Решение Володарского районного суда Нижегородской области от 16 октября 2012 г. по делу N 2-1146/12

Судья Володарского районного суда Нижегородской области Тарасова Г.В.

при секретаре Генановой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Ильиногорский завод комбикормов "Изкорм" к Якушев И.А., Якушева Е.А., Якушева А.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО "Ильиногорский завод комбикормов "Изкорм" обратилось в суд с иском к Якушев И.А., Якушева Е.А., Якушева А.И. о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя тем, что жилое помещение по адресу "адрес" принадлежит ОАО "Изкорм". В соответствии с договором коммерческого найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Изкорм" предоставило Якушев И.А. в срочное возмездное владение и пользование указанное жилое помещение для проживания нанимателя и членов его семьи: Якушева Е.А., Г.М.А., Якушева А.И.. В соответствии с п.1.3 Договора срок найма квартиры устанавливается на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещения внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. В связи с тем, что истец не предлагал ответчику заключить другой договор и не предупреждал ответчика об отказе от продления договора, а ответчик не отказался от продления договора, договор в настоящее время считается продленным до 2015 года. Таким образом, между истцом и ответчиком существуют по указанному договору гражданские права и обязанности. Истец надлежащим образом исполняет свои обязанности по договору. Жилое помещение было предоставлено ответчику по акту передачи квартиры, где он и члены его семьи Якушева Е.А. и Якушева А.И. зарегистрированы по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги N от 10.05.2012 года. Истцом как собственником жилого помещения были заключены договоры в отношении жилого помещения с МУП "Новосмолинское" N от 01.09.2011 года на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и N от 01.09.2011 года на пользование тепловой энергией в горячей воде. На основании указанных договоров МУП "Новосмолинское" были предоставлены по данному жилому помещению жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается подписанными сторонами актами на предоставление данных услуг. Истец регулярно в течение срока действия указанных договоров оплачивает получаемые ответчиком и членами его семьи жилищно-коммунальные услуги, и также регулярно предъявляет ответчику счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с указанием видов платежей, тарифов и сумм, подлежащих оплате. На основании п.п.2.2.7, 2.2.8 договора наниматель в установленные настоящим договором сроки обязан вносить плату за квартиру и своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг. Однако ответчики, продолжая пользоваться жилым помещением и коммунальными услугами, длительное время не оплачивают предъявленные к оплате счета. В связи с этим истец дважды обращался с исками в суд, по которым были вынесены следующие судебные акты: заочное решение мирового судьи судебного участка N 3 Володарского района Нижегородской области от 05.05.2009 года по делу N 2-216/09 о взыскании с ответчика Якушева И.А. в пользу истца платы за жилое помещение и коммунальные услуги по 31.10.2008 года в сумме "данные изъяты". и госпошлину "данные изъяты".; а также заочное решение Володарского районного суда Нижегородской области от 25.01.2012 года по делу N 2-50/12 о взыскании с ответчика Якушева И.А. в пользу истца платы за жилое помещение и коммунальные услуги по 31.10.2011 года в сумме "данные изъяты". и госпошлину "данные изъяты". Кроме того, ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги и по настоящее время, всего за период с 01.11.2011 года по 30.04.2012 года он не оплатил счета на сумму "данные изъяты". Истец неоднократно предупреждал ответчика о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но на предупреждения истца не реагировал, продолжая пользоваться жилым помещением и коммунальными услугами. Также истец обращался к ответчику с предупреждением об отказе от продления договора коммерческого найма, где было указано, что срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ и освободить жилое помещение по истечение срока действия договора. Однако на указанные предупреждения ответчик не реагировал, добровольно расторгнуть договор коммерческого найма отказался. Истец ОАО "Ильиногорский завод комбикормов "Изкорм" просит суд выселить Якушева И.А., Якушеву Е.А., Якушеву А.И. из жилого помещения предоставленного по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ без предоставления другого жилого помещения в связи с прекращением договора коммерческого найма; обязать УФМС по Нижегородской области снять ответчиков Якушева И.А., Якушеву Е.А., Якушеву А.И. с регистрационного учета; взыскать с Якушева И.А. плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2011 года по 30.04.2012 года в сумме "данные изъяты". и расходы по оплате госпошлины в размере "данные изъяты".

В ходе судебного разбирательства истец ОАО "Ильиногорский завод комбикормов "Изкорм" изменил исковые требования и просит признать Якушев И.А., Якушева Е.А., Якушева А.И. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу "адрес", сняв их с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать солидарно с Якушева И.А., Якушевой Е.А., Якушевой А.И. в пользу ОАО "Изкорм" плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2011 года по 30.04.2012 года в сумме "данные изъяты". и расходы по оплате госпошлины в размере "данные изъяты".

