Решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 08 июня 2012 г.

Решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 08 июня 2012 г.
(Извлечение)

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мелащенко Е.В.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК "Северное" о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

"дата" к мировому судье судебного участка N "адрес" обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ООО УК "Северное" о защите прав потребителя, указав в обоснование иска следующее. Она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес". Управление многоквартирным домом N по "адрес" в "адрес" осуществляется управляющей организацией ООО "Управляющая компания "Северное". На протяжении длительного времени потребителю оказываются услуги ненадлежащего качества по содержанию и ремонту жилья. В июле 2011 года дом был поставлен на капитальный ремонт, в связи с неоднократными жалобами жильцов. После окончания капитального ремонта крыши и водостока в сентябре 2011 года во время дождя произошло залитие лестничной площадки и "адрес". Вследствие чего квартире был нанесён материальный ущерб: испорчена дорогостоящая деревянная дверь, залиты потолки в 3-х комнатах, испорчены дорогостоящие обои, обсыпалась штукатурка, появились жёлтые пятна и трещины на отштукатуренном потолке, потолочные плинтуса пришли в негодность, появилась плесень во всех углах затопленных комнат, замкнута электрическая проводка. За несколько месяцев до ливня в квартире был проведён дорогостоящий капитальный ремонт жильцами квартиры. В результате порчи принадлежащего истцу имущества, члены семьи вынуждены испытывать дискомфорт от сложившихся условий проживания: временное отсутствие электричества, плесень в углах комнаты, оборванные обои, и т.д. Также из-за порчи имущества приходится повторно вкладывать денежные средства в восстановление необходимых для комфортного проживания предметов мебели и быта (входная дверь, новая проводка и т.д.). ООО "Управляющая компания "Северное" произвела опись испорченного имущества "дата", но несмотря на неоднократные обращения к ответчику с просьбами возместить материальную компенсацию за испорченное имущество, никаких действий со стороны последнего предпринято не было. На основании изложенного истец просит суд с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ:

- взыскать с ООО "Управляющая компания "Северное" в ее пользу материальный ущерб в сумме 52693 рубля,

- взыскать с ООО "Управляющая компания "Северное" в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей;

- обязать ООО "Управляющая компания "Северное" произвести ремонтные работы на лестничной площадке 5 этажа "адрес" в "адрес" в объёме экспертного заключения N от "дата".

Определением мирового судьи от "дата" гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Таганрогский городской суд "адрес" (л.д. 45).

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала увеличенные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "УК "Северное" ФИО4, действующий по доверенности N от "дата" (л.д.16), в судебном заседании исковые требования не признал, представил возражение на исковое заявление, приобщенное к материалам дела. Суду пояснил, что возражает против взыскания в пользу истицы материального ущерба и компенсации морального вреда, поскольку ООО "УК "Северное", подрядчик ООО "ДСК" и с третьей стороны "Строительный контроль", заключили договор на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном "адрес" данному договору подрядчик несет ответственность за качество и объем выполненных работ, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренную законом и настоящим договором. Однако при выполнении работ по капитальному ремонту подрядчиком ООО "ДСК" был засорен трубопровод ливнестока, проходящего на лестничной площадке вдоль стены "адрес" время ливневого дождя вода не успевала уходить с поверхности кровли, а так как на момент выпадения осадков в виде дождя ремонтные работы кровли были не завершены, а именно не выполнено примыкание к ливневой коронке, вода попадала под кровельный материал и просочилась через перекрытие в "адрес" на лестничную площадку 3-го подъезда "адрес". В связи с этим, считает, что виновным в причинении ущерба потребителю является подрядчик. Поскольку вины управляющей организации в причинении ущерба истцу нет, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав истицу, представителя ООО "УК "Северное", исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от "дата" N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, коридоры, чердаки, крыши, электрическое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 10 данных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России N 170 от "дата", организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в том числе исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций, от протечек кровли или инженерного оборудования.

В силу п. 4.6.1.2 указанных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформацию в кровельных несущих конструкциях, в том числе разрушения гидроизоляции, защитного слоя.

Пунктом 4. "дата" Постановления Госстроя РФ от "дата" N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение одних суток, неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.) - немедленно.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности "адрес" в "адрес", что подтверждается регистрационным удостоверением N от "дата" (л.д.10-11).

В судебном заседании установлено, что ООО "УК "Северное" является управляющей организацией многоквартирного "адрес" в "адрес".

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от "дата" N на управляющую компанию возложена обязанность по организации выполнения работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в том числе и надлежащее обеспечение техническое состояние многоквартирного дома.

На протяжении длительного времени потребителю не оказываются надлежащие услуги по содержанию жилья и ремонту жилья, в результате этого общее имущество дома находилось в неудовлетворительном состоянии и требовало ремонта. В июле 2011 года указанный многоквартирный дом был поставлен на капитальный ремонт. Во время капитального ремонта произошло залитие лестничной площадки 5-го этажа подъезда N "адрес", расположенного по "адрес" линия в "адрес" и квартиры истицы, в связи с чем, истице был причинен материальный ущерб.

"дата" комиссией в составе специалистов ООО "УК "Северное" был составлен акт на предмет обследования квартиры истицы после залития, в соответствии с которым установлено, что необходимо выполнить восстановительный ремонт в прихожей, зале, спальне, кладовой. Произвести замену входной двери в квартиру и заменить электропроводку в квартире (л.д.6).

"дата" ФИО1 обратилась с заявлением в ООО "УК "Северное" по вопросу ремонта лестничной клетки и возмещения материального ущерба вследствие залития квартиры (л.д.9).

Однако до настоящего времени управляющая организация ООО "УК "Северное" работы по ремонту лестничной площадки не произвела, материальный ущерб не возместила.

