Решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 10 сентября 2012 г. по делу N 2-3152/12

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Логашкине К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сёмина В.С. к Администрации города Шахты о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением по следующим основаниям: истец является собственником недвижимого имущества, здания заводоуправления лит. А,а общей площадью 1720 кв.м. расположенного по адресу: "адрес" на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 04.02.2009 года, свидетельства о государственной регистрации права 61-АД N525308 от 26.02.2009 года. В настоящее время в указанном объекте недвижимости истцом произведена реконструкция, а именно, здание заводоуправления реконструировано в жилой корпус лит. А.а,а1. Выполненная реконструкция указанного объекта недвижимости соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц. Указанные обстоятельства подтверждаются результатами обследования ООО " ФИО8".

Истец просил суд признать за Сёминым В.С. право собственности на реконструированный объект капитального строительства, расположенный по адресу: "адрес" - жилой корпус лит. А,а,а1 общей площадью 1752,0 кв.м..

Истец в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Рябова Ж.А. в судебное заседание явилась, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель Администрации города Шахты по доверенности Карелина Ю.Л. в судебное заседание явилась, просила суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ N122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В суде установлено, что по данным МУП "Бюро технической инвентаризации" г. Шахты, Сёмин В.С. является собственником недвижимого имущества, здания заводоуправления лит. А,а общей площадью 1720 кв.м. расположенного по адресу: "адрес" на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 04.02.2009 года, свидетельства о государственной регистрации права 61-АД N525308 от 26.02.2009 года.

Согласно сведений технического паспорта МУП "Бюро технической инвентаризации" г. Шахты, по состоянию на 17.08.2012 года, в состав объекта, расположенного по адресу : "адрес" входят жилой корпус лит. А,а,а1, общей площадью 1752,0 кв.м..

Сёмин В.С. обратился в Администрацию г.Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта расположенного по адресу: "адрес" - жилого корпуса лит. А,а,а1 общей площадью 1752,0 кв.м.

Письмом Администрации г. Шахты N 754 от 20.08.2012 г. Сёмину В.С. было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства - жилого корпуса лит. А,а,а1 общей площадью 1752,0 расположенного по адресу: "адрес" и рекомендовано в судебном порядке признать на него право собственности.

В соответствии с техническим заключением ООО " ФИО11" следует, что в ходе обследования здания литер А,а,а1 (жилой корпус) расположенного по адресу: "адрес" установлено, что строительные работы в здании проводились в соответствии с проектной документацией "Проект реконструкции здания заводоуправления в жилой корпус дома-интерната общего типа по "адрес"", все несущие конструкции выполнены с соблюдением действующих норм, правил и технических регламентов, находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Здание находится в полной эксплуатационной готовности.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются:

- копией технического заключения ООО " ФИО12";

- копией свидетельства о государственной регистрации права 61-АД N525308 от 26.02.2009 года;

- копией договора купли-продажи от 04.02.2009 года;

- копией технического паспорта МУП г.Шахты "Бюро технической инвентаризации";

- копией отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию N754 от 20.08.2012 года;

Учитывая то обстоятельство, что произведенная истцом реконструкция не нарушает законные интересы других лиц, суд полагает, что в силу ст. 218 ГК РФ подлежит удовлетворению требование истца о признании за ними права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Признать за Сёминым В.С. право собственности на реконструированный объект капитального строительства, расположенный по адресу: "адрес" жилой корпус лит. А,а,а1 общей площадью 1752,0 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Копия верна: (подпись)

Судья: Федченко В.И.

Судья: Федченко В.И.

Секретарь: Логашкин К.А.