Решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 27 апреля 2012 г. по делу N 2-3038/12

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мелащенко Е.В.

при секретаре судебного заседания Погореловой В.А.

с участием помощника прокурора Вулала И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хромцовой Н.М. к Зарубину Г.В. о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

"дата" Хромцова Н.М. обратилась в суд с иском к Зарубину Г.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", указав в обоснование иска следующее.

Она является собственником квартиры площадью 37,2 кв.м., расположенной по адресу: "адрес".

"дата" она заключила договор найма жилого помещения с ответчиком Зарубиным Г.В., предметом которого является "адрес", сроком с "дата" на одиннадцать месяцев - до "дата" года.

Размер оплаты сторонами был определен в сумме "данные изъяты" рублей и дополнительно наниматель, тот есть ответчик, должен кроме квартплаты оплачивать все коммунальные платежи по получении квитанций. Согласно п. 5 договора от "дата" ответчик должен был вносить оплату за пользование квартирой принадлежащей ей на праве собственности каждого 20 (двадцатого) числа месяца, а первого числа месяца оплачивать коммунальные платежи.

Со дня оформления договора найма жилья ответчик не выплатил денежных средств согласно условий договора. Ответчик постоянно обещает исполнить свои обязанности по договору, но обещаний не выполняет. На неоднократные требования ответчик вместо выплаты денежных средств выдал расписку, согласно которой обязался погасить задолженность за три месяца в сумме "данные изъяты" рублей. До настоящего времени ответчик не выплатил денежных средств по договору найма жилья, он стал уклоняться, прятаться от нее, не отвечает на ее телефонные звонки.

В связи с заключением договора найма жилого помещения у ответчика возникли обязательства по оплате коммунальных платежей, а также обязанности ответчика были перечислены в договоре найма жилья от "дата", а именно: соблюдать правила противопожарной безопасности пользования газовыми и санитарно-техническими приборами; не производить действий приводящих к порче квартиры и предметов домашнего обихода; в случае порчи предметов домашнего обихода производить ремонт за свой счет или компенсировать их стоимость; не передавать квартиру другим лицам; оплачивать телефонные переговоры, электроэнергию коммунальные платежи.

Ответчик нарушил условия договора, квартплату не вносит, коммунальные платежи не производит, в настоящее время истица обратилась к мировому судье с иском о взыскании денежных средств, составляющих размер квартплаты и коммунальных платежей. Нарушение условий договора в одностороннем порядке является основанием для его расторжения, то есть выселения ответчика из жилого помещения.

В установленном законом порядке истица в письменном виде сделала ответчику предложение о выселении из квартиры, установив ему срок для выселения до "дата". В добровольном порядке ответчик не желает исполнить условия договора, а поэтому подлежит принудительному выселению без предоставления другого жилого помещения. На основании изложенного истица просит суд выселить Зарубина Г.В. из "адрес" в "адрес" городе "адрес" без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате госпошлины в размере "данные изъяты" рублей и расходы за составление искового заявления в размере "данные изъяты" рублей.

В судебном заседании истица Хромцова Н.М. иск поддержала, суду пояснила, что ответчик внес оплату за жилое помещение в размере "данные изъяты" рублей при вселении и еще "данные изъяты" рублей приблизительно в начале "дата" года, в остальном квартплату и коммунальные услуги по квартире не оплачивал, в течение четырех месяцев обещает освободить спорное жилое помещение, но продолжает в нем проживать. На основании изложенного просит иск удовлетворить.

Ответчик Зарубин Г.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, что подтверждается имеющейся в материалах дела его распиской (л.д. 22). В соответствии с представленным в материалы дела отзывом на исковое заявление, "дата" он получил заказное письмо, отправленное Хромцовой Н.М. с предложением об освобождении жилого помещения, занимаемого им по договору найма, расположенного по адресу: г. Таганрог, ул. Фрунзе, д. 55, кв. 72. Однако он считает, что такое предложение должно направляться за месяц до расторжения договора найма. С его стороны возражений по расторжению договора найма нет, так как жилое помещение, занимаемое им, не соответствует санитарным нормам и статусу жилого помещения. Он уведомил истца о том, что в данный момент упаковывает вещи и ведет поиск подходящей квартиры и съедет даже раньше месячного срока, определённого законом для расторжения договора. В связи с изложенным просит в иске Хромцовой Н.М. отказать (л.д. 20).

Дело рассмотрено в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика Зарубина Г.В., извещенного о времени и месте судебного заседания и не сообщившего суду об уважительных причинах неявки, не просившего об отложении дела.

В судебном заседании помощник прокурора города Таганрога Вулала И.А. дал заключение о том, что иск подлежит удовлетворению по тем основаниям, что ответчик не исполняет обязанности по договору найма и в досудебном порядке был уведомлен о выселении.

Выслушав истца, заключение помощника прокурора "адрес", исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, спорная "адрес", расположенная по адресу: "адрес", принадлежит на праве собственности истице Хромцовой Н.М. (л.д. 11, 16-17).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в спорной квартире, принадлежащей истице на праве собственности, проживает ответчик Зарубин Г.В., зарегистрированный по адресу: "адрес", что подтверждается адресной справкой, копией паспорта ответчика.

Как следует из материалов дела, стороны "дата" заключили договор найма жилого помещения, по условиям которого истица Хромцова Н.М. предоставляет ответчику Зарубину Г.В. принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: "адрес", во временное пользование сроком на 11 месяцев, до "дата" года, а ответчик обязуется, в том числе, оплачивать телефонные разговоры, электроэнергию, коммунальные платежи. Квартплата за пользование квартирой составляет "данные изъяты" рублей (л.д. 10).

"дата" истица Хромцова Н.М. направила ответчику Зарубину Г.В. уведомление, содержащее предупреждение о выселении из спорной квартиры в срок до "дата" по причине нарушений условий договора.

В отзыве на иск ответчик указал, что предупреждение о выселении им получено "дата", он не возражает против расторжения договора найма, упаковывает вещи и освободит жилое помещение до истечения месяца с момента получения предупреждения о выселении.

При этом доказательств надлежащего исполнения условий п. 5 договора найма жилого помещения путем оплаты квартплаты и коммунальных услуг, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное и с учетом объяснений ответчика суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ.

Истцом Хромцовой Н.М. при предъявлении иска в суд были понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере "данные изъяты" рублей (л.д. 4) и за составление иска в размере "данные изъяты" рублей (л.д. 5).

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика Зарубина Г.В. в пользу истца Хромцовой Н.М. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" и "данные изъяты" рублей за составление искового заявления, которые подтверждены соответствующими квитанциями (л.д. 3,4).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Хромцовой Н.М. к Зарубину Г.В. о выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Выселить Зарубина Г.В., "дата" года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес".

Взыскать с Зарубина Г.В. в пользу Хромцовой Н.М. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" рублей, за составление искового заявления в размере "данные изъяты" рублей, а всего "данные изъяты" рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд "адрес" в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено "дата".

Судья: подпись

Копия верна: судья Е.В. Мелащенко