В ходе производства по деду была произведена строительно-техническая экспертиза N от "дата", в соответствии с выводами которой при обследовании лестничной клетки 5-го этажа 3-го подъезда жилого многоквартирного "адрес" в "адрес" было установлено, что появление дефектов (повреждение покраски на стенах и потолках) образовалось в результате действий атмосферной влаги. Локализация пятен и характер повреждения отделочных покрытий свидетельствует о том, что поступление влаги происходило через железобетонные плиты, перекрытия.

Экспертом предложен перечень и объём работ по ремонту лестничной площадки 5-го этажа подъезда N "адрес" дома, расположенного по "адрес":

- расчистка старой краски на стенах и потолках -82,51 кв.м.,

- обработка поверхности стен и потолков грунтовкой за 2 раза -82,51 кв.м.,

- выравнивание поверхности стен и потолков - 82,51 кв.м.,

- окраска поверхностей стен и потолков водными составами - 74,01 кв.м.,

- окраска панелей стен масляной краской- 8,5 кв.м.,

-окраска плинтуса масляной краской 17 м.п.,

- окраска трубопровода ливнестока масляной краской -3,5 кв.м.,

- установка лесов инвентарных - 15 кв.м.

Также экспертом установлено, что причиной проникновения атмосферной влаги в помещения квартиры истицы послужил засор трубопровода ливнестока, проходящего на лестничной площадке вдоль стены "адрес". Во время ливневого дождя, вода не успевала уходить в поверхности кровли, и так как ремонтные работы по кровле были не завершены, а именно не выполнено примыкание к ливневой воронке, то вода попала под кровельный материал и просочилась через перекрытие в "адрес" на лестничную площадку 3-го подъезда жилого "адрес". Размер материального ущерба, нанесённого помещениям "адрес", определённый из расчёта рыночных цен, сложившихся в "адрес" на "дата", составляет 52693 рубля (л.д.29-36).

Заключая договор с собственниками многоквартирного дома, ООО "УК "Северное" приняло на себя обязанность по выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном "адрес" в "адрес".

В соответствии с п. 42 Правил N 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Управляющей организацией спорного жилого дома является именно ООО "УК "Северное" и перед собственниками помещений в многоквартирном доме оно несет ответственность за надлежащее содержание и обслуживание жилых домов.

Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой подтвержден факт того, что управляющая компания не исполняет надлежащим образом свои обязанности по договору по содержанию многоквартирного дома, в котором находится квартира истицы ФИО1

Факт залития лестничной клетки 5-го этажа в 3-ем подъезде в многоквартирном "адрес" и квартиры истицы в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривались.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что управляющая организация является стороной, обязанной обеспечить выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме и именно она несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества. Приняв по договору исполнение обязанностей по надлежащему содержанию объекта жилищного фонда, управляющая организация ООО "УК "Северное" приняла на себя риск ответственности за неисполнение своих обязанностей.

Исходя из изложенного на ответчика ООО "УК "Северное" следует возложить обязанность по проведению ремонтных работ лестничной площадки 5-го этажа в подъезде N "адрес" линия в "адрес" в объеме экспертного заключения N от "дата"

В соответствии со статьей 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" вред, причиненный имуществу потребителя вследствие недостатков услуги, подлежит возмещению в полном объеме.

Исковые требования в части взыскания суммы ущерба в размере 52693 рубля подлежат удовлетворению, в связи с тем, что причиненный истцу ущерб находится в прямой причинно-следственной связи с засором трубопровода ливнестока, что подтверждается заключением эксперта, рассчитан объем восстановительного ремонта, а также размер в денежном выражении.

В силу положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Протечка в помещении квартиры истца ФИО1, собственником которой она является, произошла, как установлено в судебном заседании, в результате засора трубопровода ливнестока. Обязанность по содержанию данного имущества в надлежащем состоянии и обязанность по текущему ремонту возложена на ответчика, являющегося управляющей компанией.

Сам факт наличия протечек в квартире истца с учетом установленных причин протечек свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязанностей по технической эксплуатации, содержанию и ремонту общего имущества.

Таким образом, судом установлена вина ответчика в причинении вреда имуществу истца.

С учетом требований разумности и справедливости суд определяет компенсацию морального вреда в размере 7000 рублей в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, сумма государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика ООО "УК "Северное" в доход местного бюджета, в силу ст. 333.19 НК РФ, составляет 1 980 рублей 79 копеек (1 780 рублей 79 копеек от суммы 52 693 рубля и 200 рублей от требования о взыскании компенсации морального вреда).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "УК "Северное" о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Обязать ООО "УК "Северное" произвестиремонт лестничной площадки 5-го этажа подъезда N в "адрес", расположенном по адресу: "адрес", согласно экспертному заключению, а именно:

- расчистка старой краски на стенах и потолках -82,51 кв.м.,

- обработка поверхности стен и потолков грунтовкой за 2 раза -82,51 кв.м.,

- выравнивание поверхности стен и потолков - 82,51 кв.м.,

- окраска поверхности стен и потолков водными составами - 74,01 кв.м.,

- окраска панелей стен масляной краской- 8,5 кв.м.,

-окраска плинтуса масляной краской 17 м.п.,

- окраска трубопровода ливнестока масляной краской -3,5 м.п.,

- установка лесов инвентарных - 15 кв.м.

Взыскать с ООО УК "Северное" в пользу ФИО1 материальный ущерб, причиненный квартире, в размере 52 693 рубля.

Взыскать с ООО "УК "Северное" в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей.

Взыскать с ООО "УК "Северное" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1980рублей 79 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд "адрес" в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено "дата".

Судья: подпись

Копия верна: судья Е.В. Мелащенко