Решение Липецкого районного суда Липецкой области от 03 октября 2012 г. по делу N 2-893/2012

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.

при секретаре Ретунской Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецк гражданское дело по исковому заявлению Медякова С.М. к Хохлову О.И. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Медяков С.М. обратился в суд с иском к Хохлову О.И. о государственной регистрации договора и перехода права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок. Свои исковые требования истец обосновывал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор мены земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного на землях населенного пункта с "адрес", площадью 0,2044 на земельный участок, принадлежащий на праве собственности Хохлову О.И., площадью 0,15 га, расположенный на землях населенного пункта "адрес". Данный договор был удостоверен нотариусом Липецкого районного нотариального округа ФИО5 Однако, в настоящее время произвести регистрацию сделки и перехода права собственности не представляется возможным, поскольку ответчик уклоняется от регистрации. Просил суд зарегистрировать договор мены земельных участков и переход права собственности по договору и признать за ним право собственности на земельный участок N от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый номер N).

03.09.2012г. истец Медяков С.М. уточнил свои исковые требования и просил признать за ним право собственности на земельный участок (кадастровый номер N), расположенный по адресу: "адрес".

В судебном заседании истец Медяков С.М. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик Хохлов О.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Росреестра по Липецкой области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц - администрации сельского поселения Введенский сельский совет Липецкого района и администрации сельского поселения Большекузьминский сельский совет Липецкого района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом с учетом согласия истца принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика Хохлова О.И., в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, поскольку ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Медякова С.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец вправе требовать признания права собственности на домовладение в судебном порядке, исходя из положений ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Статьей 6 того же Закона предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Судом установлено, что Медякову С.М. принадлежал по праву собственности земельный участок площадью 0,2044 га, расположенный на землях населенного пункта "адрес", предоставленный для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю N от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом по земельным ресурсам "адрес" (регистрационная запись N), и договором купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре N, удостоверенным нотариусом "адрес" нотариального округа ФИО5, о чем в свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ

Хохлову О.И. принадлежал по праву собственности земельный участок площадью 0,15 га, расположенный на землях населенного пункта "адрес", предоставленный для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю N от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом по земельным ресурсам "адрес" (регистрационная запись N), и договором купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре N, удостоверенным нотариусом "адрес" нотариального округа ФИО5, о чем в свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Хохлов О.И. и Медяков С.М. заключили договор мены принадлежащих им на праве собственности вышеуказанных земельных участков, который был удостоверен нотариусом "адрес" нотариального округа ФИО5 и зарегистрирован в реестре за N.

Однако, сведения о данном договоре и смене собственников земельных участков не были внесены в свидетельства о праве собственности на землю N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N земельный участок, в отношении которого было выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ N, в настоящее время имеет площадь 1650 кв.м., кадастровый номер N, и расположен по адресу: "адрес".

Сведения о местоположении границы и площади данного земельного участка были внесены в ГКН по заявлению Медякова С.М. от ДД.ММ.ГГГГ с приложением межевого плана участка. Из кадастрового дела объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером N следует, что данный земельный участок принадлежит Медякову С.М. на основании договора мены земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение его границ согласовано со смежными землепользователями и администрацией сельского поселения Введенский сельсовет Липецкого района Липецкой области.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Липецкой области в ЕГПР записи о регистрации права на земельный участок с кадастровым номером N по адресу: "адрес", отсутствуют, а также отсутствуют сведения о каких-либо правах на объекты недвижимого имущества Хохлова О.И. и о правах Медякова С.М. на земельный участок площадью 0,2044 га в "адрес" (приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре N).

Из представленных администрацией сельского поселения Введенский сельсовет Липецкого района Липецкой области сведений и похозяйственных книг следует, что за Медяковым С.М. числится земельный участок по адресу: "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ Медяков С.М. направил Хохлову О.И. заказным письмом уведомление о намерении произвести государственную регистрацию своего права собственности на земельный участок, приобретенный по заключенному между ними ДД.ММ.ГГГГ договору мены. Однако, ответа от Хохлова О.И. получено не было.

Таким образом, договор мены земельных участков, заключенный между Медяковым С.М. и Хохловым О.И. до вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ, оформлен в надлежащей форме, фактически исполнен, не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц. В связи с чем, суд считает возможным признать за Медяковым С.М. право собственности на земельный участок, приобретенный по данному договору.

Руководствуясь ст.ст. 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Медяковым С.М. право собственности на земельный участок площадью 1650 кв.м. с кадастровым номером N расположенный по адресу: "адрес".

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья Т.В.Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 08.10.2012г.