом исследованных судом доказательств, требования Амелькович О.Ю. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета ответчика Ямпольской Н.С. подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. При подаче иска Амелькович О.Ю. оплачена государственная пошлина в размере 200 рублей. Данная сумма признается судебными расходами в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика Ямпольской Н.С.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Амелькович О.Ю. к Ямпольской Н.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, третье лицо: УФМС России по Ростовской области, удовлетворить.

Ямпольскую Н.С., "дата" года рождения признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

Выселить Ямпольскую Н.С., "дата" года рождения из квартиры N по "адрес".

Отделению УФМС России по Ростовской области в г. Таганроге снять с регистрационного учета Ямпольскую Н.С., "дата" года рождения по адресу: "адрес".

Взыскать с Ямпольской Н.С. в пользу Амелькович О.Ю. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено "дата".

Председательствующий Качаева Л.В.