Решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 24 июля 2012 г. по делу N 2-4702/12

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи Гриценко Ю.А., при секретаре Буза Г. А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сосова А.А. к Бочковский А.М., Ковальской Е.В., Бочковской Н.И. о сохранении в реконструированном виде жилого дома, прекращении долевой собственности на строения, признании права собственности на жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ:

Сосов А.А. обратился в суд с иском к Бочковскому А.М., Ковальской Е.В., Бочковской Н.И. о сохранении в реконструированном виде жилого дома, прекращении долевой собственности на строения, признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований указал, что он является собственником "данные изъяты" доли домовладения находящегося по "адрес". Также ему принадлежит "данные изъяты" земельного участка находящегося по "адрес" Сособственниками являются Бочковский А.М. ( "данные изъяты" долей), Ковальская Е.В. ( "данные изъяты" доля) и Бочковская Н.И. ( "данные изъяты" долей). Вышеуказанное домовладение состоит из жилого дома лит. "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м. и жилого дома лит. "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м. Бочковский А.М., Ковальская Е.В. и Бочковская Н.И. фактически пользуются жилым домом Литер "данные изъяты". Истец фактически пользуется жилым домом лит. "данные изъяты" который им был реконструирован. Порядок пользования земельным участком нами определен. Участки ограждены забором. Споров по порядку пользования земельным участком между сторонами нет. В результате реконструкции площадь жилого дома лит. "данные изъяты" составляет "данные изъяты" кв.м. Согласно технического заключения от "дата" выданного Приазовским строительным центром Самовольно выполненная реконструкция жилого дома лит. "данные изъяты" (в т.ч. конструктивные элементы и планировочные решения) соответствуют функциональному назначению и действующим строительным нормам и правилам СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные" АР СНиП 31-02-2001, ФЗ N123 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", ВСН -89 (р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования". Все основные конструктивные элементы жилого дома лит. "данные изъяты" находятся в исправном состоянии, обладают надежностью, устойчивостью, не ухудшают надежность и устойчивость соседних домов, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Истец просит суд сохранить в реконструированном виде жилой дом лит. "данные изъяты" с общей площадью "данные изъяты" кв.м., в домовладении расположенном по адресу: "адрес" Прекратить долевую собственность на строения в домовладении расположенном по адресу: "адрес" Признать за Сосовым А.А. право собственности: на жилой дом литер "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м. в домовладении расположенном по адресу: "адрес"

В судебном заседании представитель истца - Вилис А.А., действующий на основании доверенности N2-Д-1328 от 25.10.2011г. уточнил исковые требования и

1

просил суд признать за Сосов А.А. право собственности на жилой дом лит. "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м. в домовладении расположенном по адресу: "адрес". Сохранить в реконструированном виде жилой дом лит. "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м., в домовладении расположенном по адресу: "адрес". Прекратить долевую собственность Бочковского А.М., Ковальской Е.В., Бочковской Н.И. на жилой дом литер "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м. в домовладении расположенном по адресу: "адрес". Прекратить долевую собственность Сосова А.А. на жилой дом лит. "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м. в домовладении расположенном по адресу: "адрес". Уточненные требования поддержал, просил суд уточненные требования удовлетворить.

Истец - Сосов А.А., ответчики - Бочковский А.М., Ковальская Е.В., Бочковская Н.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель КУЙ "адрес" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Дело в отсутствии неявившихся сторон рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешении или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарллпает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст.222 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что домовладение, расположенное по адресу: "адрес" состоит из жилого дома лит. "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м. и жилого дома лит. "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м.

Сосов А.А. является собственником "данные изъяты" доли домовладения находящегося в "адрес" по адресу: "адрес" что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от "дата" N (л.д.4).

Кроме того Сосову А. А. принадлежит "данные изъяты" доля земельного участка с кадастровым номером N находящегося в "адрес" по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "дата" (л.д.7).

Бочковскому А.М. на основании договора от "дата" и договора дарения от "дата" принадлежит - "данные изъяты" долей домовладения находящегося в "адрес" по адресу: "адрес"

Бочковской Н.И. на основании Определения суда от "дата" принадлежит "данные изъяты" долей домовладения находящегося в "адрес" по адресу: "адрес"

Ковальской Е.В. принадлежит - "данные изъяты" доля домовладения находящегося в "адрес" по адресу: "адрес", что подтверждается договором дарения от "дата".

Согласрго техническому паспорту на жилой "адрес" по "адрес", составленному по состоянию на "дата", общая площадь жилого дома лит. "данные изъяты" состав.ляет "данные изъяты" кв.м., жилого дома лит. "данные изъяты" кв.м. Общая и жилая площади лит "данные изъяты" изменены за счет реконструкции.

В спорном домовладении, на протяжении многих лет, сложился порядок пользования строениями и земельным участком, установлены заборы, обустроены отдельные входы. В ходе рассмотрения дела было установлено, что Бочковский А.М., Ковальская Е.В. и Бочковская Н.И. фактически пользуются жилым домом Литер "данные изъяты" с постройками литер "данные изъяты" Сосов А.А. фактически пользуется жилым домом Литер "данные изъяты", сараями "данные изъяты"

Сосов А.А. за счет собственных личных средств осуществил реконструкцию жилого дома литер "данные изъяты" с пристройками литер "данные изъяты"

В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения".

В силу п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Согласно технического заключения от "дата" выданного Приазовским строительным центром в домовладении литер "данные изъяты" и пристройках литер "данные изъяты" по "адрес" расположенном выполнена перепланировка и реконструкция.

Исследованием представленных документов, проведенным осмотром установлено, что жилой дом до перепланировки включал в свой состав "данные изъяты" жилые комнаты "данные изъяты" Высота помещений - "данные изъяты" Вход в здание осуществлялся через помещение кухни "данные изъяты" и помещение пристройки лит. "данные изъяты" Все помещения проходного типа "данные изъяты" Помещения были обеспечены естественным освещением через оконные проемы.

Жилой дом лит. "данные изъяты" оборудован необходимыми видами инженерного обеспечения (водоснабжение, канализация, автономное отопление, электроснабжение, газоснабжение).

При реконструкции был выполнен демонтаж части стен жилого дома лит. "данные изъяты" и пристроек лит. "данные изъяты" с изменением наружных габаритов реконструируемого жилого дома за счет устройства части наружных кирпичных стен. Были полностью демонтированы отопительные печи в помещениях "данные изъяты" (жилая комната) и "данные изъяты" (кухня) (нумерация по новому техпаспорту). Образовано помещение кухни "данные изъяты" на площади жилых комнат "данные изъяты" (по старому техпаспорту) за счет демонтажа межкомнатной планкованной перегородки. Выполнен монтаж отопительного котла с устройством необходимой вентиляции и дымоходов. Вход в жилой дом осуществляется через помещение коридора "данные изъяты" Часть оконных и дверных проемов заложена кирпичной кладкой и организованы новые с устройством металлических перемычек.

В результате выполненной реконструкции жилого дома изменились наружные габаритные размеры лит. "данные изъяты" и состав помещений.

Высота помещений жилого дома составляет "данные изъяты" что не противоречит требованиям п. 4.4 СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные" АР СНиПЗ 1-02-2001.

Общая площадь жилого дома после выполненной реконструкции составляет - "данные изъяты" жилая площадь - "данные изъяты"

Реконструированный лит. "данные изъяты" оборудован всеми необходимыми видами инженерного обеспечения (водоснабжение, канализация, автономное отопление, электроснабжение, газоснабжение).

Все помещения жилого дома (кроме коридора) обеспечены естественным освещением через оконные проемы.

Выполненные в ходе реконструкции стены, перекрытия, фундаменты, кровля и проемы жилого дома находятся в исправном состоянии и не вызывают каких-либо дополнительных деформаций, разрушений и т.п.

Все основные конструктивные элементы жилого дома лит. "данные изъяты" находятся в исправном состоянии, обладают надежностью, устойчивостью, не ухудшают надежность и устойчивость соседних домов, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Самовольно выполненная реконструкция жилого дома лит. "данные изъяты" (в т.ч. конструктивные элементы и планировочные решения) соответствуют функциональному назначению и действующим строительным нормам и правилам СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные" АР СНиП 31-02-2001, ФЗ N123 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", ВСН-89(р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых/домов. Нормы проектирования" (л.д.9-10).

Все представленные документы в совокупности не противоречат друг другу, подтверждают, что строение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает прав иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому подлежит сохранению в реконструированном состоянии часть жилого дома, принадлежащая истице, которая является самостоятельным объектом прав.

Учитывая, что для сохранения строения необходимо установление отсутствия нарушения строительных норм и правил, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, соблюдение требований ст. 222 ГК РФ относительно прав на земельный участок, а он находится в собственности истца, и все эти обстоятельства судом установлены, то самовольно реконструированное строение жилого дома возможно сохранить.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего

4

имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе

и условиях раздел? общего имущества или выдела доли одного из них участник

долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей

доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой

собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности

устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник

утрачивает право на долю в общем имуществе.

Учитывая, что стороны не возражают против выдела доли Сосова А.А., Бочковского А.М., Ковальской Е.В., Бочковской Н.И. в праве общей долевой собственности в домовладении, в соответствии ст.252 ГК РФ общая долевая собственность подлежит прекращению.

В связи выделом истцу в натуре "данные изъяты" доли домовладения, с учетом долей других собственников Бочковский А.М.- "данные изъяты" долей, Бочковской Н.И. "данные изъяты" долей, Ковальской Е.В. принадлежит - "данные изъяты" доля, их доли на строения жилой дом литер "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м. и постройки литер "данные изъяты" в домовладении расположенном по адресу: "адрес" в долевой собственности состав.ляют Бочковского А.М. на "данные изъяты" доли, Ковальской Е.В. "данные изъяты" доли, Бочковской Н.И. на "данные изъяты" доли.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сосов А.А. к Бочковскому А.М., Ковальской Е.В., Бочковской Н.И. о сохранении в реконструированном виде жилого дома, прекращении долевой собственности на строения, признании права собственности на жилой дом -удовлетворить.

Признать за Сосов А.А. право собственности на жилой дом литер "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м. в домовладении расположенном по адресу: "адрес".

Сохранить в реконструированном виде жилой дом Литер "данные изъяты" с общей площадью "данные изъяты" кв.м., в домовладении расположенном по адресу: "адрес"

Выделить Сосов А.А. в натуре на "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на строения жилой дом лит. "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м., сарай литер "данные изъяты" сарай литер "данные изъяты"

Исключить Бочковского А.М., Ковальскую Е.В., Бочковскую Н.И. из числа собственников строений: жилой дом литер "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м., сарай литер "данные изъяты" сарай литер "данные изъяты" в домовладении расположенном по адресу: "адрес", с прекращением общей долевой собственности на указанные строения. Оставить жилой дом литер "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м. и постройки литер "данные изъяты" в домовладении расположенном по адресу: "адрес" в долевой собственности Бочковского А.М. на "данные изъяты" доли, Ковальской Е.В. "данные изъяты" доли, Бочковской Н.И. на "данные изъяты" доли.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья "данные изъяты" Гриценко Ю.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 июля 2012 года.