Решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 25 июля 2012 г.

Решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 25 июля 2012 г.
(Извлечение)

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре Буза Г.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Останиной Н.Я. к Крючкову В.А., Матюнину В.Ю. о регистрации договора купли-продажи земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

Останина Н.Я. обратилась в суд с иском к Крючкову В.А., Матюнину В.Ю. о регистрации договора купли-продажи земельного участка, в обосновании иска указав, что между ею и ответчиками "дата" был заключен договор купли-продажи "данные изъяты" доли домовладения и земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу: "адрес" В двусторонней сделке купли-продажи "данные изъяты" доли домовладения и земельного участка продавцами являются Крючков В.А. и Матюнин В.Ю. покупателем - Останина Н.Я. Сделка сторонами исполнена. Стоимость "данные изъяты" доли домовладения и земельного участка "данные изъяты" рублей уплачена покупателем продавцам, а передача имущества осуществлена до подписания вышеуказанного договора купли-продажи. "дата" переход права на "данные изъяты" доли в домовладении был зарегистрирован в МУП "БТИ" "адрес". Однако продавцы отказываются предпринимать необходимые меры к государственной регистрации договора в части перехода права на "данные изъяты" доли земельного участка в связи, с чем Останина Н.Я. просит суд вынести решение о регистрации договора купли-продажи, в части регистрации договора купли-продажи "данные изъяты" долей земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым N по адресу: "адрес" от "дата", заключенного между Останиной Н.Я. и Крючковым В.А., Матюниным В.Ю. и удостоверенного нотариусом "адрес" ФИО8. Взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы.

В судебное заседание истец Останина Н.Я. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ПК РФ.

Представитель истца - Филимонов Р.В. действующий на основании доверенности N1Д-596 от 31 мая 2012 года в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить. Требования о взыскании с ответчиков судебных расходов просил не рассматривать.

Ответчик Крючков В.А., Матюнин В.Ю. в судебном заседании иск признали в полном объёме.

Выслушав представителя истца, ответчиков изучив материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно подпункту 1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что Останиной Н.Я., Крючковым В.А. и Матюниным В.Ю. "дата" был заключен договор купли-продажи "данные изъяты" доли домовладения и земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N, по адресу: "адрес". Договор удостоверен нотариусом "адрес" ФИО8 и зарегистрирован в реестре за N. В двусторонней сделке купли-продажи "данные изъяты" доли домовладения и земельного участка продавцами являются Крючков В.А. и Матюнин В.Ю. покупателем - Останина Н.Я. (л.д.6).

Сделка сторонами исполнена. Стоимость "данные изъяты" доли домовладения и земельного участка "данные изъяты" рублей уплачена покупателем продавцам, а передача имущества осуществлена до подписания вышеуказанного договора купли-продажи.

"дата" переход права на "данные изъяты" доли в домовладении был зарегистрирован в МУП "БТИ" "адрес".

Правомерность заключения договора никем не оспаривалась, договор заключен в надлежащей форме, содержит существенные условия, предусмотренные законом для данного вида договоров, оснований считать его недействительным, у суда нет.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Поэтому, по мнению суда, указанный договор купли-продажи недвижимости следует считать заключенным с момента его подписания по п.1 ст.433 Кодекса.

Согласно п.1. ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Процедура государственной регистрации установлена ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Статьей 16 Закона предусмотрено, что если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).

Суд приходит к выводу о том, что обязательное нотариальное удостоверение данного вида сделок законом не предусмотрено. Поэтому заявление о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости обязаны подать Останина Н.Я., Крючков В.А., Матюнин В.Ю.

Однако судом неоспоримо установлено, что Крючков В.А. и Матюнин В.Ю от этой обязанности уклонились, заявление в учреждение юстиции не подали, чем нарушили права покупателя Останиной Н.Я.

В силу ст.16 Закона, ст.551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

На основании ст.16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.551 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Останиной Н.Я. к Крючкову В.А., Матюнину В.Ю. о регистрации договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи "данные изъяты" долей земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N, по адресу: "адрес" от "дата", заключенного между Останиной Н.Я. и Крючковым В.А., Матюшиным В.Ю. и удостоверенного нотариусом "адрес" ФИО8 (номер в реестре нотариуса N).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья (копия) Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено - 30 июля 2012 года.