Решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 05 июля 2012 г. по делу N 2-1911/12

Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе:

председательствующего судьи Дорошенко Н.В.

при секретаре Маркиной К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чернышовой В.И. к МИФНС России N12 по Ростовской области о признании сделки купли-продажи домовладения действительной и признании права собственности на жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска Чернышова В.И. указала, что по данным МУП г.Шахты "БТИ" домовладение N по "адрес" числится за ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди являются - супруга умершего и дочь, которая от своей доли наследства отказывается в пользу истца. В установленный законом срок истец обратилась в нотариальную контору, однако переход права оформить не может, так как договор купли от ДД.ММ.ГГГГ N заключенный между супругом истицы и ФИО2, удостоверенный Сидорово-Кадамовским с/с, не был зарегистрирован в установленном законом порядке. С момента заключения договора и по день смерти ФИО1 проживал в данном доме, был зарегистрирован по месту жительства, владел домом и пользовался им на правах собственника.

Просит признать сделку купли-продажи домовладения N по "адрес" заключенную между ФИО1 и ФИО2, действующей на основании доверенности от ФИО3 действительной.

Признать за истцом право собственности на жилой дом лит. "А,а,а1", расположенный по адресу: "адрес".

Истец Чернышова В.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель истца Ярскова С.Л. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель МИФНС России N12 по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 43).

3-е лицо Лащенова О.А. в судебном заседании исковые требования Чернышовой В.И. признала в полном объеме.

Выслушав истца, его представителя, 3-е лицо Лащенову О.А., изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности

является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ, государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю, а согласно ч. 3 указанной статьи, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ N122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Установлено, что по данным МУП г.Шахты "БТИ" домовладение N домовладение N по "адрес" числится за ФИО1. Указанное домовладение состоит из жилого дома лит. "А,а,а1" и хозяйственных строений лит. "Б,В,Г,г".

Наследниками первой очереди являются - супруга умершего и дочь, которая от своей доли наследства отказывается в пользу истца. В установленный законом срок истец обратилась в нотариальную контору, однако переход права оформить не может, так как договор купли от ДД.ММ.ГГГГ N заключенный между супругом истицы и ФИО2, удостоверенный Сидорово-Кадамовским с/с, не был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.15).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (действующая на основании доверенности от ФИО3) продала домовладение N по "адрес" ФИО1 по договору, который зарегистрирован в Сидорово-Кадамовском сельском Совете (л.д. 37).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи по договору от ДД.ММ.ГГГГ домовладения в "адрес"), N, состоящего из жилого дома лит. "А,а,а1" и хозяйственных строений лит. "Б,В,Г,г", заключенную между ФИО1 и ФИО2, действующей на основании доверенности от ФИО3 действительной.

Признать за Чернышовой В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой "адрес" гражданкой РФ (паспорт "данные изъяты"), зарегистрированной по адресу: "адрес", право собственности на жилой дом лит. "А,а,а1" в домовладении N по "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение одного месяца.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья: подпись

Копия верна: Судья Дорошенко Н.В.