Решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 02 мая 2012 г. по делу N 2-2946/12

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мелащенко Е.В.

при секретаре судебного заседания Погореловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуБрыкина А.Г. к Обуховой Т.А., Алтухову С.А., Михайлову Е.В., Михайловой А.И., Варавиной Е.П., Стуканеву И.А., Дешиной Е.И., Тюппа Г.В., Администрации "адрес" о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Брыкин А.Г. обратился в суд с иском, указав, что он является собственником 2/3 доли "адрес", расположенной по пе "адрес", 6, в "адрес". Земельный участок, на котором расположен дом, является общим имуществом собственников квартир. Он на основании технического акта от "дата" и протокола N заседания Межведомственной комиссии при Ленинском исполкоме от "дата" на территории домовладения возвел гараж литер "Я" с пристройками литер "Я1, я". По данным МУП "БТИ" указанные строения значатся как возведенные без разрешения. Регистрация права собственности на недвижимое имущество в многоквартирном доме производится при явке всех собственников многоквартирного дома в регистрирующий орган. Собственники многоквартирного дома отказываются явиться в регистрирующий орган и поэтому данный вопрос может быть разрешен в судебном порядке. Однако решением общего дворового собрания многоквартирного дома было решено разрешить ему узаконить указанные строения. Самовольно возведенный гараж литер "Я" и пристройки к нему выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не создают угрозу для жизни и здоровью людей, и обеспечивает безопасную эксплуатацию. Просит признать за ним право собственности нагараж лит. "Я" с пристройками литер "Я1, я", расположенный по адресу: "адрес", пе "адрес", 6.

В судебном заседании истец Брыкин А.Г. исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель Администрации "адрес" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, направил в адрес суда отзыв, в котором не возражает против признания права собственности на гараж, при условии, что собственники помещений в многоквартирном доме не возражают против размещения данного объекта на земельном участке, который принадлежит им на праве общей долевой собственности, и при наличии технического заключения на объект, который не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации "адрес".

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит "адрес", расположенная по адресу: "адрес", пе "адрес", 6, на основании свидетельства о государственной регистрации права N N от "дата"

Квартира истца расположена в многоквартирном жилом доме.

На территории указанного земельного участка расположена самовольная постройка: гараж лит. "Я" площадью 18,90 кв.м., пристройка литер "Я1" площадью 25,10 кв.м. и пристройка литер "я" площадью 3,20 кв.м., что подтверждается справкой МУП "БТИ" "адрес" от "дата" (л.д. 6-7).

Земельный участок по адресу: пе "адрес", 6, сформирован площадью 2678 кв.м., разрешенное использование - для использования в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома, присвоен кадастровый номер N2.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок сформирован с учетом самовольной постройки литер "Я,Я1,я".

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого пользования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во - первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.п. 8п.1 ст. 1, п.п.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Поскольку истцу в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве собственности квартира, то он является собственником доли земельного участка, отведенного под многоквартирный дом, что дает право возводить на этом земельном участке постройки хозяйственного назначения, с согласия других собственников кварти "адрес" таким строением являются: гараж лит. "Я", пристройка литер "Я1" и пристройка литер "я".

Истцом подтверждено право на гараж литер "Я,Я1,я", который расположен на этом земельном участке и который является самовольной постройкой: актом Управления домами N от "дата", выпиской из протокола N заседания Межведомственной комиссии при Ленинском исполкоме от "дата", согласием собственников квартир, расположенных в многоквартирном жилом "адрес" по пе "адрес" (л.д. 22).

Указанные постройки вспомогательного характера были построены истцом для личных нужд и не являются общим имуществом многоквартирного дома.

Вид разрешенного использования земельного участка возведением гаража и пристроек не нарушается.

Собственники квартир в многоквартирном жилом "адрес" по пе "адрес" в "адрес": Обухова Т.А., Стуканев И.А., Тюппа Г.В., Дешина Е.М., Варавина Е.П., Алтухов С.А., Михайлов Е.В., Михайлова А.И. возражений по вопросу о признании права собственности на гараж лит. "Я", пристройки литер "Я1" и пристройки литер "я" за Брыкиным А.Г. не высказали (л.д. 22).

В соответствии с техническим заключением ООО "Промкомплекс "ВОЛНА" N от "дата" гараж литер "Я", пристройки литер "Я1" и литер "я" не создают угрозу для жизни и здоровья людей и обеспечивает безопасную эксплуатацию. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами (л.д.19-20).

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на гараж лит. "Я", пристройку литер "Я1" и пристройку литер "я".

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Брыкина А.Г. к Обуховой Т.А., Алтухову С.А., Михайлову Е.В., Михайловой А.И., Варавиной Е.П., Стуканеву И.А., Дешиной Е.И., Тюппа Г.В., Администрации "адрес" о признании права собственности на самовольно возведенные строения - удовлетворить.

Признать за Брыкиным А.Г. право собственности на гараж литер "Я, Я1, я", общей площадью 47,20 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", пе "адрес", 6.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд "адрес" в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено "дата".

Судья: подпись

Копия верна: судья Е.В. Мелащенко