Решение Задонского районного суда Липецкой области от 20 июля 2012 г.

Решение Задонского районного суда Липецкой области от 20 июля 2012 г.
(Извлечение)

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панова В.В.

при секретаре Пендюриной Т.Ю., Копенкиной В.С.

с участием адвоката Толстикова Г.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопатиной (Ермоловой) П.И. к Архипенко Н.М., Управлению Росреестра по Липецкой области о признании недействительным договора дарения земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Ермолова П.И. обратилась в суд с иском к Архипенко Н.М. о признании недействительным договора дарения земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером "данные изъяты", расположенный по адресу: "данные изъяты" и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), категория - земли населенных пунктов, находящихся в ведении администрации сельского поселения Синдякинского сельсовета Хлевенского района Липецкой области, в силу его ничтожности.

В обоснование иска заявитель указала, что ей на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью "данные изъяты" с кадастровым номером "данные изъяты", расположенный по адресу: "данные изъяты" и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Постановлением главы администрации сельского поселения Синдякинского сельсовета, Хлевенского муниципального района от 24 12.2009 года, за "данные изъяты", домовладению присвоен адрес "данные изъяты" На земельном участке расположен жилой дом, состоящий из основного кирпичного строения, общей площадью - "данные изъяты" кв.м., из нее жилой - "данные изъяты".м., холодная деревянная пристройка (литер а), летняя кирпичная кухня (литер Г), два деревянных сарая (литер П, Г2), навес - деревянный (литер Г 3), уборная деревянная (литер Г4), кирпичный погреб (литер п/Г) ограждение- штакетное, ворота - металлические, кадастровый (или условный) номер объекта- "данные изъяты".

В декабре 2009 года к ней обратилась ответчик Архипенко Н.М., с предложением оформить право собственности на указанные объекты недвижимости. Ввиду того что истица является инвалидом первой группы по зрению и полностью доверяя своей дочери она подписала какие - то документы, но их не читала и не смогла бы их прочесть по указанной причине.

Осенью 2011 года ей стало известно, что она подписала договор дарения дома и земельного участка на имя своей дочери Архипенко Н.М., а дочь собирается продать дом и земельный участок. При этом, она постоянно проживает в указанном домовладении и ни куда не переезжала, зарегистрирована по указанному адресу.

В ходе судебного разбирательства от 15.05. 2012 года, в порядке ст. 39 ГПК РФ Ермолова П.И. увеличила размер исковых требований, дополнительно просила суд применить последствия недействительности сделки и возвратить ей земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером "данные изъяты", расположенный по адресу: "данные изъяты" и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка.

В последующем 10.07.2012 года, в порядке ст. 39 ГПК РФ истица предъявила в суд дополнительное исковое заявление, в соответствии с которым она привлекла в качестве соответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "данные изъяты" и просит: аннулировать запись о регистрации права собственности на жилой дом, принадлежащий Архипенко Н.М. и земельный участок; признать недействительным государственную регистрацию права на земельный участок и жилой дом.

В обоснование дополнительного искового заявления указывается, что 22 мая 1993 года истица Ермолова П.И. заключила брак с "данные изъяты", что подтверждается свидетельством о заключении брака "данные изъяты", выданного 22 мая 1993 года, Синдякинским сельским советом, Хлевенского района Липецкой области, актовая запись "данные изъяты" ей присвоена фамилия "Лопатина".

Однако, в нарушение п. 12 Положения о паспорте гражданина РФ на момент заключения и подписания оспариваемого договора дарения паспорт на имя Ермоловой П.И. являлся недействительным, поскольку истица не произвела его замену. За данное нарушение паспортного режима в июне 2012 года за проживание по недействительному паспорту, она была привлечена к административной ответственности по ст. 19.15 КоАП РФ. В настоящее время она заменила недействительный паспорт на новый паспорт на фамилию "Лопатина".

