Решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 07 июня 2012 г. по делу N 2-2936/12

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мелащенко Е.В.

при секретаре судебного заседания Алейниковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярмизиной С.В. к Администрации "адрес" о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ярмизина С.В. обратилась в суд с иском к Администрации "адрес" сохранении квартиры в реконструированном состоянии, указав, что она проживает по адресу: "адрес". Данная квартира состоит из двух жилых комнат и расположена на первом этаже двухэтажного 8-квартирного жилого дома литер "Б". Ранее собственником данной квартиры являлся ее сын, ФИО6. Данный факт подтверждается регистрационным удостоверением N от "дата", а также договором передачи N от "дата", в соответствии с которым АО Таганрогский комбайновый завод передал в собственность ФИО6 "адрес", состоящую из двух комнат, общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м. "дата" ее сын уме "адрес" его смерти открылось наследство в виде указанной квартиры. Она является наследником умершего по закону. Данный факт подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от "дата", выданным нотариусом "адрес" ФИО5 (наследственное дело N. реестровый номер 1-9019). ФИО6., во время проживания в указанной квартире, за счет личных средств была произведена реконструкция данной квартиры, а именно: часть лоджии в пределах квартиры была отгорожена от входа легкосъемной перегородкой, а по фасаду кирпичной кладкой и устройством остекления выгороженной части. В самой квартире оконный проем, выходящий на лоджию, демонтирован, с последующим устройством дверного проема. В результате произведенной реконструкции жилая площадь квартиры не изменилась, однако общая площадь квартиры уменьшилась на 0,7 кв.м. Данный факт подтверждается копией поэтажного плана квартиры, выполненного техником МУП "БТИ "адрес"". Таким образом, на сегодняшний момент общая площадь двухкомнатной "адрес", составляет 51,5 кв.м., в том числе жилой площади 34,1 кв.м. В установленном порядке производство реконструкции в указанной квартире ее сыном согласовано не было. Поскольку в результате произведенной реконструкции размер общей площади квартиры изменился, она не может зарегистрировать свое право на указанную квартиру в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Она обращалась в Администрацию "адрес" с заявлением об узаконении самовольно выполненной реконструкции. Однако письмом исх. N от "дата" в удовлетворении заявления ей было отказано со ссылкой на отсутствие компетенции. Отсутствие решения о сохранении квартиры в реконструированном состоянии нарушает ее права, поскольку она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, а также распоряжаться указанной квартирой в полном объеме, в том числе и путем ее отчуждения. Поэтому она вынуждена обратиться в суд за защитой ее нарушенного права. Установленных законом препятствий для сохранения квартиры в реконструированном состоянии не имеется. В соответствии с техническим заключением ООО "АрхСтройСтудия" конструктивные и планировочные решения переоборудованного летнего помещения не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"; переоборудование части лоджии в летнее помещение не повлекло за собой изменений в несущих конструкциях здания, не угрожает надежности и устойчивости здания в целом, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Собственники жилых помещений в "адрес" в "адрес" дали свое единогласное согласие на узаконение балкона. Данный факт подтверждается протоколом общего собрания участников ТСЖ "Непосредственное самоуправление" от "дата". Таким образом, имеются все предусмотренные законом основания для сохранения квартиры в реконструированном состоянии. Просит сохранить в реконструированном состоянии "адрес" общей площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой площадью 34,1 кв.м, состоящую из двух жилых комнат, находящуюся по адресу: "адрес", расположенную на первом этаже двухэтажного 8-квартирного жилого дома литер "Б".

В судебном заседании истец Ярмизина С.В. исковые требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации "адрес" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, направил в суд отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым Администрация "адрес" не возражает против сохранения квартиры в реконструированном состоянии при условии, что выполненная реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным и экологическим требованиям и не нарушает градостроительные нормы и правила, а также при наличии решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Администрация "адрес" просит рассмотреть дело в отсутствие ее представителя (л.д.34).

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации "адрес".

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для реконструкции жилого дома необходимо получение разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст.222 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что истице Ярмизиной С.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "дата" принадлежитна праве собственности "адрес" общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., состоящая из двух жилых комнат, находящаяся по адресу: "адрес", расположенная на первом этаже жилого дома литер "Б" (л.д.6).

Из справки МУП "БТИ" от "дата" видно, что общая площадь квартиры изменена за счет реконструкции. Документы на реконструкцию "адрес" не предъявлены. Комната N, расположенная в литере "б", присоединена к квартире самовольно. Площадь всех частей квартиры с учетом комнаты N, расположенной в литере "б" составляет 56,3 кв.м., общая площадь квартиры составляет 51,5 кв.м., в том числе жилая - 34,10 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО "АрхСтройСтудия" от "дата" часть лоджии в пределах квартиры была отгорожена от входа легкосъемной перегородкой, а по фасаду кирпичной кладкой в 1/2 кирпича (120мм) на высоту 80-90 см. и устройством остекления выгороженной части. В самой квартире оконный проем, выходящий на лоджию, демонтирован с последующим устройством дверного проема. Конструктивные и планировочные решения переоборудованного летнего помещения не противоречат СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". Переоборудование части лоджии в летнее помещение не повлекло за собой изменений в несущих конструкциях здания, не угрожает надежности и устойчивости здания в целом, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.12-13).

Собственники квартир многоквартирного "адрес" не возражают против сохранения "адрес" в "адрес" в реконструированном состоянии, что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от "дата" (л.д.18).

Поскольку произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, не создается угроза жизни и здоровью граждан, а также учитывая длительность существования спорного жилого помещения в реконструированном состоянии (с 1982 года) и, что требований о приведении спорного жилого помещения в первоначальное состояние ответчиком, а также собственниками квартир многоквартирного дома не заявлялось, суд приходит к выводу о том, что произведенную реконструкцию квартиры возможно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ярмизиной С.В. к Администрации "адрес" о сохранении квартиры в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить "адрес" из двух жилых комнат, расположенную на 1 этаже в литере "Б, б" по адресу: "адрес", в реконструированном состоянии площадью всех частей квартиры с учетом комнаты N,3 кв.м., общей площадью "адрес",50 кв.м., в том числе жилой 34,10 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд "адрес" в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено "дата".

Судья: подпись

Копия верна: судья Е.В. Мелащенко