Решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 12 сентября 2012 г. по делу N 2-6285/12

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Буза Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сибиряковой Л.Ф. к Администрации "адрес" о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на хозяйственное строение,

УСТАНОВИЛ:

Сибирякова Л.Ф. обратилась в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к Администрации "адрес" о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на хозяйственное строение, указав что ей принадлежит на праве собственности жилой дом литер "данные изъяты" площадью "данные изъяты" и земельный участок площадью "данные изъяты" расположенные по адресу: "адрес". Жилой дом истицей реконструирован, в результате чего изменилась общая полезная площадь, которая стала составлять : жилой дом литер "данные изъяты". Также истицей возведено хозяйственное строение литер "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м. В соответствии с техническим заключением от "дата" основные конструктивные элементы жилого дома лит. "данные изъяты" после выполненной реконструкции и строение хозпостройки литер "данные изъяты" находятся в исправном состоянии, обладают надежностью, устойчивостью, не ухудшают надежность и устойчивость жилого дома в целом и рядом расположенных строений в частности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Истица просит суд сохранить жилой дом литер "данные изъяты" по адресу: "адрес" в реконструированном состоянии с измененной площадью, признать право собственности на хозстроение литер "данные изъяты" площадью "данные изъяты"м.

В судебное заседание истица Сибирякова Л.Ф. не явилась, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержав в полном объеме исковые требования. Дело рассмотрено в отсутствие истицы в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истицы по доверенности Вилис А.А. иск поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель Администрации "адрес" в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика согласно ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что Сибирякова Л.Ф. является собственником жилого дома литер "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес" на основании свидетельства о государственной регистрации права от "дата" N (л.д.4).

Также истице принадлежит на праве собственности по указанному адресу земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от "дата" N (л.д.5).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Пункт 34 Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 года N 6/8 гласит, что лицам самовольно возведшим строения, необходимо предоставить доказательства свидетельствующие о предоставлении им в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Статья 222 ГК РФ претерпела изменения, при этом без изменений осталась норма земельного законодательства, а именно ст. 41 ЗК РФ, регулирующая права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами земельных участков, согласно положений, которой лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 ст. 40 ЗК РФ, а именно имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешении использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Кроме того, не претерпела изменений и статья 269 ГК РФ, установившая, что лицо, которому земельный участок предоставлен в пользование, вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Причем, здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Таким образом, из смысла приведенных положений гражданского и земельного законодательства, даже без относительно ст. 222 ГК РФ в ее старой и новой редакции, фактически следует, что лицо, земельный участок у которого находится в пользовании на законном основании, вправе возводить на этом земельном участке различного рода объекты недвижимого имущества в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, при этом такое лицо становится собственником возведенного строения.

Самовольное строение в указанном домовладении прошло техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом МУП БТИ "адрес" от "дата" (л.д.6-13).

Как следует из представленной технической документации, в результате произведенной реконструкции было выполнено:- в помещении гостиной из существующего оконного проема был выполнен дверной, путем демонтажа стены под оконным проемом до уровня пола первого этажа, с сохранением существующей перемычки. В результате чего образовался второй выход из жилого дома в лит. "данные изъяты" (навес); - площадь жилой комнаты N уменьшилась "данные изъяты" за счет устройства на части ее площади помещения гардероба "данные изъяты") с размерами в плане "данные изъяты" путем выполнения межкомнатной перегородки с дверным проемом. "адрес" жилого дома лит. "А" после выполненной реконструкции составляет "данные изъяты", жилая - "данные изъяты"

Строение хозпостройки лит. "данные изъяты" двухэтажное прямоугольно в плане с основными размерами "данные изъяты" второй этаж "данные изъяты" площадь застройки "данные изъяты"

В соответствии с техническим заключением N от "дата", выполненным ЗАО " ФИО6", на момент обследования процент физического износа основных конструктивных элементов лит. "данные изъяты" по данным МУП "БТИ" составляет 0%, общее техническое состояние оценивается как исправное, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Объемно-планировочные и конструктивные элементы жилого дома лит. "данные изъяты" в реконструированном состоянии и лит. "данные изъяты" соответствуют функциональному назначению, классу пожароопасности, степени огнестойкости, долговечности и действующим строительным нормам и правилам СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные" АР СНиП 31-02-2001, ФЗ N123 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", ВСН-89(р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования".

Основные конструктивные элементы жилого дома лит. "данные изъяты" после выполненной реконструкции и строение хозпостройки литер "данные изъяты" находятся в исправном состоянии, обладают надежностью, устойчивостью, не ухудшают надежность и устойчивость жилого дома в целом и рядом расположенных строений в частности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, реконструкция жилого "адрес", а также возведение хозпостройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами, а также не повлекли за собой изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города и не затронули характеристик надежности и безопасности здания, а также не угрожает жизни и безопасности окружающим.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно, ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В административном порядке истица не может узаконить самовольные строения, так как данное строительство выполнено без разрешения Администрации "адрес".

С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным сохранить жилой дом истца в реконструированном состоянии, а также признать за ней право собственности на хозстроение литер "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сибиряковой Л.Ф. к Администрации "адрес" о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на хозяйственное строение удовлетворить полностью.

Сохранить жилой дом литер "данные изъяты" по адресу: "адрес" в реконструированном состоянии с измененной площадью в "данные изъяты" кв.м.

Признать за Сибиряковой Л.Ф. право собственности на хозяйственное строение литер "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Ю.А. Гриценко

Решение в окончательной форме принято 17.09.2012 года.