Заявитель указывает, что ее паспорт гражданина являлся недействительным, поскольку не подтверждал личность подписавшего договор дарения спорного земельного участка и жилого дома, таким образом, сторона в договоре не была установлена. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В связи с недействительностью сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Истица Ермолова (она - же Лопатина) П.И. надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного разбирательства, в суд не прибыла, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В ходе судебного разбирательства представители истицы Лопатиной (Ермоловой) П.И. - по доверенности Ермолов В.М. и по ордеру адвокат Толстиков Г.Е. дополнительные исковые требования от 10.07.2012 года поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчица Архипенко Н.М. надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного разбирательства, в суд не прибыла, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ранее опрошенная в судебном заседании ответчица Архипенко Н.М. исковые требования не признала, пояснив, что договор дарения спорного земельного участка и домовладения заключен в строгом соответствии с требованиями закона. Истица выразила свое желание осуществить сделку, никто ее к совершению сделки не принуждал, она осознавала последствия сделки, о чем лично расписалась в договоре. По указанным основаниям она просит суд в иске отказать в полном объеме, сохранив за ней право собственности на объекты недвижимости.

Представитель ответчика - заместитель начальника Задонского отдела Росресстра Чернухин Н.Д. полагает, что их служба необоснованно привлечена в качестве соответчика, так как не являлась стороной оспариваемого договора дарения. В связи с чем просил суд отказать в удовлетворении иска.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд считает необходимым отказать Лопатиной (Ермоловой) П.И. в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.

Сделками, на основании статьи 153 ГК РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Как видно из материалов дела между Ермоловой П.И. с одной стороны и Архипенко Н.М. с другой стороны 24.12.2009 года был заключен договор дарения.

В соответствии с условиями указанного договора, даритель Ермолова П.И. подарила одаряемому Архипенко Н.М. принадлежащий ей по праву собственности земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером "данные изъяты", расположенный по адресу: "данные изъяты" и размещенный на нем жилой дом, в границах кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), категория - земли населенных пунктов, находящихся в ведении администрации сельского поселения Синдякинского сельсовета, Хлевенского района, Липецкой области, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства,

Указанный земельный участок принадлежал дарителю Ермоловой П.И. на основании выписки из похозяйственней книги, о наличии у гражданина права на земельный участок от 19.06. 2009 года, выданной администрацией сельского поселения Синдякинского сельсовета, Хлевенского муниципального района, Липецкой области. Право собственности зарегистрировано, что и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.10.2009 года, серии "данные изъяты", выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Липецкой области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним года сделана запись регистрации "данные изъяты"

На земельном участке расположен жилой дом, состоящий из основного кирпичного строения, общей площадью "данные изъяты" кв.м., из нее жилой- "данные изъяты" кв.м., на указанном земельном участке также расположены хозяйственные постройки: холодная деревянная пристройка (литер а), летняя кирпичная кухня (литер Г), два деревянных сарая (литер Г1, Г2), навес - деревянный (литер Г 3), уборная - деревянная (литер Г4), кирпичный погреб (литер п/Г) ограждение - штакетное, ворота - металлические.

Кадастровый (или условный) номер объекта - "данные изъяты"

Указанный жилой дом принадлежал дарителю Ермоловой П.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 24.01 1990 года государственным нотариусом Хлевенской государственной нотариальной конторы "данные изъяты" зарегистрировано в реестре за "данные изъяты". Что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.10.2009 года, серии "данные изъяты" выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Липецкой области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2009 года сделана запись регистрации "данные изъяты"

Согласно содержания договора земельный участок правами других лиц не обременен, ограничений в пользовании земельным участком не имеется. Даритель гарантирует, что жилой дом отчуждается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом.

Судом установлено, что после заключения договора дарения спорного жилого помещения, ответчица Архипенко Н.М. произвела регистрацию перехода права собственности, зарегистрировав за собой право собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером 48:17:0570204:12, расположенный по адресу: "данные изъяты", и размещенный на нем жилой дом, в границах кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), категория - земли населенных пунктов, находящихся в ведении администрации сельского поселения Синдякинского сельсовета Хлевенского района Липецкой области.

В силу положений п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, В силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

Согласно положений ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Судом установлено, что истица Ермолова П.И. родилась 01.07. 1927 года, на момент совершения сделки ей исполнилось полных 82 года, она владела письменной речью, о чем свидетельствуют личные записи истицы в договоре (указание ФИО и подпись). По указанным основаниям доводы истцовой стороны, что заявитель при подписании договора являлась неграмотной, и не понимала содержание договора, не соответствует действительности.

