Решение Городецкого городского суда Нижегородской области от 10 октября 2012 г. по делу N 2-1839/2012

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Буренковой А.Н., с участием адвоката Козлова Н. В., при секретаре Шихориной Е. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Карасевой Н.Н. к Жилищно-строительному кооперативу "Китеж" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Карасева Н.Н. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Китеж" (далее - ЖСК "Китеж") о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ........

В исковом заявлении истец указала, что 17 октября 2007 года между ООО "СтройПроект", именуемый Подрядчик, с одной стороны, и ЖСК "Китеж", именуемый Заказчик, с другой стороны, заключен договор подряда N7. Согласно условий договора подряда Подрядчик принял на себя обязательства выполнить работы по монтажу внутренней системы отопления, произвести обустройство отмостки, входов в подъезды, подвал, другие строительные работы согласно сметам на кирпичном жилом 120-ти квартирном доме по ........ Стоимость работ по договору подряда определяется сметными расчетами и составляет * рублей. Согласно условиям договора подряда оплата Заказчиком производится квадратным метром по цене * рублей за кв.метр квартирами ....... или перечислением денежных средств на расчетный счет Подрядчика.

Обязательства ООО "СтройПроект", основанные на договоре подряда, последним выполнены в полном объеме. Обязательства Заказчиком по оплате исполнены не были.

24 апреля 2008 года между ООО "СтройПроект", именуемое Цедент, с одной стороны, и Нижегородским областным профессиональным Союзом трудящихся строительства и бытового обслуживания населения, именуемое Цессионарий, с другой стороны, заключен договор уступки права требования N12-04/08. Согласно вышеуказанного договора ООО "СтройПроект", передал Нижегородскому областному профессиональному союзу трудящихся строительства и бытового обслуживания населения свои права требования по оплате задолженности, основанные на договоре подряда N7 от 17 октября 2007 года посредством передачи квартир ....... в кирпичном жилом 120-ти квартирном доме по ........

Уведомлением N17 от 24 апреля 2008 года ООО "СтройПроект" уведомил ЖСК "Китеж" о состоявшейся уступке прав требований, основанных на договоре подряда, возражений в адрес ООО "СтройПроект" не поступало.

09 сентября 2008 года между Нижегородским областным профессиональным союзом трудящихся строительства и бытового обслуживания населения, именуемое Цедент, с одной стороны, и Карасевой Н.Н., именуемое Цессионарий, с другой стороны, заключен договор уступки права требования N3. Согласно вышеуказанного договора Нижегородский областной профессиональный Союз трудящихся строительства и бытового обслуживания населения, передал Карасевой Н.Н. свои права требования, основанные на договоре подряда N7 от 17 октября 2007 года по оплате задолженности посредством передачи квартиры N ....... общей площадью 65,6 кв.м., расположенной на 5-ом этаже жилого дома N ........

Уведомлением N5 от 09 сентября 2008 года Нижегородский областной профессиональный союз трудящихся строительства и бытового обслуживания населения уведомил ЖСК "Китеж" о состоявшейся уступке прав требований, основанных на договоре подряда, возражений в адрес Нижегородского областного профессионального союза трудящихся строительства и бытового обслуживания населения не поступало.

Постановлением Главы местного самоуправления Городецкого района от 31 декабря 2008 года, жилой дом N ....... (ЖСК "Китеж") введен в эксплуатацию.

До настоящего времени ЖСК "Китеж" истцу по акту приема передачи вышеуказанная квартира передана не была.

На неоднократные обращения истца, в том числе и в письменной форме к должностным лицам ЖСК "Китеж" о передаче вышеуказанной квартиры по акту приема-передачи и выдаче справки о выплачено пае истец получает отрицательный ответ, хотя все обязательства, предусмотренные заключенными Договорами, истцом выполнены. Истец лишена возможности в полном объеме обладать правами собственника квартиры, а именно владеть ею, пользоваться и распоряжаться.

Истец Карасева Н.Н. просит признать за ней, Карасевой Н.Н., право собственности на ......., общей площадью * кв.метров.

В судебном заседании представитель истца Карасевой Н.Н. - адвокат Козлов Н.В. по доверенности исковые требования поддержал, изложенные обстоятельства подтвердил.

Истец Карасева Н.Н. о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовала. Заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ЖСК "Китеж" о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил. Заявлением просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, также указал, что исковые требования признает.

Выслушав представителя истца, изучив доводы ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.3 ст.420 Гражданского кодекса РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ч. 1 ст. 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с ч.4 ст. 753 Гражданского кодекса РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Согласно ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В соответствии со ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 218 ч.4 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что 17 октября 2007 года между ООО "СтройПроект", именуемый Подрядчик, с одной стороны, и ЖСК "Китеж", именуемый Заказчик, с другой стороны, заключен договор подряда N7. Согласно условий договора подряда Подрядчик принял на себя обязательства выполнить работы по монтажу внутренней системы отопления, произвести обустройство отмостки, входов в подъезды, подвал, другие строительные работы согласно сметам на кирпичном жилом 120-ти квартирном доме по ....... в ........ Стоимость работ по договору подряда определяется сметными расчетами и составляет * рублей. Согласно условиям договора подряда оплата Заказчиком производится квадратным метром по цене * рублей за к.м. квартирами N ....... или перечислением денежных средств на расчетный счет Подрядчика.

Договор сторонами не оспорен.

