Решение Балахнинского городского суда Нижегородской области от 02 октября 2012 г.

Решение Балахнинского городского суда Нижегородской области от 02 октября 2012 г.
(Извлечение)

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Полетуевой Н.Н.

при секретаре Д.О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токаревой А. П. к Минину Н. И., администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области, администрации г.Балахны Нижегородской области о снятии с дома статуса многоквартирного, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец Токарева А.П. обратилась в суд с иском к ответчикам Минину Н.И., администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о снятии с дома N по "адрес" статуса многоквартирного, признании за ней права собственности на левую часть указанного жилого дома, состоящую из: жилой комнаты (лит1) площадью ...кв..м., жилой комнаты (лит.2) площадью . кв.м., коридора (лит. 3) площадью 3,0кв.м., кухни (лит. 4) площадью . кв.в., террасы и крыльца, общей площадью . кв.м., в т.ч. жилой- . кв.м., и признании за ней права собственности на земельный участок площадью ...кв..м., расположенный с левой стороны указанного дома.

К участию в деле судом привлечены: в качестве соответчика- администрация г.Балахны, в качестве третьих лиц - Токарев П.И. и Минина Е.А.

В судебном заседании истец Токарева А.П. свои исковые требования уточнила, суду пояснила, что на основании договора купли-продажи от "дата" она является собственником "адрес", общей площадью ...кв..м., жилой- ...кв..м., в которой зарегистрирован по месту жительства ее отец- Токарев П.И. Дом N двухквартирный. Принадлежащая ей квартира расположена с правой стороны дома относительно фасада. Собственником левой части дома является Минин Н.И., жилому помещению которого присвоена отдельная адресная единица- "адрес".

На момент покупки ею квартиры, квартира состояла из двух жилых комнат, кухни и прихожей. Перед входом в квартиру имелись деревянные веранда и крыльцо. После оформления права собственности на квартиру без получения разрешительных документов она сломала находившиеся в квартире три печки, перегородку, разделяющую кухню и маленькую комнату. На месте деревянных веранды и крыльца ею был возведен кирпичный пристрой, в котором расположены кухня и сан.узел. В результате перепланировки и строительства жилого пристроя общая площадь жилого помещения составила ...кв..м., жилая- ...кв..м.

Кроме данного жилого помещения она владеет и пользуется земельным участком площадью ...кв..м., расположенным с правой стороны дома относительно фасада.

Просит снять с жилого дома N по "адрес" статус многоквартирного дома, признать за ней право собственности на правую часть (относительно фасада) указанного жилого дома, состоящую из: Лит.А-жилой комнаты (1) площадью ...кв..м., жилой комнаты (2) площадью 17,2 кв.м., коридора (3) площадью 3,0кв.м.; лит.А1- кухни (4) площадью 21,1кв.в., сан.узла (5) площадью ...кв..м., общей площадью . кв.м., в т.ч. жилой- . кв.м., и признать за ней право собственности на земельный участок площадью ...кв..м., расположенный с правой стороны указанного дома относительно фасада.

Ответчик Минин Н.И. в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, с иском Токаревой А.П. согласен.

Ответчики администрация БМРНО, администрация г.Балахны, их представители в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные.

В представленном суду заявлении администрация г.Балахны просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо Токарев П.И. в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Третье лицо Минина Е.А. в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствии, с иском Токаревой А.П. согласна.

Заслушав объяснение истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.1ст.15 ЖКРФ).

В соответствии со ст. 16 ЖКРФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 ( с посл. изм. и доп.) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с ч.1ст.36 ЖКРФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖКРФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖКРФ (ч.2ст.16 ФЗ от 29.12.2004г N189-ФЗ "О введении в действие ЖКРФ (далее по тексту Вводный закон)).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖКРФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч.5ст.16 Вводного закона).

В силу ч.2и 5 ст.16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

По делу установлено: На основании договора купли-продажи от "дата" Токарева А.П. является собственником квартиры N в доме N по "адрес", общей площадью ...кв..м., жилой- ...кв..м., в которой зарегистрирован по месту жительства ее отец- Токарев П.И.

Дом N изначально являлся двухквартирным. На основании распоряжения администрации БМРНО от "дата" N "О корректировке площади земельного участка" площадь земельного участка при данном домовладении составляет ...кв..м., что соответствует материалам межевания.

Принадлежащая Токаревой А.П. квартира расположена с правой стороны дома относительно фасада. Собственником левой части дома является Минин Н.И.на основании решения суда от "дата", жилому помещению которого присвоена отдельная адресная единица- "адрес". Кроме того, решением Балахнинского городского суда от "дата" за Мининым Н.И. признано право собственности на земельный участок площадью ...кв..м., расположенный с левой стороны дома.

На момент покупки Токаревой А.П. квартиры, она состояла из двух жилых комнат, кухни и прихожей. Перед входом в квартиру имелись деревянные веранда и крыльцо.

После оформления права собственности на квартиру без получения разрешительных документов Токарева А.П. сломала находившиеся в квартире три печки, перегородку, разделяющую кухню и маленькую комнату. На месте деревянных веранды и крыльца Токаревой А.П. был возведен кирпичный пристрой, в котором расположены кухня и сан.узел. В результате перепланировки и строительства жилого пристроя общая площадь жилого помещения составила ...кв..м., жилая- ...кв..м.

Кроме данного жилого помещения Токарева А.П. владеет и пользуется земельным участком площадью ...кв..м., расположенным с правой стороны дома относительно фасада.

Согласно экспертному заключению ООО "Приволжский независимый экспертный центр" N от "дата" произведенная Токаревой А.П. перепланировка и возведенный жилой пристрой по адресу: "адрес" соответствуют требованиям градостроительных регламентов, строительных, градостроительных, экологических и санитарных норм и правил, не нарушают законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью (л.д.56-67).

Данные обстоятельства подтверждаются: копией договора купли-продажи квартиры от "дата" (л.д.6), копиями свидетельств о государственной регистрации права от "дата", от "дата" (л.д.7,8), копией распоряжения администрации Балахнинского района Нижегородской области от "дата" N (л.д.9), кадастровым паспортом земельного участка (л.д.10-12), выпиской из реестровой книги (л.д.14), копией технического паспорта части жилого дома N "адрес" (л.д.15-19), техническим паспортом "адрес" (л.д.28-32,45), уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от "дата" (л.д.37), копиями решений Балахнинского городского суда от "дата", "дата" (л.д.69,82).

Принимая во внимание, что квартира N в доме N по "адрес" является обособленным жилым помещением с отдельными входом, собственником левой части дома является Минин Н.И., жилому помещению которого присвоена отдельная адресная единица- "адрес", жилые помещения Токаревой А.П. и Минина Н.И. не имеют помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из данных жилых помещений, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части, и учитывая, что у собственников жилых помещений сложился определенный порядок пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, за Мининым Н.И. признано право собственности на земельный участок площадью ...кв..м., расположенный с левой стороны дома, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Токаревой А.П.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с жилого дома N, расположенного по адресу: "адрес", статус многоквартирного дома.

Признать за Токаревой А. П. право собственности на часть (правую часть относительно фасада) жилого дома общей площадью . кв.м., в т.ч. жилой- . кв.м., расположенного по адресу: "адрес", состоящую из следующих помещений: Лит.А -жилой комнаты (1) площадью ...кв..м., жилой комнаты (2) площадью . кв.м., коридора (3) площадью ...кв..м.; Лит.А1- кухни (4) площадью ...кв..м., сан.узла (5) площадью 8,2кв.м.

Признать за Токаревой А. П. право собственности на земельный участок общей площадью ...кв..м., расположенный по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: