Решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 12 марта 2012 г. по делу N 2-908/12

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Моисеенкова А.И.

при секретаре Обертышевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черевченко В.Л. к Администрации "адрес" о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации "адрес" о признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, что ему принадлежат на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельствомо государственной регистрации права "адрес", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N, и земельный участок, расположенный по тому же адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-АЕ N, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N. Данный жилой дом являлся непригодным для проживания, и Черевченко В.Л. решил его реконструировать в нежилое здание. Однако он не знал, что для этого необходимо получить соответствующее разрешение. Для того, чтобы в соответствии с законом оформить свои права, Черевченко В.Л. обратился в соответствующие организации и получил постановление N от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении градостроительного плана земельного участка, справку N от ДД.ММ.ГГГГ о возможности подключения к канализационным сетям нежилого объекта, выданную Министерством жилищно-коммунального хозяйства РО филиал "Шахтинский" Государственного учреждения РО "Управление эксплуатации групповых водопроводов". Ему были выданы технические условия подключения газопровода среднего давления N от ДД.ММ.ГГГГ ОАО по газификации и эксплуатации газового хозяйства "Шахтымежрайгаз", а также выданы технические условия N от ДД.ММ.ГГГГ на технологическое присоединение к электрической сети Шахтинских МЭС филиала ОАО "Донэнерго", был выдан технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание Муниципальным унитарным предприятием "адрес" "Бюро технической инвентаризации", а так же было произведено обследование основных несущих конструкций, где в заключении указано что, здание произведено в соответствии с требованиями СП 13.102-2003 г. "Правилаобследования несущих конструкций зданий и "сооружений", что подтверждается протоколом N, выданным ООО "Стройгенподряд". Впоследствии Черевченко В.Л. обратился в Администрацию "адрес" с заявлением о разрешении на ввод в эксплуатацию нежилого здания, и получил отказ в выдаче, ссылаясь на то, что строительство вышеуказанного объекта капитального строительства осуществлено без разрешительной документации, оформленной в установленном законом порядке, что является нарушением действующего законодательства и ему рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, магазин лит. "С", общей площадью 416,5 кв.м, расположенный по адресу: "адрес".

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Администрации "адрес" ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставила суду возражения на иск Черевченко В.Л., в котором указала, что иск не признает, так как истцом не предоставлено заключение, соответствующих органов или экспертной организации об отсутствии нарушений градостроительных и строительных норм и правил (л.д. 38-39).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя Администрации "адрес" на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям:

-согласно ст. 222 ч. 3 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес". Данный жилой дом являлся непригодным для проживания, и Черевченко В.Л. решил его реконструировать в нежилое здание, но соответствующее разрешение для этого не получил.

Впоследствии истец обратился в Администрацию "адрес", где ему было выдано постановление N от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении градостроительного плана земельного участка.

Кроме того, он получил справку N от ДД.ММ.ГГГГ о возможности подключения к канализационным сетям нежилого объекта, выданную Министерством жилищно-коммунального хозяйства РО филиал "Шахтинский" Государственного учреждения РО "Управление эксплуатации групповых водопроводов".

ДД.ММ.ГГГГ ОАО по газификации и эксплуатации газового хозяйства "Шахтымежрайгаз" истцу были выданы технические условия подключения газопровода среднего давления N.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Донэнерго" Черевченко В.Л. были выданы технические условия N на технологическое присоединение к электрической сети Шахтинских МЭС филиала ОАО "Донэнерго".

ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан паспорт на нежилое здание Муниципальным унитарным предприятием "адрес" "Бюро технической инвентаризации".

В ноябре 2008 года ООО "Стройгенподряд" произведено обследование основных несущих конструкций, где в заключении указанно что, здание произведено в соответствии с требованиями СП 13.102-2003 г. "Правилаобследования несущих конструкций зданий и "сооружений", что подтверждается протоколом N.

Согласно техническому заключению ООО "Архитектурно-Градостроительное бюро" от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии конструкций нежилого здания (магазина) "адрес", общей площадью 416,5 кв.м, строительные конструкции обследованного здания находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и их элементов (л.д. 54-69), а поэтому доводы представителя Администрации "адрес" суд считает не обоснованными.

Земельный участок, на котором была произведена реконструкция строения, находится в собственности истца, интересов других лиц данной реконструкцией затронуто не было, само реконструированное строение соответствует требованиям безопасности, градостроительных и строительных норм и правил. Кроме этого, постановлением Мэра "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план указанного земельного участка, принадлежащего истцу (л.д. 13). ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта, а ему рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д. 27).

Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:

-справкой МУП "БТИ" "адрес" (л.д. 6);

-копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 7,8);

-копией протокола N ООО "Стройгенподряд" (л.д. 9-11);

-копией технических условий ООО "Водоканал" (л.д. 12);

-копией постановления Администрации "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13);

-копией справки Шахтинского филиала ГУ РО "УЭГВ" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14);

-копией технических условий ОАО "Шахтымежрайгаз" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15);

-копией технических условий на присоединение к электрической сети ОАО "Донэнерго" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16);

-копией технического паспорта (л.д. 17-28);

-копией отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию Администрации "адрес" (л.д. 29);

-копией технического заключения ООО "АГБ" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54).

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Черевченко В.Л. к Администрации "адрес" о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать право собственности за Черевченко В.Л. на нежилое помещение, магазин лит. "С", общей площадью 416,5 кв.м, расположенный по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: Моисеенков А.И.