Решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 24 апреля 2012 г. по делу N 2-3115/12

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мелащенко Е.В.

при секретаре судебного заседания Погореловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муляренко Ю.Н. к Администрации "адрес" о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Муляренко Ю.Н. обратился в суд с иском к Администрации "адрес" о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, в котором просит суд сохранить "адрес" в "адрес" общей площадью 28,8 кв.м. в реконструированном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес". Право собственности на указанную квартиру он приобрел в соответствии с договором купли-продажи квартиры от "27" "дата" года и свидетельством о государственной регистрации права от "дата" г. Им были произведены перепланировка, переоборудование и реконструкция квартиры в многоквартирном жилом доме. До переустройства и перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат площадью 19,3 кв.м., общая площадь квартиры - 19,3 кв.м. Для благоустройства квартиры и улучшения жилищных условий им за свой счет и своими силами в 2010 г. была произведена реконструкция данного жилого помещения путем возведения служебной пристройки лит. "г3" площадью 4,40 кв.м. После перепланировки и реконструкции квартиры ее площадь изменилась и стала составлять: общая площадь - 28,8 кв.м., жилая - 19,60 кв. м.

В судебном заседании истец Муляренко Ю.Н. исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация "адрес" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв Администрации "адрес" на исковое заявление, согласно которому Администрация не возражает против удовлетворения исковых требований при условии, что выполненная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным и экологическим требованиям и не нарушает градостроительные нормы и правила, а также при наличии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 1 Градостроительного кодекса РФ дает понятие реконструкции: "Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения".

Статья 222 ГК РФ требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме включает земельный участок, на котором расположен дом (ст.36 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждается, что собственником "адрес", общей площадью 19,3 кв.м., в том числе жилой - 19,3 кв.м., расположенной на 1 этаже 1- этажного дома литер: Г,г, по адресу: "адрес", является истец Муляренко Ю.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от "дата".

Согласно справке МУП "БТИ" "адрес" N от "дата" "адрес" состоит из двух жилых комнат, общей полезной площадью 28,80 кв.м., в том числе жилой 19,6 кв.м., расположена на 1 этаже в литере "Г, г, г3". На литер "г3" (коридор) общей площадью 4,40 кв.м. документы не предъявлены.

Согласно выводам заключения строительно-технического исследования БТИ "адрес" N.12 от "дата",до произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь "адрес", расположенной в жилом доме лит. "Г,г" по адресу: "адрес", составляла 19,3 кв.м., жилая площадь - 19,3 кв.м. В результате реконструкции "адрес", произошедшей за счет увеличения ее габаритов, в результате строительства лит. "г3" - коридор и внутренней перепланировки, переустройства, заключающихся в закладке дверного проема между "адрес"(жилая) и "адрес" (жилая), "адрес" (жилая) и к N (кухня),увеличении оконного проема между "адрес"(жилая),лит. "Г" и "адрес" (коридор), лит. "г3" до размера дверного проема, образовании "адрес" (санузел) в результате устройства межкомнатной перегородки с установкой складной двери и монтажа санприборов (ванной, унитаза, установки раковины в "адрес" (кухня), монтаже системы водопровода, канализации, и с учетом площади ранее не отапливаемой служебной пристройки лит. "г" общая площадь "адрес", расположенной в лит. "Г,г,г3" жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", составляет 28,8 кв.м., в том числе жилая - 19,6 кв.м. Выполненные работы по реконструкции, перепланировке, переустройству "адрес" не затронули конструктивную надежность здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, но имеют несоответствие П.3.9. СанПиН 2.1.2. 2645-10 Санитарно- эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, т. к. вход в "адрес"(санузел), оборудованную унитазом, осуществляется непосредственно из "адрес"(кухня).

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного "адрес" принято решение о разрешении истцу осуществить и сохранить реконструкцию принадлежащей ему квартиры (л.д. 12-13).

С учетом указанных обстоятельств, а именно, что реконструкция произведена в жилом помещении, принадлежащем истцу, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из заключения специалиста, а также принимая во внимание, что собственники многоквартирного дома, в котором проживает истец против данной реконструкции не возражают, суд считает возможным сохранить "адрес" из двух жилых комнат, расположенную на 1 этаже в литере "Г,г,г3" по адресу: "адрес", в реконструированном состоянии общей площадью 28,80 кв.м., в том числе жилой 19,60 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муляренко Ю.Н. к Администрации "адрес" о сохранении квартиры в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить "адрес" из двух жилых комнат, расположенную на 1 этаже в литере "Г, г, г3" по адресу: "адрес", в реконструированном состоянии общей площадью 28,80 кв.м., в том числе жилой 19,60 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд "адрес" в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено "дата".

Судья: подпись

Копия верна: судья Е.В. Мелащенко