Решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 12 апреля 2012 г. по делу N 2-857/12

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Моисеенкова А.И.

с участием адвоката Сливенко Н.Е.,

при секретаре Обертышевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гвальтюк А.И. к Павленко Н.Ф., 3-е лицо Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес", о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Павленко Н.Ф., 3-е лицо УФСГРКК по РО, о регистрации перехода права собственности, ссылаясь на то, что согласно справке МУП "адрес" БТИ "адрес" принадлежит Павленко Н.Ф. ДД.ММ.ГГГГ между Гвальтюк А.И. Павленко Н.Ф. был заключен договора купли-продажи двухкомнатной "адрес", расположенной в 2-х этажном кирпичном доме, на 1 этаже, полезной площадью 36,8 кв.м, жилой площадью 28,7 кв.м. Данный договор был удостоверен нотариусом "адрес" ФИО4 и зарегистрирован в реестре за N. Расчет по настоящему договору произведен полностью при его подписании, что указано в п. 4 данного договора. После заключения вышеуказанного договора продавец Павленко Н.Ф. передала Гвальтюк А.И. квартиру, ключи от неё и документы. С момента заключения договора и по настоящее время он пользуется вышеуказанной квартирой, несет бремя расходов по её содержанию, ремонту. В квартире зарегистрированы и проживают члены семьи истца, что подтверждается справкой о составе семьи. Таким образом, фактически договор сторонами исполнен. Однако государственная регистрация договора произведена не была. В настоящее время местонахождение Павленко Н.Ф. ему не известно, отсутствие возможности зарегистрировать данный договор явилось основанием для обращения в суд.

На основании изложенного, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на "адрес", общей площадью 36,8 кв.м, жилой площадью 28,7 кв.м, по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Павленко Н.Ф. и Гвальтюк А.И., удостоверенному нотариусом ФИО4 "адрес", зарегистрированному в реестре нотариуса за N.

Впоследствии истец изменил исковые требования, просил суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи "адрес", общей площадью 36,8 кв.м, жилой площадью 28,7 кв.м заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Павленко Н.Ф. и Гвальтюк А.И., удостоверенного нотариусом ФИО4 "адрес", зарегистрированного в реестре нотариуса за N.

Истец в судебное заседание явился, измененные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Павленко Н.Ф., в судебное заседание не явилась, своих возражений на иск суду не представила, ее место нахождения суду неизвестно (л.д. 35), а потому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.ст. 50, 119 ГПК РФ. Судом назначена адвокат по ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ответчика ФИО3, которая в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, так как ей неизвестна позиция ответчика по делу.

Представитель УФСГРКК по РО ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в своих возражениях просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, а истцу предлагает изменить исковые требования, просить суд о признании права собственности на спорный объект.

Выслушав истца, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

-в соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 58-ФЗ);

-согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной);

-в соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда;

-согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом;

-согласно с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 225-ФЗ);

-в соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ N "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что "адрес" принадлежит Павленко Н.Ф.. ДД.ММ.ГГГГ между Гвальтюк А.И. Павленко Н.Ф. был заключен договора купли-продажи двухкомнатной "адрес", расположенной в 2-х этажном кирпичном доме, на 1 этаже, полезной площадью 36,8 кв.м, жилой площадью 28,7 кв.м. Данный договор был удостоверен нотариусом "адрес" ФИО4 и зарегистрирован в реестре за N. Расчет по настоящему договору произведен полностью при его подписании, что указано в п. 4 данного договора. Спорная квартира находилась в собственности Павленко Н.Ф., что подтверждается справкой МУП БТИ "адрес", из которой следует, что Павленко Н.Ф. имелось регистрационное удостоверение N от ДД.ММ.ГГГГ

После заключения вышеуказанного договора продавец Павленко Н.Ф. передала Гвальтюк А.И. квартиру, ключи от неё и документы. С момента заключения договора и по настоящее время он пользуется вышеуказанной квартирой, несет бремя расходов по её содержанию, ремонту. В квартире зарегистрированы и проживают члены семьи истца, что подтверждается справкой о составе семьи, таким образом, фактически договор сторонами исполнен. Однако государственная регистрация договора произведена не была.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи: покупатель передал продавцу денежные средства, а продавец покупателю имущество, а потому требования истца суд считает обоснованными и законными.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Доводы представителя 3-го лица о предложении изменить истцу исковые требования, просить суд о признании права собственности на спорный объект, суд считает неубедительными, так как в силу п. 63 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Истцом требования изменены на требование именно о регистрации сделки.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:

-справкой МУ "УГХ" "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5);

-копией поквартирной карточки (л.д. 6);

-копией кадастрового паспорта (л.д. 7-8);

-справкой МУП "адрес" "БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

-копией технического паспорта жилого помещения (л.д. 10-13);

-копией паспорта Гвальтюк А.И. (л.д. 19),

-копией договора купли-продажи (л.д. 15);

-копией уведомления УФСГРКК по РО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гвальтюк А.И. к Павленко Н.Ф., 3-е лицо: Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес", о регистрации сделки купли-продажи удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи "адрес", общей площадью 36,8 кв.м, жилой площадью 28,7 кв.м, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Павленко Н.Ф. и Гвальтюк А.И., удостоверенного нотариусом ФИО4 "адрес", зарегистрированного в реестре нотариуса за N.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья подпись

Копия верна

Судья: Моисеенков А.И.

Секретарь: Обертышева Н.Н.