Как следует из копии справки N 1 от 26 марта 2008 года о стоимости выполненных работ и затрат, копии акта N 1 от 26 марта 2008 года, копии справки от 03 июля 2008 года о стоимости выполненных работ и затрат, копии акта N 3 от 03 июля 2008 года, копии справки N 2 от 26 марта 2008 года о стоимости выполненных работ и затрат, копии акта N 1 от 26 марта 2008 года, копии справки от 01 июля 2008 года о стоимости выполненных работ и затрат, копии акта N 2 от 01 июля 2008 года, копии справки от 15 декабря 2008 года о стоимости выполненных работ и затрат, копии акта N 4 от 15 декабря 2008 года, копии справки от 04 августа 2008 года о стоимости выполненных работ и затрат, копии акта N 2 от 04 августа 2008 года, копии локального сметного расчета N 125 от 10 октября 2007 года, копии локального сметного расчета N 16 от 03 апреля 2007 года, обязательства ООО "СтройПроект" перед ЖСК "Китеж" выполнены в полном объеме. Обязательства ЖСК "Китеж" по оплате выполненных работ исполнены не были.

Согласно договора уступки права требования N12-04/08, заключенного 24 апреля 2008 года между ООО "СтройПроект", именуемое Цедент, с одной стороны, и Нижегородским областным профессиональным союзом трудящихся строительства и бытового обслуживания населения, именуемое Цессионарий, с другой стороны, ООО "СтройПроект", передал Нижегородскому областному профессиональному союзу трудящихся строительства и бытового обслуживания населения свои права требования по оплате задолженности основанные на договоре подряда N7 от 17 октября 2007 года посредством передачи квартир N ....... в кирпичном жилом 120-ти квартирном доме по ........

Указанный договор сторонами не оспорен.

09 сентября 2008 года между Нижегородским областным профессиональным союзом трудящихся строительства и бытового обслуживания населения, именуемое Цедент, с одной стороны, и Карасевой Н.Н., именуемое Цессионарий, с другой стороны, заключен договор уступки права требования N3. Согласно вышеуказанного договора Нижегородский областной профессиональный союзом трудящихся строительства и бытового обслуживания населения передал Карасевой Н.Н. свои права требования, основанные на договоре подряда N7 от 17 октября 2007 года по оплате задолженности посредством передачи квартиры N ....... общей площадью * кв.м., расположенной на 5-ом этаже жилого ........

Указанный договор сторонами не оспорен.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N 10 от 09 сентября 2008 года, Нижегородским областным профессиональным Союзом трудящихся строительства и бытового обслуживания населения принято от Карасевой Н.Н. по договору уступки права требования N 3 от 09 сентября 2008 года.

С учетом изложенного суд полагает, что права требования от ЖСК "Китеж" по договору подряда N 7 от 17 октября 2007 года квартиры N ....... жилого ......., перешли к Карасевой Н.Н. в полном объеме, в соответствии с заключенными договорами уступки права требования с момента выполнения Карасевой Н.Н. условия об оплате.

Таким образом, отношения между истцом Карасевой Н.Н. и ЖСК "Китеж" изначально основаны на договоре строительного подряда N 7 от 17 октября 2007 года в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права по договору уступки права требования N 3 от 09 сентября 2008 года.

Жилой дом N ....... введен в эксплуатацию 31.12.2008 года Постановлением Главы местного самоуправления N 4226 от 31 декабря 2008 года.

Однако, квартира по адресу: ......., по акту передачи ЖСК "Китеж" Карасевой Н.Н. до настоящего времени не передана. Справку о выплаченном пае ответчик Карасевой Н.Н. также не выдал. Указанная справка истцу необходима для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Следовательно, ответчик уклоняется от выполнениясвоих обязательств по договору подряда по передаче квартиры.

Учитывая изложенное, истец по договору строительного подряда вправе требовать у ответчика в объеме переданных ей прав по договору уступки права требования передачи квартиры N ....... общей площадью * кв. метров, исходя из стоимости * рублей за 1 кв. метр.

Истцом предъявлены исковые требования о признании права собственности на указанную квартиру.

Суд полагает, что Карасева Н.Н. имеет право на паенакопление, поскольку полностью внесла свой паевой взнос за квартиру, поэтому приобрела право собственности на спорную квартиру.

Как следует из копии справки, составленной ГП НО "Нижтехинвентаризация" N 484 от 25 апреля 2012 года, квартира, расположенная по адресу: ......., имеет общую площадь * кв. метров, в том числе жилую * кв. метров.

С учетом изложенного, суд полагает, что за Карасевой Н.Н. следует признать право собственности на квартиру, общей площадью * кв. метров, в том числе жилой * кв. метров, расположенную по адресу: ........

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Суд полагает, что с ответчика ЖСК "Китеж" в пользу истца Карасевой Н.Н. подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере * рублей * копеек, судебные расходы, связанные с составлением искового заявления в размере * рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд полагает, что с ответчика ЖСК "Китеж" в доход федерального бюджета подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере * рублей * копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карасевой Н.Н. удовлетворить.

Признать за Карасевой Н.Н., *** года рождения, уроженкой ......., право собственности на квартиру общей площадью * кв. метров, в том числе жилой * кв. метров, расположенную по адресу: ........

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Китеж", *, в пользу Карасевой Н.Н., *** года рождения, уроженки ......., судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере * рублей * копеек, судебные расходы, связанные с составлением искового заявления в размере * рублей, а всего взыскать * рублей * копеек.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Китеж", *, в доход федерального бюджета судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере * рублей * копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда А.Н.Буренкова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.