Решение Володарского районного суда Нижегородской области от 29 октября 2012 г. по делу N 2-1290/12

Судья Володарского районного суда Нижегородской области Ермакова И.А.

при секретаре Хачинян С.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова Е.А. к Голунова С.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери "данные изъяты" о признании отказавшимися от покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Герасимова Е.А. обратилась в суд с данным иском, мотивируя тем, что она является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: "адрес". Ее право общей долевой собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В ее пользовании имеется комната площадью 7,45 кв.м. Ответчики Голунова С.Е. и ее несовершеннолетняя дочь "данные изъяты" также являются сособственниками данной квартиры по 1/3 доле каждая. В настоящее время она имеет намерение продать принадлежащую ей долю в квартире. По ее просьбе нотариусом Володарского района Нижегородской области Горшковой Е.А. было направлено почтовым отправлением заявление содержащее текст о ее намерении продать принадлежащую ей долю в квартире с указанием всех существенных условий продажи, а именно указана продажная стоимость и какая комната переходит в пользование покупателей. Почтовое отправление было направлено 18 августа 2012 года на адрес ответчиков "адрес", которое 25 сентября 2012 года вернулось нотариусу в связи с истечением срока хранения. Также ею лично было составлено уведомление также содержащее текст о намерении продажи ее доли в квартире, в котором 17 июля 2012 года была ознакомлена Голунова С.Е., о чем имеется роспись в заявлении. Кроме того она неоднократно в устной форме извещала ответчиков о продаже доли, о чем они не возражали. Но поскольку закон предусматривает наличие в письменной форме отказа либо наличие факта надлежащего извещения, то неполучение ответчиками письма с ее заявлением, будет являться причиной, препятствующей государственной регистрации договора купли-продажи принадлежащей ей доли, соответственно нарушаются ее права как собственника имущества.

Считает, что все ее действия свидетельствуют о намерении надлежащим образом известить сособственников.

Истец Герасимова Е.А. просит признать Голунову С.Е., "данные изъяты" отказавшимися от покупки за "данные изъяты". 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, составляющую комнату, площадью 7,45 кв.м., по адресу: "адрес", принадлежащей Герасимовой Е.А.

В судебном заседании истец Герасимова Е.А. поддержала заявленные требования, согласна на вынесение по делу заочного решения.

Ответчик Голунова С.Е. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна, суд полагает возможным дело рассмотреть в ее отсутствие и с согласия истца в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства Администрации Володарского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, разрешение спора оставляет на усмотрение суда. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Нотариус Володарского района Горшкова Е.А. о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, что суд полагает возможным.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Заслушав истца Герасимову Е.А., изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст.ст.55, 59, 60, 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Герасимовой Е.А. подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Голунова С.Е. "данные изъяты" Герасимова Е.А., "данные изъяты" являются собственниками жилого помещения по 1/3 доли каждая квартиры, расположенной по адресу: "адрес". В пользовании истца находится комната площадью 7,45 кв.м.

Как следует из выписки из лицевого счета в квартире зарегистрированы Голунова С.Е., Герасимова Е.А., "данные изъяты"

В соответствии со ст.250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. (ч.1). Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. (ч.2).

18 августа 2012 года по просьбе истца Герасимовой Е.А. нотариусом Володарского района Нижегородской области Горшковой Е.А. на имя Голуновой С.Е., "данные изъяты" по адресу: "адрес", было направлено почтовым отправлением через ФГУП "Почта России" с уведомлением заявления содержащие текст о намерении Герасимовой Е.А. продать принадлежащую ей долю в квартире с указанием всех существенных условий продажи, а именно указана продажная стоимость и какая комната переходит в пользование покупателей. 25 сентября 2012 года указанные почтовые отправления вернулись не врученными в связи с истечением срока хранения. Также истцом Герасимовой Е.А. лично было составлено уведомление, также содержащее текст о намерении продажи ее доли в квартире, в котором 17 июля 2012 года была ознакомлена Голунова С.Е., о чем имеется роспись в заявлении. Также, как показала истец Герасимова Е.А. в судебном заседании, она неоднократно в устной форме извещала ответчиков о продаже принадлежащей ей доли квартиры.

Вместе с тем, закон предусматривает наличие в письменной форме отказа либо наличие факта надлежащего извещения о намерении собственника продать вою долю квартиры. Таким образом, неполучение ответчиками письма с заявлением истца, будет являться причиной, препятствующей государственной регистрации договора купли-продажи принадлежащей ей доли, чем нарушаются ее права как собственника имущества.

Поскольку ответчики без уважительных причин не получают корреспонденцию, постоянно проживая по месту регистрации, неоднократно извещались истцом о продаже ее доли квартиры в праве общей долевой собственности, у суда имеются все основания для признания их отказавшимися от покупки принадлежащей истцу доли квартиры.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика Голуновой С.Е. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере "данные изъяты".

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56-57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Герасимовой Е.А. удовлетворить.

Признать Голунова С.Е., "данные изъяты" отказавшимися от покупки за "данные изъяты". 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, составляющую комнату, площадью 7,45 кв.м., по адресу: "адрес", принадлежащей Герасимова Е.А..

Взыскать с Голунова С.Е. в пользу Герасимова Е.А. расходы по оплате госпошлины в размере "данные изъяты".

Решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня его получения, либо обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд в течение месяца по истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п И.А.Ермакова