Являясь инвалидом 1 группы по зрению, истица пользуется очками (+ 2,5), при помощи которых она читает, пишет, хорошо различает предметы, людей, то есть хорошо видит. В связи с чем суд не соглашается с доводами истцовой стороны, о том что истица в силу своих физических недостатков не могла видеть содержание договора и лично подписать договор дарения.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение являлось единственным местом жительства истицы, в котором она проживала с 1961 года и проживает по настоящее время, согласно условий договора дарения она сохранила право пользования жилым помещением. При этом спорный земельный участок расположен при указанном жилом доме, ответчица в указанном домовладении не проживает.

В силу положений п. 1 ст. 574 ГК РФ, дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами, 2 и 3 настоящей статьи; передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Согласно условий договора дарения, даритель Ермолова П.И. подарила, а одаряемый Архипенко Н.М. приняла в дар по настоящему договору земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.

Архипенко Н.М. указанный земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками в дар от дарителя приняла.

При этом, стороны договора при его подписании подтвердили, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

Суд также учитывает, что помимо составления и подписания акта приема - передачи недвидимости, после заключения договора дарения истцом также была произведена фактическая передача дара в виде жилого дома и земельного участка, путем передачи правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. Используя указанные документы, ответчица произвела государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество на свое имя. Истица лично присутствовала при совершении регистрационных действий, выразив тем самым свою волю по совершению дарения принадлежащего ей земельного участка и жилого дома своей дочери, что по мнению суда свидетельствует о законности совершенной сделки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцовой стороной не представлено объективных и достоверных доказательств, о том, что при заключении договора дарения были допущены нарушения требований гражданского законодательства, которые могут являться основанием для признания сделки незаконной.

Судом установлено, что 22 мая 1993 года истица Ермолова П.И. заключила брак с гражданином "данные изъяты", что подтверждается свидетельством о заключении брака 11 - РД "данные изъяты", выданным 22 мая 1993 года, Синдякинским сельским советом, Хлевенского района Липецкой области, актовая запись "данные изъяты". После регистрации брака истице была присвоена фамилия мужа "Лопатина".

Согласно Положения о паспорте гражданина Российской Федерации (утвержденного Постановлением Правительства РФ N 828 от 08 июля 1997 года), замена паспорта производится при наличии следующих оснований:

п. 12 : достижение возраста, предусмотренного пунктом 7 настоящего Положения;

изменение гражданином в установленном порядке фамилии, имени, отчества, изменение сведений о дате (число, месяц, год) и/или месте рождения;

изменение пола;

непригодность паспорта для дальнейшего использования вследствие износа, повреждения или других причин;

обнаружение неточности или ошибочности произведенных в паспорте записей.

Замена паспорта производится и в иных случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации.

С учетом вышеизложенного, истица была обязана в связи с изменением фамилии в течение 1993 года произвести замену своего паспорта.

Что ею не было сделано своевременно.

Судом отмечается, что оспариваемую сделку истица совершила с использованием недействительного паспорта гражданина РФ, поскольку на момент подписания договора имела паспорт на фамилию Ермолова П.И. Данное обстоятельство подтверждено материалами дела и не оспаривалось сторонами и их представителями.

За нарушение правил проживания по недействительному паспорту в июне 2012 года истица была привлечена к административной ответственности виде штрафа, за совершение административного правонарушения предусмотренного ст. 19.15 КоАП РФ.

Вместе с тем, факт заключения договора дарения с использованием недействительного паспорта истицы, по мнению суда, не является существенным нарушением закона и основанием для признания указанной сделки недействительной.

Стороны не оспаривали, что договор дарения заключили Ермолова (она - же Лопатина) П.И. и Архипенко Н.М. При этом, при заключении договора истица выразила свою волю и передала в дар принадлежащий ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, каких - либо нарушений прав сторон при ее совершении не допущено.

Таким образом, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований и признания недействительным договора дарения земельного участка с жилым домом от 24.12. 2009 года, заключенного между Ермоловой (Лопатиной) П.И. и Архипенко Н.М.

Суд также не находит снований для удовлетворения иска в части применения последствий недействительности данного договора дарения.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Лопатиной (Ермоловой) П.И. к Архипенко Н.М., Управлению Росреестра по Липецкой области о признании недействительным (ничтожным) договора дарения земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты" и размещенного на нем жилого дома, по адресу: "данные изъяты", заключенного 24.12.2009 года между Ермоловой П.И.и Архипенко Н.М. и применении последствий недействительности (ничтожности) сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Задонский районный суд, Липецкой области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: В.В. Панов

Мотивированное решение составлено 25 июля 2012 года.