Решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 25 апреля 2012 г. по делу N 2-2872/12

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мелащенко Е.В.

при секретаре судебного заседания Погореловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самсоненко М.П., Савицкой Е.М. к администрации "адрес" о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Самсоненко М.П. и Савицкая Е.М. обратились в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии. В обоснование иска указали, что Самсоненко М.П. имеет 2/3 доли, а Савицкая Е.М. 1/3 долю в праве собственности на "адрес" в "адрес". Двадцать лет назад их родители произвели перепланировку в квартире, сделав жилые комнаты из смежных раздельными и пристроив к квартире служебную пристройку литер "а1" площадью 4,5 кв.м. Соседи об этом знали и не были против тогда и сейча "адрес" квартиры родители сделали без разрешительных документов. Они обращались в Комитет по архитектуре и градостроительству "адрес" с заявлением на узаконение реконструированной квартиры, но им отказано, так как принятие решения о сохранении самовольно выполненной реконструкции не относится к их компетенции. В соответствии с техническим заключением ООО "Промкомплекс "Волна" выполненная реконструкция квартиры не создает угрозу жизни и здоровью людей и обеспечивает безопасную эксплуатацию. Дом, в котором находится их квартира, не является памятником архитектуры, истории или культуры, поэтому заключение органа по охране памятников архитектуры, истории или культуры о допустимости проведения переустройства жилого помещения им не требуется. Просят сохранить "адрес" в "адрес" в перепланированном и реконструированном виде общей площадью 45,5 кв.м.

Истцы Самсоненко М.П. и Савицкая Е.М. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов Гребенюкова О.Г., действующая по доверенности от "дата" (л.д.47), исковые требования истцов поддержала, просила требования истцов удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации "адрес" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. В отзыве на иск просил дело рассмотреть в его отсутствие, указал, что Администрация "адрес" не возражает против удовлетворения исковых требований при условии, что самовольно выполненная реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным и экологическим требованиям, не нарушает градостроительных нормы и правила, а также при условии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, так как в соответствии со ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме и является их общим имуществом.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов и ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включить: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за сче вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от "дата" N "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Статьей 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для реконструкции жилого дома необходимо получение разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме включает земельный участок, на котором расположен дом (ст.36 ЖК РФ).

Представленные документы свидетельствуют о том, что "адрес", общей площадью 40,99 кв.м., в том числе жилой 25,44 кв.м., расположенная на 1 этаже 5-этажного дома литер "А" по адресу: "адрес", принадлежит на праве общей долевой собственности истцам Самсоненко М.П. - 2/3 доли и Савицкой Е.М. - 1/3 доля на основании договора передачи N от "дата" (л.д.9), регистрационного удостоверения N от "дата" (л.д.8), свидетельства о государственной регистрации права от "дата" (л.д.6), свидетельства о праве на наследство по закону от "дата".

В указанной квартире произведена перепланировка и реконструкция, в ходе которой к "адрес" была выполнена служебная пристройка - помещение балкона N общей площадью 4,5 кв.м., с тремя оконными блоками.

При перепланировке "адрес" выполнены следующие работы:

- межу жилой комнатой N и шкафом N демонтирована перегородка с дверным блоком;

- между жилыми комнатами N и N демонтирован дверной блок и заложен дверной проем;

- между жилой комнатой N и коридором N демонтирован дверной блок и заложен дверной проем, демонтирована часть перегородки;

- между коридором N и жилыми комнатами N и N в продолжение существующей перегородки выполнен ряд перегородок из ГВЛ на металлическом каркасе с дверными блоками для увеличения коридора, устройства двух изолированных жилых комнат и кладовой N;

- между жилой комнатой N и балконом N демонтирован оконный блок, разобрана часть подоконного проема для устройства дверного проема, установлен оконный и дверной блок в объеме существующей перемычки.

После перепланировки и реконструкции, согласно данным МУП "БТИ" г. "адрес" квартиры истцов составляет: общая полезная - 45,50 кв.м., в том числе жилая - 22,40 кв.м. (л.д.11).

Собственники квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: "адрес", не высказали возражений против сохранения квартиры истцов в реконструированном и перепланированном состоянии, что подтверждается их заявлениями (л.д.21-46).

Техническим заключением ООО "Промкомплекс "Волна" в "адрес" N от "дата" подтверждается, что после перепланировки квартиры, организации двух изолированных жилых комнат, и устройства балкона квартиры не создает угрозу для жизни и здоровья людей, и обеспечивает безопасную эксплуатацию (л.д.64-65).

Учитывая, что произведенная перепланировка и реконструкция с увеличением габаритов квартиры не нарушает строительных норм и правил, произведена в пределах земельного участка, отведенного под эксплуатацию многоквартирного дома, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, то квартиру истцов в перепланированном и реконструированном состоянии возможно сохранить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самсоненко М.П., Савицкой Е.М. к Администрации "адрес" о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить "адрес" из двух жилых комнат, расположенную на 1 этаже в литере "А,а1" по адресу: "адрес", в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 45,50 кв.м., в том числе жилой 22,40 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд "адрес" в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено "дата".

Судья: подпись

Копия верна: судья Е.В. Мелащенко