Решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 26 июля 2012 г. по делу N 2-5134

Таганрогский городской суд Ростовской области В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Чёриковой И.В.

с участием адвоката Киселевой В.О.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Чернюк В.И. к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на строения,

УСТАНОВИЛ:

Чернюк В.И. обратился в суд с иском о сохранении дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на строения. В обоснование исковых требований указал, что принял наследство после смерти матери - ФИО3, о чем "дата" нотариусом г.Таганрога ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. В состав наследственного имущества, вошел жилой дом по адресу: "адрес". Зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Таганрогском отделе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области после оформления наследственных документов он не смог ввиду отсутствия документов подтверждающих права на жилой дом площадью - "данные изъяты" кв.м. Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от "дата" N, площадь жилого дома лит. "А" составила - "данные изъяты" кв.м. Указанное расхождение вызвано тем, что при жизни наследодателя с целью улучшения качества жилищных условий была произведена перепланировка и реконструкция жилого дома лит.А путем пристройки к нему кухни и санузла (лит. "а2"). Также на земельном участке были возведены - гараж (лит."В"), сарай (лит."Г"), сарай (лит."Р"), являющиеся объектами самовольного строительства.

Полученным техническим заключением подтверждается, что строения соответствуют строительным и иным нормам и правилам. Поскольку регистрация права невозможна без разрешения вопроса о сохранении дома лит.А в реконструированном состоянии, он вынужден обратиться в суд. Одновременно истец ставит вопрос о признании права собственности на сарай лит. Г, гараж лит.Б и сарай лит. Р, так как право собственности на них не зарегистрировано.

В судебном заседании истец Чернюк В.И. исковые требования поддержал и пояснил, что реконструкция произведена при жизни матери, с соблюдением требований строительных норм. На строение гаража и сараи он просит признать право собственности как на объекты недвижимого имущества, так как они расположены на земельном участке, но право собственности на них не зарегистрировано.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, в отзыве на иск указал, что строение дома можно сохранить в реконструированном состоянии при предоставлении доказательств в объеме ст. 222 ГК РФ. В отношении иных объектов указал, что требования могут быть удовлетворены только в случае соответствия назначения объектов капитального строительства целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя Администрации города.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что земельный участок по адресу "адрес", был предоставлен под индивидуальное жилищное строительство, в 1952 году его границы были отведены в натуре (л.д.9).

Чернюк В.И. является собственником жилого дома лит. А площадью "данные изъяты" кв.м., наружных сооружений, расположенных по адресу "адрес", на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от "дата" (л.д.10)

По данным МУП "БТИ" на 2004 год на земельном участке расположены жилой дом лит. А,а,а1,а2,а4, при этом на а2и а4 разрешительные документы не предъявлены. Жилой дом имеет общую площадь "данные изъяты" кв.м., в том числе жилую "данные изъяты" кв.м. Также имеются гараж лит. Б, сараи Г и Р, выстроенные без документов (л.д.15). Аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте по данным на "дата" год.

Земельный участок имеет разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома (л.д.27).

Заключением специалиста ООО "АПМ" от "дата" подтверждается, что конструктивные и планировочные решения реконструированного жилого дома лит. А, гаража лит. Б, расположенных по адресу "адрес", соответствуют требованиям строительных норм и правил СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", Федеральный закон от 22.07.2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (Раздел Ш "Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений"), СНиП 23-05-95* "Естественное и искусственное освещение" Актуализированная редакция, СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства", СТО БДП-3-94 "Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности" (п.4). После выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения жилого дома лит. "А" соответствуют требованиям ВСН 61-89 (р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов", СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные" Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, где согласно п.4.3. "Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определятся застройщиком. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи.. .", п.4.4 "... В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, электроснабжение.. .".

Выполненная реконструкция не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций строений.

Реконструкция жилого дома лит. "А", гараж лит. "Б", сараи лит. "Г" и лит. "Р" выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных строений.

Представленные документы подтверждают, что жилой дом лит. А в реконструированном состоянии находится в пределах земельного участка, не нарушает границы застройки, несущие конструкции не имеют повреждений, угрожающих обрушением дома, поэтому сохранение его в реконструировано состоянии будет соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Строение гаража лит. Б относится к строениям вспомогательного использования, а в силу п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство не требуется при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

По данным специалиста и технического паспорта, строение гаража соответствует требованиям, предъявляемым к стоянкам автомобилей, техническое состояние позволяет его использовать по назначению, поэтому препятствий для признания на него права собственности не имеется. Права собственности подлежит признанию за истцом, так как гараж является частью домовладения, право собственности на которое перешло к истцу в порядке наследования.

Суд отказывает в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на сараи лит. Р и Г, поскольку из технических документов следует, что они представляют собой деревянные конструкции, не имеющие фундамента, что позволяет сделать вывод об отсутствии прочной связи сооружений с землей.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (ст.131 ГК РФ). Сараи такими объектами не являются, поэтому право собственности как на объекты недвижимого имущества за истцом признавать нет оснований. Право истца на них как легкосъемные конструкции никто не оспаривает, что делает отсутствующим предмет спора.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом лит. "А,а,а1,а2,а4" расположенный по адресу г.Таганрог, "адрес", в реконструированном состоянии общей площадью "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой "данные изъяты" кв.м.

Признать за Чернюк В.И. право собственности на гараж лит. "Б", расположенный по адресу г. Таганрог, "адрес"

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: