Решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 30 августа 2012 г. по делу N 2-5736/12

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Романенко С.В.,

при секретаре Ивановой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сандуца Татьяны Георгиевны к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с иском, в котором указывает, что на основании договоров купли-продажи от 20.06.2003г. является собственником земельного участка, площадью 1811 кв.м., кадастровый номер N по пер. "адрес" в г.Таганроге. Земельный участок предназначен для использования в целях эксплуатации индивидуального жилья. Из иска следует, что на основании решения Таганрогского городского суда от "дата". Сандуца Т.Г. также является собственником фундамента, площадью 134,8 кв.м., литер "А", летней кухни, площадью 75,8 кв.м., литер "Б", бани, площадью 42,4 кв.м., литер "Ж", расположенных по адресу г.Таганрог, пер. "адрес". Договоры зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. На момент купли-продажи земельного участка по пер. "адрес" в г.Таганроге, земельный участок был без строений.

Также указывает, что имея намерении улучшить свои жилищные условия, для постоянного проживания со своей семьей, она своими силами и средствами возвела жилой дом литер "С", который представляет собой одноэтажное строение сложной конфигурации. Площадь под застройкой жилого дома, составляет 140.50 кв.м. В жилом доме литер "С" расположены: жилая комната N 1- площадью 82.60 кв.м.; кухня площадью 33.10 кв.м.; кладовая площадью 7.00 кв.м., санузел площадью 1.80 кв.м., итого площадь жилого дома литер "С" -124.50 кв.м., из неё жилой 82.60 кв.м. Оформить свои права на домовладении она не может, поскольку строение считается самовольным.

Земельный участок предназначен для использования в целях эксплуатации индивидуального жилья.

Согласно технического паспорта МУП БТИ г. Таганрога от "дата". домовладение по пер. "адрес" состоит из жилого дома литер "С", объекта незавершенного строительства литер "А", летней кухни литер "Б", навеса литер "б", бани литер "Ж".

Ссылаясь на положения ст. 222, ст. 1152, 1153 ГК РФ истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом лит "С" по адресу г. Таганрог, переулок "адрес"

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, просила требования удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога по доверенности N N от 03.04.2012г. ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в деле есть подтверждение, направила отзыв, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований при условии, что самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает градостроительные нормы и правила, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившегося представителя Администрации г.Таганрога в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно договоров купли-продажи от 20.06.2003г. Сандуца Татьяна Георгиевна является собственником земельного участка, площадью 1811 кв.м., кадастровый номер N по пер. "адрес" в г.Таганроге (копия договора л.д.6). Договор купли-продажи от 20.06.2003г. зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (свидетельство N N л.д. 8). Земельный участок предназначен для использования в целях эксплуатации индивидуального жилья.

Решением Таганрогского городского суда от "дата". Сандуца Татьяна Георгиевна также являюсь собственником фундамента, площадью 134,8 кв.м., литер "А", летней кухни, площадью 75,8 кв.м., литер "Б", бани, площадью 42,4 кв.м., литер "Ж", расположенных по адресу г.Таганрог, пер. "адрес" Данное решение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (свидетельства N N; N N л.д. 10,11).

Из дела следует, что истица своими силами и средствами возвела жилой дом литер "С", который представляет собой одноэтажное строение сложной конфигурации. Площадь под застройкой жилого дома, составляет 140.50 кв.м.

В жилом доме литер "С" расположены: жилая комната N 1- площадью 82.60 кв.м.; кухня площадью 33.10 кв.м.; кладовая площадью 7.00 кв.м, санузел площадью 1.80 кв.м., итого площадь жилого дома литер "С" -124.50 кв.м., из неё жилой 82.60 кв.м. ;

Согласно технического паспорта МУП БТИ г. Таганрога от 16.05.2012г. домовладение по переулку "адрес" в г.Таганроге состоит в том числе из жилого дома литер "С".

Указанный объект является самовольным строением (л.д. 20).

При обращении в Администрацию г. Таганрога истцу было отказано в узаконении самовольного строения (л.д. 20).

Согласно технического заключения выполненного специалистами ООО "Архитектурно-планировочная мастерская", N 12-704ч, стены строений жилого дома литер "С" не имеют деформаций, отклонений по вертикале и искривлений в плане. Основные строительные-конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Архитектурно-планировочные решения жилого дома лит. "С" расположенных в домовладении соответствуют строительным нормам и правилам СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", и требованиям СП 30-102-99 "Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства", СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", СТО БДП-3-94 "Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности", СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Жилой дом лит. "С" построен с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий.

В силу ч.2 п.3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Пункт 34 Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 года N 6/8 лицам, самовольно возведшим строения, необходимо предоставить доказательства свидетельствующие о предоставлении им в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Как усматривается из представленных правовых документов земельный участок по переулку "адрес" в г. Таганроге предоставлен в целях эксплуатации индивидуального жилья.

Таким образом, возведенный на земельном участке по переулку "адрес" в г. Таганроге жилой дом лит. "С" не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск Сандуца Татьяны Георгиевны - удовлетворить.

Признать за Сандуца Татьяной Георгиевной право собственности на жилой дом лит. "С", общей площадью 124,50 кв.м. в том числе жилой 82,60 кв.м., расположенный по адресу: переулок "адрес" в г. Таганроге.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца.

Судья Романенко С.В.