Решение Тацинского районного суда Ростовской области от 11 июля 2012 г. по делу N 2-198/12

Тацинский районный суд Ростовской области В составе председательствующего судьи Сорокина А.М.

При секретаре Калюля Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткачевой Т.Н. к комитету по управлению имуществом Тацинского района об обязании заключения договора

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры расположенной по адресу "адрес". 15.06.2005 г., в соответствии со ст.36 ЗК РФ, она обратилась в комитет по управлению имуществом Тацинского района с заявлением о выкупе земельного участка расположенного под ее квартирой площадью "данные изъяты" кв.м. В выкупе земельного участка ей было отказано. В апреле 2012 г. она вновь обратилась к ответчику с заявлением о выкупе земельного участка. В выкупе участка ей вновь было отказано по тому основанию, что земельный участок под квартирой является общим имуществом многоквартирного дома. Ссылаясь на то, что земельный участок, который желает выкупить истица, в соответствии с положениями ст.ст.133 ГК РФ и ст.6 ЗК РФ является делимым, так как его категория и разрешенное использование не изменяются, истец просила признать решение комитета по управлению имуществом Тацинского района от 25.04.2012 г. от отказе ей в выкупе земельного участка незаконным и обязать ответчика заключить с истицей договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу "адрес"

В качестве третьего лица судом к участию в деле была привлечена собственник второй квартиры дома по адресу ст. "адрес" Гулянская Т.А.

В судебное заседание не прибыл представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о рассмотрении дела, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

В представленных возражениях ответчик просил отказать в иске, ссылаясь на то, что спорный земельный участок является неделимым, находится под многоквартирным жилым домом и является общей долевой собственностью всех его сособственников.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, третье лицо Гулянская Т.А. не возражала на удовлетворение иска.

Рассмотрев материалы дела, заслушав истца и третье лицо, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что истице на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира площадью "данные изъяты".м., расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу "адрес". Вторая квартира в этом же доме принадлежит Гулянской Т.А.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Истица обращалась к ответчику с заявлением о выкупе земельного участка расположенного под ее квартирой, а так же прилегающего к ее квартире, расположенной в двухквартирном жилом доме, то есть земельного участка, который фактически является частью земельного участка на котором расположен двухквартирный жилой дом, а потому суд приходит к выводу, что отказ ответчика в продаже истице земельного участка является правомерным.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Ткачевой Т.Н. в удовлетворении иска к комитету по управлению имуществом Тацинского района о признании решения об отказе в выкупе земельного участка незаконным и обязании заключения договора купли-продажи земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Тацинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2012 г.

Председательствующий: