Решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 11 июля 2012 г.

Решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 11 июля 2012 г.
(Извлечение)

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Романовой С.Ф.

При секретаре Берёза С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорошенко Г.Д. к ООО УК "Жилищно-эксплуатационные услуги", Кудиной Е.И., Грищенковой Т.А., Семакиной Л.В. о признании недействительными решений общего собрания в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Дорошенко Г.Д. обратилась в суд с иском к ООО УК "Жилищно-эксплуатационные услуги", Кудиной Е.И., Грищенковой Т.А., Семакиной Л.В. о признании недействительными решений общего собрания в многоквартирном доме, ссылаясь на то, что является собственником "адрес" в "адрес". ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ состоялись общие собрания собственников помещений в многоквартирном "адрес" в "адрес". О проведении данных собраний ей не было известно, т.к. объявления о собрании собственников жилых помещений не вывешивались, об итогах принятых решений не сообщалось, т.е. не соблюдён порядок проведения таких собраний. О проведении данных собраний ей стало известно при рассмотрении гражданского дела у мирового судьи судебного участка N "адрес". По её мнению, указанные собрания собственников многоквартирного дома не проводились, а протоколы и решения оформлены ответчиками самостоятельно, поэтому она вынуждена обратиться в суд и просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном "адрес" в "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Истец Дорошенко Г.Д. в судебное заседание явилась, поддержала требования в полном объёме и пояснила, что общие собрания жильцов дома не проводились ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, даже если и проводились, то жильцы дома не были оповещены о дате собраний, о повестке дня, о результатах проведённых собраний, её никто на собрания не приглашал, тем самым нарушены её права, т.к. она была лишена права голоса, не могла высказать своё мнение и озвучить для жильцов дома ответ заместителя главы Администрации г.Шахты, в котором сказано о возможности перерасчёта оплаты квартир с индивидуальным отоплением.

Представитель ответчика ООО УК "Жилищно-эксплуатационные услуги" ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, т.к. оспариваемые истцом решения общего собрания были вынесены с соблюдением норм жилищного законодательства и оснований для их отмены нет.

Ответчики Кудина Е.И., Грищенкова Т.А., Семакина Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Кудиной Е.И., Грищенковой Т.А., Семакиной Л.В.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит требования истца необоснованными и подлежащими отклонению.

Согласно ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ч.2 ст.45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном "адрес" в "адрес". В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы: избрание председателя и секретаря собрания; утверждение сметы на капитальный ремонт в связи с изменением стоимости видов работ в сторону уменьшения; уменьшение долевого финансирования капитального ремонта многоквартирного дома за счёт средств собственников помещений. Согласно листу регистрации участников общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес" на общем собрании из 165 собственников квартир принимали участие 125 собственников помещений общей площадью 5021,2 кв.м, что составляет 72,42% площади жилых и нежилых помещений (л.д.57-76).

Из протокола общего собрания собственников помещений N от ДД.ММ.ГГГГ видно, что по всем вопросам участники общего собрания проголосовали единогласно и приняли решение об утверждении сметы на капитальный ремонт в связи с изменением стоимости видов работ в сторону уменьшения, а также приняли решение об уменьшении долевого финансирования капитального ремонта многоквартирного дома за счёт собственников помещений (л.д.55-56).

Таким образом, на общем собрании собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ были приняты решения в интересах собственников жилых помещений многоквартирного "адрес" в "адрес", в том числе и в интересах Дорошенко Г.Д., поскольку была уменьшена стоимость работ на капитальный ремонт и уменьшено долевое финансирование капитального ремонта дома за счёт собственников помещений.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном "адрес" в "адрес" и в повестку дня были включены следующие вопросы: избрание председателя и секретаря собрания; принятие решения о приёмке многоквартирного дома из капитального ремонта.. Согласно листу регистрации участников общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес" на общем собрании из 165 собственников квартир принимали участие 123 собственника помещений общей площадью 4908,4 кв.м, что составляет 70,79% от площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома(л.д.78-97).

Из протокола общего собрания собственников помещений N от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на общем собрании единогласно было принято решение о приёмке многоквартирного жилого дома из капитального ремонта (л.д.77).

Проанализировав протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что решения на общих собраниях собственников многоквартирного дома были приняты единогласно, поэтому участие и голосование Дорошенко Г.Д. в собраниях собственников помещений не могло повлиять на решения общего собрания.

Согласно ч.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Часть 6 статьи 46 ЖК РФ устанавливает основания оспаривания решений, принятых на общем собрании, если этим решением нарушены права и законные интересы собственника.

Между тем, доказательств, подтверждающих нарушение прав и законных интересов Дорошенко Г.Д. в результате принятых на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ решений, суду не представлено.

Утверждение истца о том, что ей не было доведено до сведения о проведении общих собраний не означает, что о проведении общих собраний не извещались собственники жилых помещений. Явка собственников жилых помещений на собрания свыше 70% свидетельствует об обратном.

Более того, из объяснений ответчиков Семакиной Л.В. и Кудиной Е.И., данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Дорошенко Г.Д. присутствовала на общих собраниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, но отказалась расписываться в листе регистрации (л.д.100-101).

Установленные в судебном заседании обстоятельства дела свидетельствуют о необоснованности требований истца и об отсутствии оснований для признания недействительными решений общего собрания в многоквартирном доме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Дорошенко Г.Д. в удовлетворении исковых требований к ООО УК "Жилищно-эксплуатационные услуги", Кудиной Е.И., Грищенковой Т.А., Семакиной Л.В. о признании недействительными решений общего собрания в многоквартирном доме, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.07.2012г.

Судья