Решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 20 августа 2012 г. по делу N 2-5034/12

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Рыжих А.Н..

при секретаре судебного заседания Плахотиной Н.С, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойленко Э.В. к Решетняк В.М., Решетняк В.М. действующей в интересах несовершеннолетнего Решетняк Д.О., Мурзиной Н.Н. действующей в интересах несовершеннолетнего Решетняк А.О. третье лицо Администрация г. Таганрога, о признании договора купли - продажи от 27 декабря 2010 года в части 1/2 доли домовладения действительным, признания за Самойленко Э.В. право собственности на 1/2 долю домовладения, исключения Решетняк О.А. из числа собственников на указанное домовладение.

УСТАНОВИЛ:

В Таганрогский городской суд поступило исковое заявление Самойленко Э.В. к Решетняк О.А. о признании сделки купли продажи 1/2 доли домовладения- действительной, в котором она указала, что Решетняк О.А. является собственником 1/2 доли домовладения N. расположенного по адресу: г. Таганрог, "адрес" в г. Таганроге на основании договора купли -продажи от 28 ноября 2003 года.

Собственником 1/2 доли указанного домовладения значится его супруга Решетняк Л. С. которая умерла 18 ноября 2005 года.

В декабре месяце 2010 года между ней и ответчиком была достигнута договоренность о заключении сделки купли-продажи 1/2 доли спорного домовладения принадлежащего ответчику.

27 декабря 2010 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 1/2 доли домовладения N. расположенного по адресу: "адрес". ул. "адрес" в г. Таганроге, по которому ответчик продал, а она приобрела указанную долю в домовладении за "данные изъяты". Деньги ей были переданы ответчику при подписании договора. По условиям договора, они то есть стороны по сделке, должны были зарегистрировать переход права собственности на отчужденное имущество в срок до 15 января 2011 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области. Однако, ответчик стал уклоняться от регистрации сделки купли - продажи в регистрационном органе.

В конце января месяца 2011 года Решетняк О.А., указал на то, что сделку, заключенную между ними нельзя зарегистрировать, в виду того, что постановлением мэра г. Таганрога N от 26 сентября 2007 года наложен запрет на совершение сделок по спорному домовладению, в целях сохранения права на проживание.

На ее требование вернуть деньги, ответчик ответил отказом, указав, что взамен проданного жилого помещения, он приобрел себе другое, обязался в срок до 1 апреля 2011 года обратиться с заявлением в орган опеки и попечительства в целях согласования, и получения разрешения на отчуждение принадлежащей ему части домовладения.

При заключении договора купли-продажи, она была поставлена ответчиком в известность, что его дети сохраняют право на проживание в 1/2 части домовладения, однако, она не знала и не могла знать о том, что на целое домовладение наложено обременение.

До настоящего времени ответчик не выполнил данных им обязательств.

В связи свыше изложенным истец просит признать договор купли-продажи от 27 декабря 2010 года 1/2 части домовладения N расположенного по адресу: "адрес", ул. "адрес" в г. Таганроге, заключенным ней истцом и Решетняк О.А. действительным.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просит признать договор купли-продажи от 27 декабря 2010 года 1/2 части домовладения N расположенного по адресу: "адрес", заключенным ней истцом и Решетняк О.А. действительным.

Признать за ней Самойленко Э.В. право собственности на 1/2

долю в домовладении N расположенного по адресу: "адрес", исключив Решетняк О.А. из числа собственников на указанное домовладение.

В связи со смертью 23 июля 2011 года ответчика по делу Решетняк О.А., на основании определения Таганрогского городского суда от 5 сентября 2011 года производство по делу было приостановлено до установления круга наследников после смерти ответчика.

В связи с принятием наследства после смерти Решетняк О.А. его наследниками производство по делу было возобновлено.

Определением Таганрогского городского суда от 9 апреля 2012 года в порядке ст. 44 ГПК РФ была произведена замена ответчика по делу Решетняк О.А. в связи с его смертью на его правопреемников Решетняк В.М., Решетняк В.М. в интересах несовершеннолетнего Решетняк Д.О., и Мурзину Н.Н. в интересах несовершеннолетнего Решетняк А.О.

В связи с неявкой истца надлежащим образом извещенной дело было рассмотрено с участием ее представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ,

В судебном заседании представитель истца Малыхин А.М. действующий на основании ордера N от 14 июня 2011 года и доверенности N N от 30 мая 2011 года уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчики по делу опекуны несовершеннолетних Решетняк В.М. и Мурзина Н.Н. не возражают в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации г. Таганрога Шатская Ю.Ж. действующая на основании доверенности N от 13 января 2012 года просила при вынесении решения учесть интересы несовершеннолетних.

