Решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 01 августа 2012 г. по делу N 2-2358/12

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Моисеенкова А.И.,

при секретаре Обертышевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вязовиченко В.Г. к Администрации г. Шахты о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации г. Шахты о признании права собственности на домовладение, ссылаясь на то, что по данным МУП "БТИ" "адрес" домовладение "адрес" значится за Вязовиченко В.Г. на основании решения товарищеского суда от ДД.ММ.ГГГГ Указанный жилой дом построен ею собственными силами и за счет собственных средств в 1972 году, при этом разрешение на строительство дома отсутствует. В 1973 году ФИО3 обращался в товарищеский суд с иском о разделе указанного домовладения. Решением товарищеского суда от ДД.ММ.ГГГГ ему в иске было отказано и указано, что домостроение оставить ФИО4 С этого момента Вязовиченко В.Г. (Бутырина) полагала, что является собственником спорного домовладения, которым владеет и пользуется как своим собственным по настоящее время, оплачивает все необходимые налоги, в том числе на строения и землю. Для оформления земельного участка она обратилась в Администрацию "адрес" в 2010 г., в результате чего выяснилось, что документы на дом не оформлены. Ей было рекомендовано обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка под самовольно построенным объектом в аренду для дальнейшего рассмотрения вопроса. Вязовиченко В.Г. собрала все необходимые документы, получила различного рода согласования, в том числе и по месту расположения границ земельного участка, оформлен кадастровый паспорт земельного участка, проведено межевание. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией "адрес" вынесено Постановление "О внесении изменений в документы кадастрового учета в части уточнения площади, предоставлении земельного участка в аренду по адресу: "адрес" согласно которому КУИ "адрес" постановлено подготовить и заключить с Вязовиченко В.Г. договор аренды земельного участка по "адрес". На обращение Вязовиченко В.Г. о предоставлении земельного участка ей было отказано и предложено при наличии постановления о предоставлении земельного участка обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо получая владение не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения права собственности. Так как после решения товарищеского суда Вязовиченко В.Г. полагала, что собственником домовладения в установленном законом порядке является она. С 1973 года она постоянно пользуется домом открыто и добросовестно, не нарушает чьих либо прав и законных интересов, строение соответствует требованиям СНИП.

На основании изложенного, просит суд признать за нею право собственности на домовладение, расположенное по адресу: "адрес", состоящее из жилого дома лит. "А,А1", общей площадью 53,7 кв.м, в том числе жилой площадью 23,3 кв.м, и строений, расположенных на земельном участке площадью 698 кв.м.

Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление, в котором указала, что просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации "адрес" ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, пояснила, что по решению товарищеского суда от 1973 года за Вязовиченко В.Г. было признано право собственности на жилую кухню, а не на домовладение.

Выслушав представителя истца, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям:

-согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

В судебном заседании установлено, что истицей в 1972 году за счет собственных средств построено домовладение "адрес" без предоставления разрешения на строительство указанного жилого дома. Таким образом, истица более 15-ти лет открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом спорным домовладением. Оплачивала все виды налогов, коммунальных платежей, была зарегистрирована в домовладении.

Для оформления земельного участка в 2010 году истица обратилась в Администрацию "адрес", где выяснилось, что документы на дом не оформлены. Ей было рекомендовано обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка под самовольно построенным объектом в аренду для дальнейшего рассмотрения вопроса. Вязовиченко В.Г. собрала все необходимые документы, получила различного рода согласования, в том числе и по месту расположения границ земельного участка, оформлен кадастровый паспорт земельного участка, проведено межевание.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией "адрес" вынесено Постановление "О внесении изменений в документы кадастрового учета в части уточнения площади, предоставлении земельного участка в аренду по адресу "адрес"", согласно которому КУИ "адрес" постановлено подготовить и заключить с Вязовиченко В.Г. договор аренды земельного участка "адрес". На обращение в Администрацию г. Шахты с заявлением о предоставлении земельного участка истице было отказано и предложено при наличии постановления о предоставлении земельного участка обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом.

Согласно справке отдела Государственного пожарного надзора, жилой дом соответствует требованиям СНиП, правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N, требованиям противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, а также заключению Администрации "адрес", согласно которому, жилой дом по "адрес", не подпадает в границы подтопляемых, водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов, рекреационных зон, территории городских лесов; используется по целевому назначению; характер оказываемого воздействия на окружающую среду- антропогенный.

Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:

-показаниями свидетеля ФИО7, из которых следует, что истицу знает с 1974 года, проживает с нею по соседству, подтвердила, что ФИО8 проживает по адресу: "адрес" более 40 лет;

-показаниями свидетеля ФИО9, из которых следует, что Вязовиченко В.Г. знает более 25 лет и она все это время постоянно проживает по адресу: "адрес" более 40 лет;

-справкой МУП "БТИ по "адрес"" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5);

-копией выписки из технической документации (л.д. 6-10);

-уведомлением УФСГРКК по РО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11);

-копией топографической съемки земельного участка (л.д.15);

-копией кадастровой выписки о земельном участке (л.д. 17-19);

-копией письма Администрации "адрес" (л.д. 20);

-копией постановления Администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21);

-копией заключения Администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22);

-копией постановления Администрации "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21);

-копией справки ГУ МЧС России по РО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24);

-копией письма КУИ Администрации "адрес" (л.д. 25,26);

-копией домовой книги (л.д. 27-28);

-копией налогового уведомления (л.д. 29-30);

-копиями справок о заключении брака (л.д. 13);

-копией свидетельства о смерти ФИО10(л.д. 14);

-копией актовой записи о заключении брака N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Вязовиченко В.Г. к Администрации г. Шахты о признании права собственности на домовладение удовлетворить.

Признать за Вязовиченко В.Г. право собственности на домовладение N "а", состоящее из лит. "адрес" общей площадью 44,0 кв.м, жилой площадью 23,3 кв.м, расположенное по "адрес"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: Моисеенков А.И.