Решение Добринского районного суда Липецкой области от 20 июля 2012 г. по делу N 2-329/2012

Добринский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Сутягина Е.И., при секретаре Тарасовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демиховой Светланы Анатольевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области о снятии залога, с участием третьих лиц,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о возложении на ответчика обязанности по снятию залога с недвижимого имущества в виде жилого дома с пристройкой, верандой, хозяйственными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: Липецкая область ... обосновывая требования тем, что 06 апреля 2011 года она и Нечаев В.А. заключили договор купли-продажи жилого дома с пристройкой, верандой, хозяйственными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: Липецкая область ... в п.1.9 договора п.1.9 определено, что с момента государственной регистрации права собственности Покупателя и до момента полной оплаты стоимости указанного недвижимого имущества, указанные жилой дом с пристройкой, с верандой, с хозяйственными постройками и земельный участок, находятся в залоге у Продавца. После поступления на лицевой счет Продавца полной суммы ... рублей приобретаемого недвижимого имущества, Нечаев В.А. обязуется представить в орган осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога. Она, как покупатель, свои обязательства по перечислению полной стоимости приобретенного недвижимого имущества, выполнила 01 августа 2011 года путем перечисления денежных средств в сумме ... рублей на сберегательную книжку Нечаева В.А., который 17 декабря 2011 года умер, не выполнив своих обязательств по снятию залога со спорных объектов недвижимости. Переход права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу с. Березнеговатка ул.Луговая дом 3 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 апреля 2011 года, о чем ей выданы свидетельства о праве собственности. Наложенное обременение в виде залога является препятствием для реализации своих прав как собственника в пользовании жилым помещением и земельным участком. Просит суд обязать ответчика снять залог с недвижимого имущества в виде жилого дома с пристройкой, верандой, хозяйственными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: Липецкая область ...

В судебном заседании истица иск поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и приведенные в установочной части решения Представитель ответчика Михалева Н.В., действующая по доверенности N 98 от 22 ноября 2011 года, иск признала в полном объеме, пояснив, что в связи с выполнением истицей принятых на себя обязательств по договору купли-продажи от 06 апреля 2011 года, относительно полной оплаты стоимости приобретенных объектов недвижимости, препятствий к прекращению залога жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : Липецкая область ... ... нет.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Нечаева Н.В. и Нечаев А.В. в судебное заседание не явились и обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии. Против заявленного иска не возражают.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 352 ч.1 п.1 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Между истицей и Нечаевым В.А. 06 апреля 2011 года был заключен договор купли-продажи жилого дома с пристройкой, верандой, хозяйственными постройками и земельный участок, расположенные по адресу : Липецкая область ... Пунктом 1.9 указанного договора предусмотрено, что с момента государственной регистрации права собственности Покупателя и до момента полной оплаты стоимости указанного недвижимого имущества, указанные жилой дом с пристройкой, с верандой, с хозяйственными постройками и земельный участок, находятся в залоге у Продавца. После поступления на лицевой счет Продавца полной суммы приобретаемого недвижимого имущества ... рублей), Нечаев В.А. обязуется представить в орган осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога( л.д.14).

Порасписке от 13 апреля 2011 года Демиховой С. передано Нечаеву В.А. ... рублей за дом.

Из реестра перечислений средств материнского капитала и сберегательной книжки, следует, что 01 августа 2011 года через Усманское ОСБ N 386 г.Усмани перечислено ... рублей на лицевой счет Нечаева Виктора Анатольевича средства материнского семейного капитала (МСК) Демиховой Светланы Анатольевны на улучшение жилищных условий в соответствии с договором от 06 апреля 2011 года( л.д.9).

Право собственности Демиховой С.А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу с ... зарегистрировано 09 апреля 2011 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права( л.д.10,11).

Согласно свидетельства о смерти, Нечаев В.А. умер 17 декабря 2011 года, о чем составлена запись акта о смерти за N 556 от 22 декабря 2011 года( л.д.15).

Наследственного дела в нотариальной конторе в отношении имущества умершего 17 декабря 2011 года Нечаева В.А. не имеется.

Поскольку истцом, принятые на себя обязательства по оплате стоимости приобретенных объектов недвижимости в виде жилого дома с пристройкой, верандой, хозяйственными постройками и земельного участка, расположенные по адресу : Липецкая область ... по договору купли-продажи от 06 апреля 2011 года в размере ... рублей выполнены, переход права собственности произведен, то залог, которым было обременено спорное жилое помещение и земельный участок по договору от 06 апреля 2011 года подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, который принимается судом, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При изложенных обстоятельствах с силу положения, закрепленного в ст. 173 ч.3 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком иска, поскольку такое признание не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области прекратить залог жилого дома с пристройкой, верандой, хозяйственными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: Липецкая область ... по договору купли-продажи от 06 апреля 2011 года, заключенного между Нечаевым Виктором Анатольевичем и Демиховой Светланой Анатольевной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий облсуд в течение месяца через Добринский районный суд.

Судья Е.И.Сутягин