Решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 10 сентября 2012 г. по делу N 2-3161/12

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Логашкине К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сёмина В.С. к Администрации города Шахты о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением по следующим основаниям: истец является собственником недвижимого имущества, здания кислородной станции лит.Р, здания оборотного водоснабжения лит.Т, здания наполнительной и склада кислорода лит.С,с1,с2, земельного участка расположенных по адресу: "адрес" на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 04.02.2009 года, купли-продажи земельного участка от 21.05.2010 года N4833, свидетельства о государственной регистрации права от 30.07.2010 года, от 17.03.2011 года, от 13.08.2009 года. В настоящее время в указанном объекте недвижимости истцом произведена реконструкция, а именно, здание наполнительной и склада кислорода лит. С,с1,с2 и здание оборотного водоснабжения лит.Т реконструировано в хозяйственно-бытовой корпус лит.С-Т,с1,с3. Здание кислородной станции лит.Р реконструировано в лечебный корпус лит.Р. Также, на принадлежащем истцу земельном участке самовольно, без разрешения на строительство построены здание охраны лит.Э,э,э1 и насосная станция лит.Ю.

Выполненная реконструкция указанного объекта недвижимости соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц. Указанные обстоятельства подтверждаются результатами обследования ООО " ФИО8".

Истец просил суд признать за Сёминым В.С. право собственности на реконструированный объект капитального строительства, расположенный по адресу: "адрес"хозяйственно-бытовой корпус лит. С-Т,с1,с3 общей площадью 323,9 кв.м. и лечебный корпус лит.Р общей площадью 331,2 кв.м..

Признать за Сёминым В.С. право собственности на самовольно возведенный объект капитального строительства, расположенный по адресу: "адрес" - здание охраны лит.Э,э,э1 общей площадью 17,7 кв.м. и насосную станцию лит.Ю общей площадью 30,3 кв.м..

Истец в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Рябова Ж.А. в судебное заседание явилась, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель Администрации города Шахты по доверенности Карелина Ю.Л. в судебное заседание явилась, просила суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ N122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В суде установлено, что по данным МУП "Бюро технической инвентаризации" г. Шахты, Сёмин В.С. является собственником недвижимого имущества, здания кислородной станции лит.Р, здания оборотного водоснабжения лит.Т, здания наполнительной и склада кислорода лит.С,с1,с2, земельного участка расположенных по адресу: "адрес" на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 04.02.2009 года, купли-продажи земельного участка от 21.05.2010 года N4833, свидетельства о государственной регистрации права от 30.07.2010 года, от 17.03.2011 года, от 13.08.2009 года. В настоящее время в указанном объекте недвижимости истцом произведена реконструкция, а именно, здание наполнительной и склада кислорода лит. С,с1,с2 и здание оборотного водоснабжения лит.Т реконструировано в хозяйственно-бытовой корпус лит.С-Т,с1,с3. Здание кислородной станции лит.Р реконструировано в лечебный корпус лит.Р. Также, на принадлежащем истцу земельном участке самовольно, без разрешения на строительство построены здание охраны лит.Э,э,э1 и насосная станция лит.Ю..

Согласно сведений технического паспорта МУП "Бюро технической инвентаризации" г.Шахты, по состоянию на 17.08.2012 года, в состав объекта, расположенного по адресу : "адрес" входят хозяйственно-бытовой корпус лит. С-Т,с1,с3 общей площадью 323,9 кв.м. и лечебный корпус лит.Р общей площадью 331,2 кв.м., самовольно возведенный объект капитального строительства - здание охраны лит.Э,э,э1 общей площадью 17,7 кв.м. и насосная станция лит.Ю общей площадью 30,3 кв.м..

Сёмин В.С. обратился в Администрацию г.Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта расположенного по адресу: "адрес" - хозяйственно-бытовой корпус лит. С-Т,с1,с3 общей площадью 323,9 кв.м. и лечебный корпус лит.Р общей площадью 331,2 кв.м. и самовольно возведенный объект капитального строительства, расположенный по адресу: "адрес" - здание охраны лит.Э,э,э1 общей площадью 17,7 кв.м. и насосную станцию лит.Ю общей площадью 30,3 кв.м..

Письмом Администрации г. Шахты N 750, 751, 752 и 753 от 20.08.2012 г. Сёмину В.С. было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства - хозяйственно-бытового корпуса лит. С-Т,с1,с3 общей площадью 323,9 кв.м. и лечебного корпуса лит.Р общей площадью 331,2 кв.м. расположенных по адресу: "адрес" самовольно возведенный объект капитального строительства, расположенный по адресу: "адрес" - здание охраны лит.Э,э,э1 общей площадью 17,7 кв.м. и насосную станцию лит.Ю общей площадью 30,3 кв.м и рекомендовано в судебном порядке признать на указанные объекты недвижимости право собственности.

В соответствии с техническим заключением ООО " ФИО12" следует, что в ходе обследования здания литер Р (лечебный корпус) расположенного по адресу: "адрес" установлено, что строительные работы в здании проводились в соответствии с проектной документацией "Проект реконструкции здания заводоуправления в жилой корпус дома-интерната общего типа по "адрес"", все несущие конструкции отвечают требованиям действующих норм и правил и технических регламентов, находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Здание находится в полной эксплуатационной готовности.

В ходе обследования здания литер "С-Т" ( хозяйственно-бытовой корпус) расположенного по адресу: "адрес" установлено, что строительные работы в здании проводились в соответствии с проектной документацией "Проект реконструкции здания заводоуправления в жилой корпус дома-интерната общего типа по "адрес"", при выполнении строительных работ существующие капитальные конструкции не затрагивались, новые капитальные конструкции отвечают требованиям действующих норм, правил и технических регламентов, находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Здание находится в полной эксплуатационной готовности.

В ходе обследования зданий литер "Э,э,э1" (здание охраны) и здания литер "Ю" (насосной станции) расположенного по адресу: "адрес" установлено, что все несущие конструкции выполнены с соблюдением действующих норм, правил и технических регламентов, находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются:

- копией технических заключений ООО " ФИО13";

- копиями свидетельства о государственной регистрации права 61-АЕ N776406 от 30.07.2010 года, 61-АЖ N286309 от 17.03.2011 года, 61-АЕ N041125 от 13.08.2009 года, 61-АЕ N041127 от 13.08.2009 года

- копией договоров купли-продажи от 04.02.2009 года;

- копией технических паспортов МУП г.Шахты "Бюро технической инвентаризации";

- копией справки МУП г.Шахты "Бюро технической инвентаризации" от 20.08.2012 года;

- копией отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию N750 от 20.08.2012 года;

- копией отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию N751 от 20.08.2012 года;

- копией отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию N752 от 20.08.2012 года;

- копией отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию N753 от 20.08.2012 года;

- копией кадастрового паспорта земельного участка, по адресу: "адрес"

- копией договора купли-продажи земельного участка N4833 от 21.05.2010 года.

Учитывая то обстоятельство, что произведенная истцом реконструкция не нарушает законные интересы других лиц, суд полагает, что в силу ст. 218 ГК РФ подлежит удовлетворению требование истца о признании за ними права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Признать за Сёминым В.С, право собственности на реконструированный объект капитального строительства, расположенный по адресу: "адрес" -хозяйственно-бытовой корпус лит. С-Т,с1,с3 общей площадью 323,9 кв.м. и лечебный корпус лит.Р общей площадью 331,2 кв.м..

Признать за Сёминым В.С. право собственности на самовольно возведенный объект капитального строительства, расположенный по адресу: "адрес" - здание охраны лит.Э,э,э1 общей площадью 17,7 кв.м. и насосную станцию лит.Ю общей площадью 30,3 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Копия верна: (подпись)

Судья: Федченко В.И.

Судья: Федченко В.И.

Секретарь: Логашкин К.А.