В судебном заседании представитель истца Абрамова О.А. по доверенности поддержала исковые требования ОАО "Ильиногорский завод комбикормов "Изкорм", просит их удовлетворить.

Ответчики Якушев И.А., Якушева Е.А., Якушева А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, ходатайства не заявляли. Документов об уважительной причине неявки не предоставили.

Суд, руководствуясь ст.ст.233 - 235 ГПК РФ и с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в заочном производстве.

Третье лицо УФМС РФ по Нижегородской области в судебное заседание не явилось, в деле имеется отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав представителя истца, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования ОАО "Ильиногорский завод комбикормов "Изкорм" подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.684 ГК РФ - по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст.678 ГК РФ - наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст.682 ГК РФ - плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения, если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с требованиями п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ - наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ - граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст.322 ГК РФ - солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности установлена законом.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу "адрес" принадлежит ОАО "Ильиногорский завод комбикормов "Изкорм", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с договором коммерческого найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчику Якушеву И.А. в срочное возмездное владение и пользование указанное жилое помещение для проживания нанимателя и членов его семьи Якушева Е.А., Г.М.А., Якушева А.И..

В соответствии с п.1.3 договора срок найма квартиры устанавливается на пять лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что истец не предлагал ответчику заключить другой договор и не предупреждал ответчика об отказе от продления договора, а ответчик не отказался от продления договора, договор в настоящее время считается продленным до 2015 года.

Установлено, что истец надлежащим образом исполняет свои обязанности по договору. Жилое помещение было предоставлено ответчику по акту передачи квартиры, где Якушев И.А. и члены его семьи Якушева Е.А. и Якушева А.И. зарегистрированы по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги N от 10.05.2012 года.

Истцом как собственником жилого помещения были заключены договоры в отношении жилого помещения с МУП "Новосмолинское" N от 01.09.2011 года на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и N от 01.09.2011 года на пользование тепловой энергией в горячей воде.

На основании указанных договоров МУП "Новосмолинское" были предоставлены по данному жилому помещению жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается подписанными сторонами актами на предоставленные данных услуг.

Истец регулярно в течение срока действия указанных договоров оплачивает получаемые ответчиком и членами его семьи жилищно-коммунальные услуги, и также регулярно предъявляет ответчику счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с указанием видов платежей, тарифов и сумм, подлежащих оплате.

На основании п.п.2.2.7, 2.2.8 договора наниматель в установленные настоящим договором сроки обязан вносить плату за квартиру и своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг. Однако ответчик, продолжая пользоваться жилым помещением и коммунальными услугами, длительное время не оплачивает предъявленные к оплате счета.

Согласно расчета, представленного истцом, задолженность за период с 01.11.2011 года по 30.04.2012 года составила "данные изъяты"., данный расчет судом проверен и является верным.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца плату за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме "данные изъяты".

Согласно ст. 83 ЖК РФ - п.3) в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. п.4) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) не внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с Конституцией РФ, Законом РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" - местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает ?

Согласно ст. 3 ФЗ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ", гражданин РФ обязан зарегистрироваться по месту жительства или месту пребывания в пределах РФ.

Судом установлено, что ответчики Якушев И.А., Якушева Е.А., Якушева А.И. длительное время более двух лет не проживают по адресу "адрес", коммунальные услуги не оплачивают, что подтверждается актами от 26.09.2012 года и от 15.10.2012 года.

В связи с изложенным, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца ОАО "Ильиногорский завод комбикормов "Изкорм" о признании Якушева И.А., Якушевой Е.А., Якушевой А.И. прекратившими право пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Якушева И.А., Якушевой Е.А., Якушевой А.И. в пользу ОАО "Ильиногорский завод комбикормов "Изкорм" подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере "данные изъяты".

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО "Ильиногорский завод комбикормов "Изкорм" удовлетворить.

Признать Якушев И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Якушева Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Якушева А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу "адрес", снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать солидарно с Якушев И.А., Якушева Е.А., Якушева А.И. задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2011 года по 30.04.2012 года в сумме "данные изъяты". и расходы по оплате госпошлины в размере "данные изъяты"., всего "данные изъяты"..

Решение может быть пересмотрено Володарским районным судом по заявлению ответчика в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения или может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения.

Судья

Г.В.Тарасова