Решение Сокольского районного суда Нижегородской области от 26 октября 2012 г.

Решение Сокольского районного суда Нижегородской области от 26 октября 2012 г.
(Извлечение)

Сокольский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тутаевой И.В. при секретаре Мироновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Сокольское 26 октября 2012 года

дело по иску Лелекова П.Н. к Администрации Волжского сельсовета Сокольского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением к Администрации Волжского сельсовета Сокольского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что *** года им у К.А.А. был приобретен жилой дом, которому впоследствии был присвоен почтовый адрес: *** область *** район д. *** д. ***. В настоящее время оформить право собственности на домовладение не представляется возможным из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

Истец просит признать за ним право собственности на домовладение, расположенное по адресу: *** область *** район д. *** д. ***.

Уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенный по адресу: *** область *** район д. *** д. ***.

Определением *** суда *** области от *** года по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** области.

В судебное заседание истец Лелеков П.Н. и его представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили.

В судебном заседании *** года представитель истца С.И.В. пояснил, что договор купли-продажи жилого дома был заключен между истцом и К.А.А., а затем домовладение было приобретено им самим. В последствии домовладению был присвоен почтовый адрес: *** область *** район д. *** д. ***. В договоре купли-продажи была допущена ошибка при написании фамилии продавца, а именно, вместо " К.А.А." написано " К.А.А.". В действительности, по вышеуказанному адресу проживала К.А.А., которая умерла через год после заключения сделки (л.д. ***).

В судебное заседание представители ответчика и третьего лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили.

Ранее представителем ответчика Администрации Волжского сельсовета Сокольского муниципального района Нижегородской области суду было представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Разрешение вопроса по делу оставляются на усмотрение суда (л.д. ***).

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке требований ч. 3, ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, установив юридически значимые обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на соответствие их требованиям относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании свидетельства на праве собственности, выданном *** года, К.А.А. передан в собственность земельный участок площадью *** га., расположенный в д. *** *** района *** области *** сельский совет (л.д. ***).

*** года между К.А.А. ( К.) А.А. и Лелековым П.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: *** область *** район д. ***. Стоимость отчуждаемого недвижимого имущества определена - *** рублей. Расчет между сторона произведен после подписания договора. Договор подписан К.А.А. и Лелековым П.Н. (л.д. ***).

Распоряжением главы администрации Волжского сельсовета от *** года N *** уточнен адрес местонахождения жилого дома, принадлежащего Лелекову П.Н. (л.д. ***).

Технические характеристики жилого дома подтверждаются кадастровым паспортом (л.д. ***) и техническим паспортом (л.д. ***).

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: *** область *** район д. *** д. ***, сведения о правах на объект отсутствуют (л.д. ***).

В соответствии с Уставом Волжского сельсовета Сокольского муниципального района Нижегородской области, сельсовет является муниципальным образованием, наделенным статусом сельского поселения в соответствии с законодательством. Волжский сельсовет Сокольского муниципального района Нижегородской области создан в результате преобразования в форме слияния сельских поселений, в том числе и ***, на основании закона Нижегородской области от 11 августа 2009 года N 119-З. К вопросам местного значения сельсовета относится в том числе и владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности сельсовета; утверждение правил землепользования и застройки; осуществление земельного контроля за использованием земель сельсовета (л.д. ***).

По данным похозяйственной книги N *** *** сельской администрации на *** года, лицевой счет *** дом N *** в д. *** принадлежит Лелекову П.Н. (л.д. ***).

Согласно записи акта о смерти N *** от *** года, К.А.А., *** года рождения, умерла *** года (л.д. ***).

Лелекову П.Н. *** года было отказано в регистрации права собственности на недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов (л.д. ***).

Согласно сообщению УФМС России по *** области в *** районе от *** года, сведения о К.А.А. отсутствуют (л.д. ***).

В документах, представленных ГУ УПФ РФ по *** району *** области, а именно, в заявлении на назначение пенсии от *** года содержится образец подписи К.А.А., *** года рождения. Данная подпись визуально имеет несовпадения с подписью от имени К.А.А. в представленном договоре купли- продажи.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что договор исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 554 ГК Р,Ф в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из представленного договора купли- продажи между Лелековым П.Н. и К.А.А. *** года был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: *** область *** район д. ***, которому впоследствии был присвоен почтовый адрес: *** область *** район д. *** д. ***. Согласно условиям договора, указанные объекты недвижимости по соглашению сторон оценены в *** рублей, оплата произведена после подписания договора. В договоре от имени продавца имеется подпись К.А.А., документы, подтверждающие произведение оплаты истцом суду не представлены.

Кроме того, судом установлено, что К.А.А., *** года рождения, умерла *** года, т.е. задолго до заключения вышеуказанного договора купли-продажи.

Оценивая представленный истцом Лелековым П.Н. договор купли- продажи от *** года, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из положений частей 1 и 2 статьи 55 ГПК РФ, согласно которым доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (1). Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (2).

На основании изложенного суд не может признать договор купли-продажи дома и земельного участка от *** года, по адресу: *** область, *** район, д. *** от *** года относимым, допустимым и достоверным доказательством принадлежности спорного недвижимого имущества истцу Лелекову П.Н..

Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на недвижимое имущество удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 234 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Лелекова П.Н. к Администрации Волжского сельсовета Сокольского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Нижегородский областной суд через Сокольский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: