Решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 22 мая 2012 г. по делу N 2-3201/12

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего Гриценко Ю.А., при секретаре судебного заседания Буза Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гачева Н.И. к Лихацкой Г.П. и Администрации "адрес", о признании права собственности в порядке наследования, исключении из числа собственников, выделе доли домовладения в натуре, прекращении долевой собственности и признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила установить факт принятия ею наследства, открывшегося после смерти ее мужа ФИО3, заключающееся в "данные изъяты" долях домовладения, расположенного по адресу: "адрес" признать за ней, в порядке наследования, право собственности на "данные изъяты" доли указанного домовладения, исключив ФИО3 из числа собственников, выделить в собственность строения, находящиеся в ее пользовании, признать за ней право собственности на жилой дом и объект незавершенного строительства и прекратить долевую собственность в домовладении по строениям между ней и ответчицей.

В обоснование своих требований, истица указала, что ФИО3 является собственником "данные изъяты" долей домовладения, расположенного по адресу: "адрес". Право собственности на указанную долю перешло к ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от "дата", реестр. N и свидетельства о праве на наследство по закону от "дата", реестр. N. ФИО3 умер "дата", что подтверждается свидетельством о смерти от "дата", актовая запись N. Умерший ФИО3 был мужем истицы. Истица является единственной наследницей на имущество своего умершего мужа.

По обращению к нотариусу "адрес" ФИО8 за принятием наследства, ей было отказано, так как в домовладении имеется ряд самовольных строений, на которые нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство по закону. В связи с данными обстоятельствами, она вынуждена обратиться с иском в суд. Собственником другой "данные изъяты" доли указанного домовладения является Лихацкой Г.П.

В период проживания в указанном домовладении, истицей и ее мужем при его жизни, были возведены самовольные строения: жилой дом лит. "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м. и объект незавершенного строительства лит. "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м.

Жилой дом и объект незавершенного строительства были возведены своими силами, за счет личных денежных средств. Все самовольные строения в указанном домовладении прошли техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом МУП БТИ "адрес" от "дата". Истица в домовладении "адрес" пользуется полностью вновь возведенным жилым домом лит. "данные изъяты" объектом незавершенного строительства лит. "данные изъяты" уборной лит. "данные изъяты" и жилым домом лит. "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м. Ответчица Лихацкой Г.П. в указанном домовладении пользуется полностью жилым домом лит. "данные изъяты" а также остальными дворовыми строениями. В домовладении имеются два отдельных входа. Земельные участки, находящиеся в пользовании истицы и в пользовании ответчицы огорожены забором. В домовладении между совладельцами сложился определенный порядок пользования земельным участком и строениями. Спора по порядку пользования строениями и земельным участком у совладельцев нет. Истица считает, что наследство она приняла, так как проживает и зарегистрирована постоянно в наследственном домовладении, оплачивает за имущество все необходимые налоги и платежи, осуществляет его ремонт. Домовладение по адресу "адрес" располагается на земельном участке площадью "данные изъяты" кв.м., который предоставлен для эксплуатации жилого дома, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости).

Истица Гачева Н.И. и ее представитель Соболева Е.В., участвующая в деле по устному ходатайству, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчица Лихацкая Г.П. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик Администрация "адрес", будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений относительно исковых требований в суд не направляла. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав истицу и ее представителя, ответчицу, находит, что иск подлежит удовлетворению. Принимая решение, суд исходит из следующего:

На основании справки от "дата", инв. N из МУП БТИ "адрес", ФИО3 является собственником "данные изъяты" долей домовладения, расположенного по адресу: "адрес". Право собственности на указанную долю перешло к ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от "дата", реестр. N и свидетельства о праве на наследство по закону от "дата", реестр. N.

ФИО3 умер "дата", что подтверждается свидетельством о смерти от "дата", актовая запись N (л.д.10).

Умерший ФИО3 был мужем истицы, что подтверждается свидетельством о заключении брака от "дата" (л.д.9). Судом установлено, что истица является единственной наследницей на имущество умершего ФИО3 (л.д. 11-12). В нотариальном порядке истица принять наследство не может из-за наличия самовольных строений в домовладении.

Собственником другой "данные изъяты" доли указанного домовладения является Лихацкой Г.П., что подтверждается справкой от "дата" из МУП БТИ "адрес" (л.д.15).

