Решение Липецкого районного суда Липецкой области от 31 октября 2012 г. по делу N 2-1118/2012

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.,

при секретаре Ретунской Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Евко В.В. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Большекузьминский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на самовольную пристройку и сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Евко В.В. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Большекузьминский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на самовольную пристройку и сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, указывая, что ей на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: "адрес". С целью улучшения жилищных условий ею без соответствующего разрешения была самовольно возведена пристройка Лит. А2 (готовностью 79%), а также произведена перепланировка жилого дома (Лит. А). В результате реконструкции общая площадь жилого помещения составила 33,8 кв.м., в том числе жилая - 21,8 кв.м. Все несущие и ограждающие конструкции домовладения отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Просит признать за ней право собственности на самовольно возведенную жилую пристройку Лит. А2 (готовностью 79%), сохранив жилой дом, расположенный в "адрес", в перепланированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 20.08.2012г.

В судебном заседании истица Евко В.В. заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представители ответчиков - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Большекузьминский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся представителей ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования Евко В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Евко В.В. на основании договора купли - продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N, и земельный участок площадью 1828 кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым N, расположенный по вышеуказанному адресу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N.

Из технического паспорта на домовладение N по "адрес" в "адрес" по состоянию на 20.08.2012 года следует, что разрешение на перепланировку Лит. А и на возведение строения под Лит. А2 (жилая пристройка готовностью 79%) не предъявлено, перепланировка и возведение пристройки произведены самовольно, общая площадь жилого дома составляет 33,8 кв.м., жилая - 21,8 кв.м.

Таким образом, в связи с перепланировкой Лит. А и возведением Лит. А2 образовался новый объект права собственности.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец вправе требовать признания права собственности на квартиру в судебном порядке, исходя из положений ст. 12 ГК РФ.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Довод истца о том, что перепланировка Лит. А и возведение Лит. А2 жилого дома по адресу: "адрес", не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждаются материалами дела.

В соответствии с техническим заключением ООО "Проектстальконструкция" от ДД.ММ.ГГГГ N все несущие и ограждающие конструкции жилого дома Лит.А и самовольно возведенной жилой пристройки Лит. А2 (готовностью 79%), расположенных по адресу: "адрес", отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создают никакой опасности для проживания в доме жильцов. Имеется техническая возможность достроить жилую пристройку Лит. А2 до 100%.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области" N от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия перепланировки (переустройства) индивидуального жилого дома санитарным требованиям, указанный жилой дом истицы после перепланировки соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

В соответствии с заключением отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений (Лит. А, Лит. А2) по адресу: "адрес", нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.

Из заключения ОАО "Липецкоблгаз" филиала "Бориногаз" следует, что строительство, перепланировка данного жилого дома согласно технического паспорта (Лит. А, Лит. А2) выполнено в соответствии с действующими нормами и требованиями. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Из справки ООО "Жилищно-коммунальная компания" следует, что возведение Лит. А2, перепланировка Лит. А по адресу: "адрес", не нарушает требования Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна. Согласно справки филиала ОАО "МРСК Центра" - "Липецкэнерго" Липецкий РЭС внешнее энергоснабжение указанного домовладения без изменений.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств, суд считает, что перепланировка жилого дома Лит. А и возведение жилой пристройки Лит. А2 (готовностью 79%) по "адрес" не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного дома, поэтому считает возможным сохранить указанный дом в переустроенном состоянии, признав за Евко В.В. право собственности на вышеуказанный жилой дом с учетом перепланировки и возведения пристройки согласно технического паспорта по состоянию на 20.08.2012г., поскольку различные пристройки являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое, объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а пристройки, подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", в переустроенном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 20.08.2012г. и признать за Евко В.В. право собственности на данный жилой дом общей площадью 33,8 кв.м., в том числе жилой - 21,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 06.11.2012г.