Решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 30 июля 2012 г. по делу N 2-5217

Таганрогский городской суд Ростовской области В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Чёриковой И.В.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Рогалева А.И. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Рогалев А.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указал, что является собственником жилого дома, литер "А,А1", и земельного участка, общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенных по адресу: "адрес". В 1992г. за собственные средства им произведена реконструкция жилого дома, литер "А,А1" путем строительства пристройки - литер "А2", в результате чего, общая площадь жилого дома увеличилась до "данные изъяты" кв.м. Целевым назначением земельного участка является "эксплуатация индивидуального жилого дома".

Поскольку земельный участок, на котором находится самовольно реконструированный жилой дом, расположен на землях населенных пунктов, он вправе строить на нем объекты индивидуальной жилой застройки.

Факт строительства дома в границах земельного участка, общей площадью "данные изъяты" кв.м., подтверждается техническим паспортом МУП "БТИ". Однако, ввиду отсутствия разрешения на строительство, он не может зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке по "упрощенной" системе.

При этом, истцом были предприняты меры для ввода объекта в эксплуатацию в административном порядке, а именно, направлено соответствующее письмо в Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации города Таганрога, т.е. в орган, уполномоченный выдавать разрешение на строительство.

Однако, в соответствии с ответом исх. N от "дата" было отказано со ссылкой на тот факт, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно возведенные объекты, в т.ч. и вводить такие объекты в эксплуатацию.

Возведенная пристройка, литер "А2", не нарушает прав и интересов других лиц, а ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, литер "А,А1,А2" общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

В судебном заседании Рогалев А.И. исковые требования поддержал и пояснил, что у него было разрешение на возведение пристройки, однако в ходе строительства она получилась несколько больше, чем планировалось. Кроме того, выяснилось наличие ограничений в использовании земельного участка, поэтому в упрощенном порядке зарегистрировать право не представилось возможным.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, отзыва на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца и исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 222 ГК РФ, требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Рогалев А.И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу "адрес", на основании договора купли-продажи N от "дата". Разрешенное использование земельного участка - для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома. Использование земельного участка ограничено в связи с прохождением надземного газопровода, что требует нечинение препятствий в эксплуатации надземного газопровода и обеспечение свободного доступа к газораспределительной сети для её технического обслуживания.

Право собственности истца на жилой дом лит. А площадью "данные изъяты" кв.м. возникло на основании договора мены от "дата".

Решением МВК Горисполкома от "дата" Рогалеву А.И. было разрешено строительство 2-х этажной служебной пристройки размером "данные изъяты" к жилому дому и сарая.

По данным МУП "БТИ" по состоянию на "дата", по адресу "адрес", расположен жилой дом лит. "А" общей площадью "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой "данные изъяты" кв.м., состав объекта "А,А1,п\А,А2". На возведение лит. "А2" документы не представлены.

Из заключения специалиста ФИО6 ООО "Межрегионального центра права и защиты" от "дата" следует, что жилой дом лит. "А", расположенный по адресу "адрес", в г. Таганроге выполнен с соблюдением строительных норм и правил. Конструкции здания соответствуют своему назначению и выполняют соответствующие функции. Техническое состояние здания соответствует СНиП 2.08.01-89*, требования градостроительства, санитарно-бытовым и противопожарным нормам, угрозу жизни и здоровью людей не представляет.

Данное заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу.

Из проекта границ земельного участка видно, что газопровод проходит по тыльной части земельного участка и жилой дом с пристройкой не мешает его обслуживанию, так как находится от него на значительном расстоянии.

Из технического паспорта МУП "БТИ" следует, что строение пристройки расположено на земельном участке, не приближено к границам земельного участка, позволяет обслуживать строение дома и иметь доступ к иным строениям, расположенным на участке.

Суд полагает, что поскольку строение дома в реконструированном виде соответствует разрешенному виду использования земельного участка, дом расположен в пределах границ земельного участка, соблюдены ограничения в использовании земельного участка и дом в новых габаритах не препятствует обслуживанию газопровода, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Рогалевым А.И. право собственности на жилой дом лит. "А,А1,п\А,А2", общей площадью "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: