Решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 25 июля 2012 г. по делу N 2-4738

Таганрогский городской суд Ростовской области В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Чёриковой И.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Косолаповой Л.А. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истица Косолапова Л.А.. обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж лит. "Ю", расположенный по адресу "адрес" В обоснование своих требований указала, что она является собственником "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на квартиру "данные изъяты" дома по адресу "адрес" в г. Таганроге, что подтверждается копией Свидетельства о регистрации права. Другими сособственниками являются: Косолапова А.А. и Косолапова С.А., которым принадлежит по "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. В 1995 году на земельном участке многоквартирного дома истица возвела гараж литер "Ю", на который не может зарегистрировать право собственности. В 1995 году перед возведением постройки истица предварительно получала согласие соседей (собственников), что подтверждается заявлением от "дата" В настоящее время согласие соседей (собственников) подтверждается протоколом общего собрания собственников от "дата" Поскольку Косолапова Л.А. не может предоставить необходимые документы для регистрации права, то она вынуждена обратиться в суд.

Истица Косолапова Л.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, передала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Её представители Касьяненко Е.Н. и Смолина О.В., действующие по доверенностям от "дата" и от "дата", исковые требования поддержали, просили удовлетворить, и пояснили, что истица возвела гараж на месте старых сараев, находившихся в её пользовании, претензий со стороны собственников многоквартирного дома не имеется. При установлении границ земельного участка гараж уже имелся, граница земельного участка прошла вдоль его стены.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, отзыва на иск не представил.

Третьи лица Косолапова А.А. и Косолапова С.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит понаследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во - первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.п. 8п.1 ст. 1, п.п.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Истице и третьим лицам принадлежит на праве общей долевой собственности квартира N расположенная по адресу "адрес" на основании договора передачи N от "дата" (л.д.7).

Земельный участок по адресу "адрес", поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием - в целях эксплуатации муниципального многоквартирного жилого дома (л.д.12).

Поскольку истице принадлежат на праве собственности жилые помещения, то она является собственником доли земельного участка, отведенного под многоквартирный жилой дом.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действующего с 2004 года, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

В 1995 году истица обратилась в МУЖРЭП-4 с заявлением о получении разрешения на возведение кирпичного сарая для хранения автомобиля взамен существующего деревянного. На заявлении имеется согласие соседей и разрешение директора МЖРЭП-4 (л.д.13).

В 2012 году собственники квартир дали истице согласие на оформление документов на возведенный гараж, что отражено в протоколе от "дата" (л.д.14), от "дата" (л.д.60).

По данным МУП "БТИ" на "дата" по адресу "адрес", расположен гараж лит. "Ю" площадью "данные изъяты" кв.м. (л.д.17-23). Право собственности на строение не зарегистрировано.

Из проекта границ земельного участка, утвержденного постановлением Мэра г. Таганрога N от "дата", видно, что гараж расположен в пределах земельного участка, сформированного для эксплуатации многоквартирного дома по адресу "адрес"

Тот факт, что строение возведено истицей на собственные средства, без участия других собственников квартир, предназначено для пользования истицей, и не является общим имуществом многоквартирного дома, никто из собственников жилых помещений не оспаривает.

Вид разрешенного использования земельного участка возведением строения вспомогательного использования не нарушается.

В соответствии с техническим заключением ООО "АПМ" от "дата" гараж, литера Ю, расположенный по "адрес" в г. Таганроге соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным, экологическим нормам и правилам. Техническое состояние гаража не создает угрозы обрушения. Специалист исследовал строение гаража с точки зрения соблюдения всех предъявляемых требований, в том числе и противопожарных, что отражено в заключении, и сделан вывод об отсутствии их нарушения.

Поскольку строение гаража возведено в пределах земельного участка, находящегося в собственности, в том числе у истицы, с согласия всех собственников помещений на время возведения строения, строение не нарушает разрешенный вид использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, его можно использовать по назначению, то имеются все основания для признания права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Косолаповой Л.А. право собственности на гараж лит. "Ю" площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: г. Таганрог, "адрес"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: