Решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 20 сентября 2012 г. по делу N 2-6534/12

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре Буза Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, Урмачеев А.Л., Урмачеев А.Л. к Коханюк С.А., Комитету по управлению имуществом "адрес" о признании права собственности на доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на доли земельного участка, в обосновании которого указывают, что Ранее собственниками строений в домовладении, расположенном по адресу: "адрес" являлись ФИО7 - "данные изъяты" доля на основании договора, удостоверенного 1-й "адрес" "дата", Коханюк С.А. - "данные изъяты" доля. "дата" ФИО7 умер, его наследниками являются его жена ФИО5 и двое сыновей - Урмачеев А.Л. и Урмачеев А.Л., получившие в установленном законом порядке свидетельства о праве на наследство по завещанию от "дата", согласно которым данные наследники являются собственниками "данные изъяты" доли (каждый) в праве общей долевой собственности на строения домовладения, расположенного по "адрес". Ответчик Коханюк С.А. являлась собственником доли строений в указанном домовладении на основании договора дарения от "дата", а также является собственником "данные изъяты" дои земельного участка на основании свидетельства на право собственности от "дата" Определением об утверждении мирового соглашения от "дата" произведен раздел домовладения в натуре, в соответствии с которым: признано за ФИО5, Урмачеевым А.Л., Урмачеевым А.Л. право собственности на часть жилого дома лит. "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м., состоящую из помещений: N площадью "данные изъяты" кв.м., N площадью "данные изъяты" кв.м., N площадью "данные изъяты" кв.м., N коридор "данные изъяты" кв.м., N кухня площадью "данные изъяты" кв., N площадью "данные изъяты" кв.м., N ванная площадью "данные изъяты" кв.м.,сарая лит. "данные изъяты" в домовладении, расположенном по адресу: "адрес" в следующих доля: ФИО5 - "данные изъяты" доли; Урмачеев А.Л. - "данные изъяты" доли; Урмачеев А.Л. - "данные изъяты" доли; Признано за Коханюк С.А. право собственности на часть жилого дома лит. "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м., состоящую из помещений: N площадью "данные изъяты" кв.м., N площадью "данные изъяты" кв.м., N площадью "данные изъяты" кв.м., N площадью "данные изъяты" кв.м., N вспомогательная площадью "данные изъяты" кв.м., сарая лит. "данные изъяты" в домовладении, расположенном" по адресу: "адрес" Прекращено право общей долевой собственности на строения в домовладении, расположенном по адресу: "адрес" между Урманчеевой Л.А., Урманчеевым А.Л., Урманчеевым А.Л., с одной стороны и Коханюк С.А., с другой стороны. В настоящее время площадь земельного участка в домовладении составляет "данные изъяты" кв.м. Границы и площадь земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, и указанный участок поставлен на кадастровый учет. Часть земельного участка находится в бессрочном (постоянном) пользовании семьи Урманчеевых на протяжении 33 лет.В "дата" Урманчеева Л.А. обратилась в КУИ "адрес" с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка, письмом КУИ "адрес" от "дата" за N в этом было отказано в связи с тем, что право бесплатного приобретения в собственность земельных участков в соответствии с действующим законодательством имеют граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР" (с 01.07.1990 г.). Истцы являются наследниками и правопреемниками предшествующих собственников домовладения, в связи с чем приобрели право на бесплатное получение в собственность части земельного участка, которая в настоящее время находится в постоянном (бессрочном) пользовании у истцов. Истцы просят суд признать право долевой собственности: за Урманчеевой Л.А. - на "данные изъяты" доли, за Урманчеевым А.Л. - на "данные изъяты" доли, за Урманчеевым А.Л. - на "данные изъяты" доли на земельный участок, кадастровый номер N, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

Истцы Урманчеева Л.А., Урманчеев А.Л., Урманчеев А.Л. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Коханюк С.А. в суде исковые требования признала, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель КУИ "адрес" Барсуков С.А., действующий на основании доверенности, против удовлетворения иска возражал. Пояснил, что истцы не вправе получить земельный участок в собственность бесплатно.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положения п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, установленном земельным законодательством. Таким образом, при переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это означает, что к новому собственнику переходят право пожизненного наследуемого владения или право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а, следовательно, и право на их однократную бесплатную приватизацию.

Подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности (межевание земель) осуществляются в соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами Российской Федерации, Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве", Постановлением Правительства РФ от 02 февраля 1996 года N 105 "Об утверждении Положения о порядке установления границ землепользовании в застройке городов и других поселений", Инструкцией по межеванию земель, принятой Роскомземом 08 апреля 1996 года, а также другими нормативно-техническими документами в сфере территориального землеустройства.

Часть 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет земельный участок как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Из содержания определения земельного участка следует, что его формирование осуществляется путем проведения мероприятий по описанию и удостоверению границ. Описание границ земельного участка осуществляется путем составления предусмотренной законом землеустроительной документации, составленной на основании сведений, государственного земельного и градостроительных кадастров, а также сведений полученных при проведении работ по межеванию границ земельного участка, а именно геодезических и картографических работ.

Следовательно, объектом права может быть только прошедшая государственный кадастровый учет часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно статье 1 Федерального Закона "О государственном земельном кадастре" государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Статьей 14 указанного Закона установлено, что единый государственный реестр земель представляет собой документ, который предназначен для проведения государственного кадастрового учета земельных участков. Единый государственный реестр земель содержит сведения о существующих и прекративших существование земельных участках. В Едином государственном реестре земель содержатся следующие основные сведения о земельных участках: кадастровые номера; местоположение (адрес); площадь; категория земель и разрешенное использование земельных участков; описание границ земельных участков, их отдельных частей; зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения); экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю; качественные характеристики, в том числе показатели состояния плодородия земель для отдельных категорий земель; наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками.

В силу пункта 3 данной статьи закона моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Право собственности на земельный участок, занятый зданием, сооружением, строением переходит к лицу, приобретшему право на данное строение, здание, сооружение в силу ст. 35 ЗК РФ

Признание права собственности осуществляется в судебном порядке в силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ.

В соответствии с п. 4. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. N 137-ФЗ "О введение в действие Земельного Кодекса РФ" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В материалах дела имеется Определение об утверждении мирового соглашения от 26.12.2011г. Таганрогского городского суда (л.д. 12), в соответствии с которым произведен раздел домовладения по указанному в иске адресу в натуре, в соответствии с которым:

Признано за ФИО5, Урмачеевым А.Л., Урмачеевым А.Л. право собственности на часть жилого дома лит. "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м., состоящую из помещений: N площадью "данные изъяты" кв.м., N площадью "данные изъяты" кв.м., N площадью "данные изъяты" кв.м., N коридор "данные изъяты" кв.м., N кухня площадью "данные изъяты" кв., N площадью "данные изъяты" кв.м., N ванная площадью "данные изъяты" кв.м.,сарая лит. "данные изъяты" в домовладении, расположенном по адресу: "адрес", в следующих долях: ФИО5 - "данные изъяты" доли; Урмачеев А.Л. - "данные изъяты" доли; Урмачеев А.Л. - "данные изъяты" доли;

Признано за Коханюк С.А. право собственности на часть жилого дома лит. "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м., состоящую из помещений: N площадью "данные изъяты" кв.м., N площадью "данные изъяты" кв.м., N площадью "данные изъяты" кв.м., N площадью "данные изъяты" кв.м., N вспомогательная площадью "данные изъяты" кв.м., сарая лит. "данные изъяты" в домовладении, расположенном" по адресу: "адрес"

Прекращено право общей долевой собственности на строения в домовладении, расположенном по адресу: "адрес" между Урманчеевой Л.А., Урманчеевым А.Л., Урманчеевым А.Л., с одной стороны и Коханюк С.А., с другой стороны.

Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью "данные изъяты" кв.м.

Земельный участок в вышеуказанном домовладении сформирован и поставлен на кадастровый учет с площадью "данные изъяты" кв.м. под номером N (л.д. 13).

Письмом от "дата" за N КУИ "адрес" отказало истцам в предоставлении в общую долевую собственность земельного участка ввиду того, что право бесплатного приобретения в собственность земельных участков в соответствии с действующим законодательством имеют граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N "О собственности в СССР" (с "дата"). (л.д. 15-16).

В материалах дела имеется: свидетельства о праве на наследство по завещанию от "дата" N согласно которым наследниками умершего "дата" ФИО13. являются Урмачеев А.Л., Урмачеев А.Л. и ФИО5 (л.д. 17-19), каждый в "данные изъяты" доли. В данных свидетельствах указано, что умершему ФИО7 принадлежало "данные изъяты" доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельной участке по адресу: "адрес" на основании договора, удостоверенного 1-й "адрес" "дата" по р. N, зарегистрированного в ФИО14 Бюро Технической инвентаризации "дата"

Таким образом, истцы являются правопреемниками предыдущих собственников, которые не распорядились своим правом на получение земельного участка в собственность бесплатно, и также приобрели право собственности до ведения в силу указанного закона.

Правопреемник приобретает все права предыдущего собственника.

Сведениями о том, что истцы ранее приобретали в собственность бесплатно земельные участки, суд не располагает.

Таким образом, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск ФИО5, Урмачеев А.Л., Урмачеева А.Л. к Коханюк С.А., Комитету по управлению имуществом "адрес" о признании права собственности на доли земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО5 право на "данные изъяты" доли в праве собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. (кадастровый номер N), расположенный по адресу: "адрес"

Признать за Урмачеев А.Л. право на "данные изъяты" доли в праве собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. (кадастровый номер N), расположенный по адресу: "адрес"

Признать за Урмачеевым А.Л. право на "данные изъяты" доли в праве собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. (кадастровый номер N), расположенный по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение одного месяца.

Судья подпись Ю.А. Гриценко

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2012 года.

Копия верна.

Судья: Гриценко Ю.А.

Секретарь: Буза Г.А.