Решение Городецкого городского суда Нижегородской области от 01 октября 2012 г. по делу N 2-1485/12

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Трухина А.П., при секретаре Рыжовой Е.Н., с участием истца Брунова Л.Я., представителя истца адвоката Нестерова И.Б., представителя ответчика МУП "ЖКХ Ильинское" Умнова А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Бруновой Л.Я. к МУП "ЖКХ Ильинское" и Администрации Николо-Погостинского сельского совета Городецкого муниципального района ....... о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Брунова Л.Я. обратилась в суд с иском к МУП "ЖКХ Ильинское" и Администрации Николо-Погостинского сельсовета Городецкого района о возложении обязанности восстановить отопление в жилом помещении, расположенном по адресу: ........

В судебном заседании истец Брунова Л.Я. исковые требования поддержала. Представитель истца суду пояснил, что *** между МУП "ЖКХ Ильинский" (наймодатель) и Бруновой Л.Я. (наниматель), был заключён в письменной форме договор социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда. В соответствии с условиями Договора найма, наймодатель брал на себя обязанность предоставить истице и членам её семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение муниципального жилого фонда и обеспечивать предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Брунова Л.Я. как наниматель брала на себя обязанность использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им. Объектом найма в соответствии с Договором является изолированное жилое помещение, состоящее из * комнат в отдельной квартире общей площадью * м2 по адресу: ........ Истица состоит на регистрационном учёте по указанному выше адресу и является нанимателем указанного жилого помещения. Квартирой она и члены её семьи пользуются с ***. Обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги Брунова Л.Я. исполняет вовремя и в полном объёме, задолженности перед наймодателем не имеет. Теплоснабжение указанного многоквартирного дома и соответственно квартиры, где проживает истица, до весны 2012 года было централизованным и осуществлялось от котельной посёлка Ильинский, работающей на жидком топливе. Ещё в конце 2011 года Администрация Николо-Погостинского с/с Городецкого муниципального района ....... предложила Бруновой Л.Я. переоборудовать спорную квартиру под индивидуальное отопление, работающее на сжиженном газе, за свой счёт и своими силами. По окончании отопительного сезона 2011-2012 года, работниками МУП "ЖКХ Ильинский", дом был отключён от системы центрального отопления посёлка, а отопительное оборудование в доме было демонтировано. Таким образом, жилое помещение, выделенное истице за плату во владение и пользование, стало непригодным для постоянного проживания, т.е. нежилым. *** Брунова Л.Я. обратилась к главе Администрации Николо-Погостинского с/с Городецкого муниципального района Нижегородской области и директору МУП "ЖКХ Ильинский" с заявлением, где просила разъяснить на каком основании на неё возлагается обязанность оплачивать все расходы по монтажу системы индивидуального отопления и другие расходы, связанные с подключением и наладкой этой системы, если она не является собственником квартиры. *** Бруновой Л.Я. был получен ответ на заявление, подписанный главой администрации Николо-Погостинского с/с, в котором сообщалось, что указанные работы будут проводиться за счёт жильцов. Ещё в начале 2012 года Прокуратурой Нижегородской области было рассмотрено коллективное обращение жителей посёлка *, поступившее от депутата Законодательного ....... *., по вопросу перехода на индивидуальное отопление и установки в жилых помещениях газовых котлов. По результатам рассмотрения обращения Городецкой городской прокуратурой главе администрации ....... сельсовета и директору МУП "ЖКХ Ильинский" были объявлены предостережения о недопустимости прекращения деятельности котельной ........ Брунова Л.Я. просит устранить препятствия в осуществлении ею права владения и пользования жилым помещением муниципального жилого фонда путём возложения на ответчиков, Администрацию Николо-Погостинского с/с Городецкого муниципального района ....... и МУП "ЖКХ Ильинское", обязанностей восстановить в ....... посёлке ....... Николо-Погостинского с/с ....... отопление отвечающее требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10.Истица также считает, что своими незаконными действиями ответчики причинили ей моральный вред, который она оценивает в размере * рублей.

Представитель ответчика МУП ЖКХ "Ильинское" в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что работы по установке отопления в ....... ведутся и должны быть окончены в день рассмотрения дела. Считает, что отопительный сезон не начался, поэтому прав истицы не нарушены.

Представитель ответчика Администрации Николо-Погостинского сельсовета Городецкого района в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика МУП ЖКХ "Ильинское", исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. Указанный вывод основан на следующем.

На основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда, заключенного *** с МУП ЖКХ "Ильинское", Брунова Л.Я. является нанимателем жилого помещения по адресу: ....... (л.д. 9-12).

Истец Брунова Л.Я. состоит на регистрационном учете по адресу: ......., и является нанимателем указанного жилого помещения (л.д. 15).

Наймодателем указанной квартиры, согласно договора социального найма, является МУП "ЖКХ Ильинское".

Таким образом, между истицей и ответчиком МУП "ЖКХ Ильинское" сложились отношения, вытекающие из договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

По условиям вышеуказанного договора, п. 2.1.2, наймодатель обязан обеспечивать предоставление коммунальных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами РФ, на условиях и в порядке, предусмотренных договором.

Как установлено в судебном заседании, по окончании отопительного сезона 2011-2012 гг. жилой ....... отключен от системы центрального отопления поселка, а отопительное оборудование в доме демонтировано. Данный факт представители ответчиков в ходе рассмотрения дела подтвердили.

Свидетель Бровкин Б.А. в судебном заседании *** суду пояснил, что администрация Николо-Погостинского сельсовета и МУП "ЖКХ Ильинское" в течение последних двух лет имели намерение прекратить эксплуатацию котельной. После её отключения жильцам квартир, которые не смогли оборудовать жилые помещения индивидуальными котлами, начальник МУП ЖКХ сообщил о том, что бесплатно эти работы производится не будут.

*** истица обратилась с письменным заявлением к Главе Николо-Погостинского сельсовета и Директору МУП ЖКХ "Ильинское" о разъяснении вопроса финансирования установки газового оборудования в занимаемой ею квартиру (л.д. 14), поскольку данное оборудование ей предложено было установить за свой счет.

На указанное обращение истица получила ответ Главы администрации сельсовета от *** *-И о том, что монтаж внутридомового газопровода и монтаж вентиляционной трубы производится за счет жильцов ввиду отсутствия средств в казне администрации (л.д. 16).

Согласно ст. 65 ЖК РФ Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Статьёй 67 ЖК РФ Нанимателю жилого помещения по договору социального найма гарантируется право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Подобные положения закреплены в "Правилах пользования жилыми помещениями" утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25. В подпункте "д" пункта 9 указанных правил говориться, что в качестве пользователя жилым помещением Наниматель имеет право требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Ответчик же в указанном выше письме Бруновой Л.Я. от *** отказал в предоставлении услуг по отоплению жилого помещения. На момент вынесения судом решения по делу в ....... отопление отсутствует, так как отопительное оборудование в эксплуатацию не введено.

В соответствии с требованиями Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от *** N 47, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

Исключений в связи с наличием либо отсутствием отопительного сезона данное Положение не содержат.

Отсутствие коммунальных услуг (отопления) свидетельствует о ненадлежащем исполнении наймодателем предусмотренных законом обязанностей обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Следовательно, требование истицы о возложении на ответчика МУП "ЖКХ Ильинское", как наймодателя, обязанности восстановить в ....... отопления, является законным и обоснованным.

При этом данная коммунальная услуга должна соответствовать требованиям эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2,1,2,2645-10, утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от *** *.

Оказание коммунальных услуг в соответствии с договором найма жилого помещения направлено на удовлетворение истцом своих личных, семейных нужд. К спорным правоотношениям применяются положения ФЗ РФ "О защите прав потребителей".

Согласно ст.15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Определяя размер компенсации, суд учитывает степень вины ответчика, который в течение времени производства по делу принимал меры к добровольному удовлетворению требования истца, а именно смонтировал автономную систему отопления в ее квартире, но не ввел ее в эксплуатацию. Характер и степень нравственных страданий истца, которая вынуждена отстаивать свои права и законные интересы в судебном порядке. С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования о компенсации морального вреда в размере * рублей, поскольку считает эту сумму соразмерной причиненным переживаниям.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с ответчика МУП "ЖКХ Ильинское" в пользу Бруновой Л.Я. подлежат возмещению судебные расходы по оплате услуг представителя в размере * рублей, с учетом принципа разумности и справедливости. При этом суд учитывает срок рассмотрения дела и тот факт, что по делу проведено три судебных заседания и две подготовки.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере * рублей в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 193- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бруновой Л.Я. удовлетворить частично.

Возложить на МУП "ЖКХ Ильинское"незамедлительно восстановить отопление, отвечающее требованиям санитарно- эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 (ред. от 27.12.2010) в жилом помещении- ....... поселка Ильинский Николо-Погостинского с/с Городецкого муниципального района ........

Взыскать с МУП "ЖКХ Ильинское" в пользу Бруновой Л.Я. компенсацию морального вреда в сумме * руб. и судебные расходы в сумме * руб., всего * рублей.

Взыскать с МУП "ЖКХ Ильинское" в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме * рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Бруновой Л.Я. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2012 года.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.