В домовладении были возведены самовольные строения: жилой дом лит. "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м. и объект незавершенного строительства лит. "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м. Суд принимает доводы истицы о возведении строений своими силами, за счет личных денежных средств, так как иных доказательств, им противоречащих, суду не представлено.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом лит. "данные изъяты" является самовольной постройкой, так как возведен без получения разрешения Администрации "адрес".

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Пункт 34 Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 года N 6/8 гласит, что лицам самовольно возведшим строения, необходимо предоставить доказательства свидетельствующие о предоставлении им в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Статья 222 ГК РФ претерпела изменения, при этом без изменений осталась норма земельного законодательства, а именно ст. 41 ЗК РФ, регулирующая права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами земельных участков, согласно положений, которой лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 ст. 40 ЗК РФ, а именно имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешении использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Кроме того, не претерпела изменений и статья 269 ГК РФ, установившая, что лицо, которому земельный участок предоставлен в пользование, вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Причем, здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Таким образом, из смысла приведенных положений гражданского и земельного законодательства, даже без относительно ст. 222 ГК РФ в ее старой и новой редакции, фактически следует, что лицо, земельный участок у которого находится в пользовании на законном основании, вправе возводить на этом земельном участке различного рода объекты недвижимого имущества в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, при этом такое лицо становится собственником возведенного строения.

Все самовольные строения в указанном домовладении прошли техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом МУП БТИ "адрес" от "дата" (л.д.18-39).

Истица в домовладении "адрес" пользуется полностью вновь возведенным жилым домом лит. "данные изъяты" объектом незавершенного строительства лит. "данные изъяты" уборной лит. "данные изъяты" и жилым домом лит. "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м. Ответчица Лихацкая Г.П. в домовладении пользуется полностью жилым домом лит. "данные изъяты" В домовладении между совладельцами сложился определенный порядок пользования земельным участком и строениями. Спора по порядку пользования строениями и земельным участком у истицы с ответчицей нет.

В соответствии с техническим заключением ООО "АПМ" "адрес" N от "дата" установлено, что конструктивные и планировочные решения жилого дома лит. "данные изъяты" расположенного по адресу: "адрес" соответствуют требованиям строительных норм и правил. Жилой дом лит. "данные изъяты" не ухудшает несущую способность, надежность и устойчивость рядом расположенных строений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект незавершенного строительства лит. "данные изъяты" расположенный по адресу: "адрес", построен с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных строений ( л.д. 40-47).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:вступил во владение или в управление наследственным имуществом;принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что наследство истица приняла, так как проживает и зарегистрирована в наследственном домовладении, оплачивает за имущество необходимые платежи, осуществляет его ремонт.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При выделе доли из общего имущества предполагается прекращение долевой собственности. Ответчица на выдел доли истицы согласна, в связи с чем, суд считает, заявленные требования обоснованными.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно, ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В административном порядке истица не может узаконить самовольные строения, так как данное строительство выполнено без разрешения Администрации "адрес".

Исковые требования подтверждаются материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд считает, что при удовлетворении исковых требований права и интересы третьих лиц нарушены не будут.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гачевой Н.И. удовлетворить.

Установить факт принятия Гачевой Н.И. наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего "дата", заключающееся в "данные изъяты" доли домовладения, расположенного по адресу: "адрес"

Признать за Гачевой Н.И., в порядке наследования, право собственности на "данные изъяты" доли домовладения, расположенного по адресу: "адрес" исключив ФИО3 из числа собственников данного домовладения.

Выделить в собственность и признать за Гачевой Н.И. право собственности на жилой дом лит. "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м. и на уборную лит. "данные изъяты" расположенные в домовладении по адресу: "адрес"

Признать за Гачевой Н.И. право собственности на жилой дом лит. "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м. и объект незавершенного строительства лит. "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м., расположенные в домовладении по адресу: "адрес"

Прекратить долевую собственность между Гачевой Н.И. и Лихацкой Г.П. на строения, расположенные по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца, со дня принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Таганрогский городской суд Ростовской области.

Председательствующий: (подпись) Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.06.2012 года

Копия верна.

Судья: Гриценко Ю.А.

Секретарь: Буза Г.А.