Решение Арзамасского городского суда Нижегородской области от 23 октября 2012 г. по делу N 2-2196/2012

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Скотниковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликова Д.А. к администрации *** муниципального района о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Куликов Д.А. обратился в суд с иском к администрации *** муниципального района о признании права собственности на нежилое здание общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: "адрес", указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство. "дата" постановлением главы местного самоуправления *** N разрешенное использование земельного участка было изменено: под объект торговли (магазин). После этого он приступил к строительству нежилого здания и "дата" оно было полностью построено и готово к эксплуатации. В "дата" *** отделением ФГУП " ***" произведена инвентаризация здания и выдан технический паспорт. В "дата" он обратился в администрацию *** района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако письмом от "дата" N ему было отказано по причине отсутствия разрешения на строительство. В соответствии с техническим заключением ООО " ***" от "дата" целостность несущих и ограждающих конструкций здания не нарушена; не нарушены противопожарные нормы, санитарно-эпидемиологические нормы, соблюдены строительные нормы и правила; не создана угроза жизни и здоровью людей. В досудебном порядке не представляется возможным признать (оформить) право собственности на указанный объект недвижимости, построенный без наличия необходимой разрешительной документации для его возведения и приемки в эксплуатацию, так как объект уже построен.

В судебное заседание истец Куликов Д.А. не явился, извещен надлежащим образом, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Его представитель по доверенностям Соболь П.А. иск поддержал.

Представитель ответчика по доверенности Г. иск не признал, указывая, что нежилое здание является самовольной постройкой, так как истец разрешения на его возведение у администрации *** района не получал, однако предъявить встречный иск о сносе данного нежилого здания не намерен.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

Куликову Д.А. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: "адрес"; кадастровый номер N, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается договором купли-продажи от "дата", актом приема-передачи земельного участка от "дата" и кадастровым паспортом земельного участка.

Постановлением главы местного самоуправления *** от "дата" N разрешенное использование вышеуказанного земельного участка изменено на разрешенное использование под объект торговли (магазин).

В "дата" истец возвел на принадлежащем ему земельном участке нежилое здание общей площадью *** кв.м., что подтверждается техническим паспортом.

Письмом администрации *** муниципального района от "дата" N Куликову Д.А. было отказано в выдаче разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию.

В соответствии с техническим заключением ООО " ***" от "дата" при выполненных работах в ходе строительства целостность несущих и ограждающих конструкций здания не нарушена; не нарушены противопожарные нормы, санитарно-эпидемиологические нормы (СанПиН), соблюдены строительные нормы и правила (СНиП); конструкции нежилого здания не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Во внесудебном порядке истцу не представляется возможным признать право собственности на указанный объект недвижимости, построенный без наличия необходимой разрешительной документации для его возведения.

Поскольку нежилое здание возведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности; разрешенное использование: под объект торговли (магазин); при строительстве здания целостность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, не нарушены противопожарные нормы, санитарно-эпидемиологические нормы, соблюдены строительные нормы и правила и не создана угроза жизни и здоровью людей; предъявить встречный иск о сносе нежилого здания представитель ответчика отказался, судья находит исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Куликовым Д.А., "дата" года рождения, уроженцем *** *** района *** области, ***, мужского пола, зарегистрированным по адресу: "адрес"; паспорт *** выдан "дата" ***, код подразделения - ***, право собственности на нежилое здание общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./