Решение Задонского районного суда Липецкой области от 12 июля 2012 г.

Решение Задонского районного суда Липецкой области от 12 июля 2012 г.
(Извлечение)

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панова В. В.

при секретаре Пендюриной Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хрюкиной В.Ф. к Хрюкиной И.А., Хрюкину А.Н., Хрюкину Д.Н. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате земельного участка с жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратился к ответчикам с требованием: 1) о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 27 сентября 2007 года, заключенного между ней и "данные изъяты" 2) возврате земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером "данные изъяты" и размещенного на нем жилого дома, состоящего из основного кирпичного строения, с кирпичной жилой пристройкой, общей площадью "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой - "данные изъяты" кв.м., а также расположенные на земельном участке: кирпичную холодную пристройку, кирпичный сарай, четыре деревянных сарая, погреб из штучного камня, деревянный туалет, расположенные в "данные изъяты" 3) ликвидировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации земельного участка "данные изъяты" от 25 октября 2007 года, запись о регистрации жилого дома N "данные изъяты" от 25 октября 2007 года.

В обоснование иска заявитель указывает, что 27.09. 2007 года она заключила договор пожизненного содержания с иждивением с сыном "данные изъяты" Договор удостоверен нотариусом Хлевенского нотариального округа Липецкой области Лариной Н.Н. По условиям договора она передала бесплатно в собственность Хрюкину Н.Н. спорное имущество.

"данные изъяты" обязывался пожизненно полностью содержать ее, обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования жилым домом и земельным участком, оплатить ритуальные услуги в случае ее смерти. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере пяти минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

"данные изъяты". зарегистрировал переход пава собственности на недвижимое имущество на основании договора пожизненного содержания, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 октября 2007 года. Все условия договора сторонами выполнены, ренту от Хрюкина Н.Н. она получала постоянно и в полном объеме.

Однако, 04 апреля 2010 года "данные изъяты". трагически погиб, после его смерти открылось наследство. Наследниками первой очереди по закону являются: его супруга Хрюкина И.А., несовершеннолетние дети: Хрюкин А.Н., 1998 года рождения, Хрюкин Д.Н., 2007 года рождения, а также его мать - Хрюкина В.Ф.

Все наследники приняли наследство путем подачи заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в нотариальную контору Советского нотариального округа г. Липецка. В связи с чем, к ответчикам, как к наследникам по закону перешла обязанность по договору плательщика ренты, то есть обязанность содержать ее, обеспечивать питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью.

Ответчица Хрюкина И.А., она - же законный представитель несовершеннолетних ответчиков Хрюкина А.Н. и Хрюкина Д.Н., после принятия наследства обязанность по договору ренты не выполняла, в будущем отказывается платить ей ренту. Уплата ренты является основным условием договора, невыполнение данного обязательства является существенным нарушением.

В ходе судебного разбирательства Хрюкина В.Ф. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Хрюкина И.А., она - же законный представитель несовершеннолетних ответчиков Хрюкина А.Н. и Хрюкина Д.Н. исковые требования Хрюкиной В.Ф. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и о возврате земельного участка с жилым домом, аннулирования записи о регистрации права собственности признала в полном объеме.

Пояснив, что в настоящее время она лишена возможности добровольно исполнять обязательства по спорному договору пожизненного содержания, заключенного между истицей и Хрюкиным Н.Н. По указанным основаниям она просит суд расторгнуть указанный договор и возвратить все переданное по договору истице.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В судебном заседании установлено и следует из материалов, что между истцом Хрюкиной В.Ф. с одной стороны и "данные изъяты". с другой стороны, 27 сентября 2007 года был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Договор удостоверен нотариусом Хлевенского нотариального округа Липецкой области Лариной Н.Н., зарегистрирован в реестре за N 6519.

По условиям договора Хрюкина В.Ф. передала бесплатно в собственность "данные изъяты" принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м с кадастровым номером "данные изъяты" и размещенный на нем жилой дом, в границах кадастрового плана земельного участка, находящийся в "данные изъяты"

Согласно п. 2.4 договора "данные изъяты". обязывался пожизненно полностью содержать истицу, обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования жилым домом и земельным участком, оплатить ритуальные услуги в случае ее смерти.

Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами (п. 2.25 договора) в размере пяти минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

В соответствии с п. 5.1 договора, "данные изъяты". зарегистрировал переход пава собственности на недвижимое имущество на основании договора пожизненного содержания, о чем была внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 октября 2007 года: на земельный участок Nрегистрации "данные изъяты" свидетельство серии "данные изъяты"; на жилой N регистрации "данные изъяты", свидетельство серии "данные изъяты"

Все условия договора сторонами выполнены, ренту от "данные изъяты". истица получала постоянно и в полном объеме.

Из материалов дела следует, что "данные изъяты". 04 апреля 2010 года трагически погиб, что подтверждается актом регистрации его смерти от 05 апреля 2010 года в отделе по регистрации смерти управления ЗАГС администрации "данные изъяты", свидетельство о смерти 1 "данные изъяты" от 05 апреля 2010 года.

Ответчики являются наследниками имущества, оставшегося после смерти "данные изъяты". Они приняли наследство путем подачи заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в нотариальную контору, о чем заведено наследственное дело "данные изъяты" года.

Согласно ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

С учетом вышеизложенного, к ответчикам, как к наследникам по закону перешла обязанность по договору, как плательщиков ренты.

Однако, ответчик Хрюкина И.А., она - же законный представитель несовершеннолетних ответчиков Хрюкина А.Н. и Хрюкина Д.Н. после принятия наследства, оставшегося после смерти супруга, перешедшие к ней и ее детям, обязанности по договору ренты не выполняет, не платит истице ренту.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как видно из материалов дела, ответчик Хрюкина И.А., она - же законный представитель несовершеннолетних ответчиков Хрюкина А.Н. и Хрюкина Д.Н. в судебном заседании признала иск, она не оспаривала изложенные в исковом заявлении факты, указывала на отсутствие каких - либо притязаний на предмет иска, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает их прав и законных интересов других лиц.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиками существенно были нарушены условия договора, что повлекло за собой причинение истице такого ущерба, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении с ответчиками договора пожизненного содержания с иждивением, а именно: ответчики не осуществляли за ней должный уход, не обеспечивали лекарствами и продуктами и другие условия предусмотренные договором.

Вышеуказанные обстоятельства привели к тому, что истица утратила доверие к ответчикам, что также является существенным условием и противоречит положениям действующего законодательства о свободе договора, который является соглашением двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В связи с удовлетворением исковых требований, суд считает, что земельный участок. площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером "данные изъяты" и размещенный на нем жилой дом, состоящий из основного кирпичного строения, с кирпичной жилой пристройкой, общей площадью "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой "данные изъяты" кв.м, расположенные на земельном участке: кирпичная холодная пристройка, кирпичный сарай, четыре деревянных сарая, погреб из штучного камня, деревянный туалет, находящиеся в "данные изъяты" подлежат возврату истцу Хрюкиной В.Ф.

По этим - же основаниям подлежат аннулированию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации земельного участка "данные изъяты" от 25 октября 2007 года и о регистрации жилого дома N "данные изъяты" от 25 октября 2007 года.

Суд считает, что данное решение является также основанием для внесения соответствующих изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними, записи о государственной регистрации права собственности на указанные земельный участок и жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 27 сентября 2007 года, заключенный между Хрюкиной В.Ф. и Хрюкиным Н.Н.

Возвратить Хрюкиной В.Ф. земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером "данные изъяты" и размещенный на нем жилой дом, состоящий из основного кирпичного строения, с кирпичной жилой пристройкой общей площадью "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой - "данные изъяты" кв.м., расположенные на земельном участке кирпичную холодную пристройку, кирпичный сарай, четыре деревянных сарая, погреб из штучного камня, деревянный туалет, находящиеся по адресу: "данные изъяты"

Аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними о государственной регистрации права долевой собственности за земельный участок "данные изъяты" от 25 октября 2007 года и о регистрации жилого дома N "данные изъяты" от 25 октября 2007 года.

Данное решение является основанием для государственной регистрацией права собственности за Хрюкиной В.Ф. на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером "данные изъяты" и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: "данные изъяты"

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Задонский районный суд, Липецкой области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: В.В. Панов

Мотивированное решение составлено 16 июля 2012 года.