Решение Липецкого районного суда Липецкой области от 15 октября 2012 г. по делу N 2-910/2012

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.

при секретаре Ретунской Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Симаковой Е.В. к Морозову Е.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Симакова Е.В. обратилась в суд с иском к Морозову Е.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что она на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес". Данный дом ей был подарен ее бабушкой ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ В указанном доме зарегистрирован и проживает ответчик Морозов Е.В., сын умершей ФИО7, который после смерти бабушки стал оскорблять ее, угрожать физической расправой, в связи с чем ей пришлось уехать из ее дома. В настоящее время, она решила продать принадлежащий ей дом, однако, ответчик отказывается добровольно выехать из дома и сняться с регистрационного учета, тем самым ущемляя ее права собственника. Просит признать Морозова Е.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес", и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истица Симакова Е.В. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, указанные в иске, объяснив, что жилой "адрес" в "адрес" фактически состоит из двух изолированных частей, одна из которых ей была подарена ее бабушкой ФИО7 (матерью ответчика), а вторая принадлежит Таскиной В.Н. Ответчик членом ее семьи не является, был зарегистрирован в указанном доме прежним собственником (его матерью), проживает в части дома, принадлежащей в настоящее время ей (истице). Она согласна сохранить за ответчиком право пользования принадлежащим ей жилым помещением на некоторое время, но опасается, что он приведет в негодность ее имущество, в связи с чем, вынуждена была застраховать указанный жилой дом.

В судебное заседание ответчик Морозов Е.В. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, его представитель Маркова Е.Б. просила сохранить за Морозовым Е.В. право пользования жилым помещением истицы Симаковой Е.В. до 15.04.2013г., т.к. иного жилья у Морозова Е.В. нет, он находится в затруднительном материальном положении накануне отопительного сезона, не имеет работы, в настоящее время он оформляет пенсию, является членом семьи бывшего собственника жилого дома - его матери, которая подарила принадлежащее ей жилое помещение истице Симаковой Е.В.

Третье лицо Таскина В.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Судом принято решение о рассмотрение дела в отсутствие не явившихся ответчика Морозова Е.В., третьего лица Таскиной В.Н.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 ст. 31 ЖК РФ, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи (ч. 5 ст. 31 ЖК РФ).

Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 ст. 31 ЖК РФ, имеет права, несет обязанности и ответственность наравне с собственником жилого помещения, обязан использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, нести солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (п. 15) при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства

Исходя из позиции Конституционного Суда РФ о том, что устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения ч. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации и части 4 ст. 31 ЖК Российской Федерации не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также учет особенностей конкретных жизненных ситуаций.

Конституционный Суд Российской Федерации в ряде своих решений подчеркивал, что гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 274-О по жалобе гражданки ФИО6, от ДД.ММ.ГГГГ N 205-О по запросу Октябрьского районного суда "адрес" и др.).

Судом установлено, что Симаковой Е.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Другая ? доля в праве на указанный дом принадлежит Таскиной В.Н.

Из материалов дела следует, что указанный жилой дом фактически состоит из двух изолированных частей (квартир), порядок пользования которыми собственниками определен: квартирой N пользуется Таскина В.Н., квартирой N - Симакова Е.В. (ранее Морозова Л.Н.).

Судом также установлено, что Морозов Е.В. зарегистрирован в жилом доме по адресу: "адрес", и проживает в квартире N. При этом Морозов Е.В. членом семьи Симаковой Е.В. или Таскиной В.Н. не является, какие-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между истицей Симаковой Е.В. и ответчиком Морозовым Е.В. отсутствуют, жилищных обязательств у истицы перед Морозовым Е.В. не имеется.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что принадлежащая в настоящее время истице Симаковой Е.В. доля жилого дома по адресу: "адрес", ранее (до ДД.ММ.ГГГГ) принадлежала ФИО7 (на основании выписки из похозяйственной книги), которая являлась матерью ответчика Морозова Е.В. В указанном домовладении ответчик Морозов Е.В. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (т.е. вселен в данный жилой дом прежним собственником как член его семьи), на момент заключения договора дарения данного дома он имел право пользование им, ФИО7 проживала в данном доме до момента своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, при этом Морозов Е.В. в настоящее время не работает, оформляет пенсию, иного жилого помещения по договору социального найма или в собственности не имеет, Симакова Е.В. в данном жилом доме не проживает.

Таким образом, право пользования ответчика Морозова Е.В. жилым помещением, принадлежащим истцу Симаковой Е.В., подлежит прекращению, однако, с учетом вышеизложенных положений материального права и установленных обстоятельств, времени года, мнения сторон, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением, принадлежащим Симаковой Е.В., на срок шесть месяцев, т.е. до 15.04.2013г.

В течение срока сохранения права пользования жилым помещением Симаковой Е.В. Морозов Е.В. несет солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, а также обязан использовать это жилое помещение по назначению, не нарушать права и законные интересы соседей и не допускать бесхозяйственного обращения с жилым помещением, допуская его разрушение.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Морозова Е.В. в пользу Симаковой Е.В. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить Морозову Е.В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ сохранить за Морозовым Е.В. право пользования жилым помещением, принадлежащим Симаковой Е.В., по адресу: "адрес", на срок шесть месяцев, т.е. до 15 апреля 2013г.

Решение суда является основанием для снятия Морозова Е.В. с регистрационного учета по указанному адресу после 15.04.2013г.

Взыскать с Морозова Е.В. в пользу Симаковой Е.В. расходы по оплате госпошлины в сумме 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 22.10.2012г.