В судебном заседании было установлено, что 27 декабря 2010 года между Решетняк О.А. являвшемся собственником 1/2 доли домовладения по адресу: "адрес", на основании договора купли -продажи от 28 ноября 2003 года и свидетельства на право собственности серия "адрес", и Самойленко Э.В., был заключен договор купли-продажи принадлежащей ему 1/2 части данного домовладения, согласно которого Решетняк О.А. обязуется передать в собственности, а Самойленко Э.В. обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями данного договора принадлежащую Решетняк О.А. по праву собственности 1/2 долю в праве собственности на жилой дом литер "а", общей площадью 55,5 кв.м., в том числе жилой 29,8 кв.м., наружные сооружения по адресу: "адрес"

Согласно п. 6 Договора купли-продажи денежные средства в размере "данные изъяты" были переданы Самойленко Э.В. Решетняк О.А.

Согласно п. 11. Договора купли-продажи продавец доводит до сведения покупателя, что в жилом доме по указанному адресу сохраняют несовершеннолетние дети Решетняк А.О. 19 мая 2005 года рождения и Решетняк Д.О. 17. сентября 1999 года рождения.

Согласно домовой книги по адресу: "адрес" в спорном домовладении зарегистрированы дети Решетняк О.А..

Собственником второй половины вышеуказанного домовладения была Решетняк Л.С., на основании договора купли - продажи от 28 ноября 2003 года и свидетельства о регистрации права серия N

Решетняк Л.С. умерла 18 ноября 2005 года.

На основании Постановления Мэра г. Таганрога N 3525 от 26 сентября 2007 года (об установлением опеки над малолетним Решетняк А.О. 19 мая 2005 года рождения) Мурзина Н.Н. была назначена с согласия Решетняк О.А. опекуном малолетнего Решетняк А.О., так же на Мурзину Н.Н. была возложена ответственность за сохранность права пользования подопечным жилплощадью в "адрес" в г. Таганроге. Без согласия с органом опеки и попечительства сделок с выше указанным домовладением не совершать.(л.д.14).

На основании Постановления Мэра г. Таганрога N 7272 от 30 декабря 2008 года (Об установлении опеки над несовершеннолетним Решетняк Д.О. 17 августа 1999 года) Решетняк В.М. была назначена опекуном малолетнего Решетняк Д.О., так же на нее была возложена ответственность за сохранность права пользования подопечным жилплощадью в спорном домовладении. Без согласия Администрации г. Таганрога сделок с имуществом подопечного не совершать. За Решетняк Д.О. было закреплено право пользования жилой площадью в спорном домовладении.(л.д. 62).

В связи с уклонением Решетняк О.А. от регистрации договора купли-продажи принадлежащей ему 1/2 доли домовладения по адресу: "адрес", истец обратилась в суд с исковым заявлением с выше указанными исковыми требованиями.

Согласно сообщения Управления образования Администрации Неклиновского района Ростовской области Решетняк О.А. лишен родительских прав в отношении несовершеннолетнего сына Решетняк А.О. на основании решения Неклиновского районного суда от 24 октября 2008 года. (л.д. 79).

Согласно ответа органа опеки и попечительства Управления образования г. Таганрога Решетняк В.М. за разрешением на отчуждение имущества принадлежащего несовершеннолетнему Решетняк Д.О. не обращалась. (л.д. 115).

В связи со смертью Решетняк О.А. 23 июля 2011 года, производство по делу было приостановлено до определения круга правопреемников.

После возобновления производства по делу и определения в связи с поданными заявлениями круга наследников (л.д. 72). Производство по делу было возобновлено.

В судебном заседании на основании ст. 44 ГПК РФ на основании правопреемства исковые требования были предъявлены к правопреемникам.

В судебном заседании представителю истца Малыхину А.М. в связи с выше изложенным было предложено уточнить исковые требования, однако представитель пояснил, что истец поддерживает свои ранее уточненные исковые требования.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, " О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В исковых требованиях истца, требования к наследникам Решетняк О.А. о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю в праве собственности на основании договора купли - продажи от 27 декабря 2010 года отсутствуют.

На основании п. 2 ст. 37 ГК РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

На основании п.. 4 ст. 292 ГК РФ, отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

В органы опеки и попечительства ни Решетняк О.А., ни опекуны несовершеннолетних за разрешением на отчуждение имущества принадлежащего несовершеннолетних детей Решетняк О.А. не обращались.

На основании ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд не принимает признание иска заявленных в судебном заседании опекунами несовершеннолетних Решетняк А.О. и Решетняк Д.О., так как признания иска нарушает права несовершеннолетних.

Кроме того, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, истцом был выбран неправильный способ защиты своих прав по основаниям указанным выше.

Суд с учетом имеющихся и изученных в судебном заседании доказательств считает, что в удовлетворении заявленных исковых требований необходимо отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Самойленко Э.В. к Решетняк В.М., Решетняк В.М. действующей в интересах несовершеннолетнего Решетняк Д.О., Мурзиной Н.Н. действующей в интересах несовершеннолетнего Решетняк А.О., третье лицо Администрация г. Таганрога, о признании договора купли - продажи от 27 декабря 2010 года в части 1/2 доли домовладения действительным, признания за Самойленко Э.В. право собственности на 1/2 долю домовладения, исключения Решетняк О.А. из числа собственников на указанное домовладение отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Окончательное решение изготовлено 24 августа 2012 года.

Председательствующий судья А.Н. Рыжих